2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試模擬題
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單項選擇題
1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對特定房地產(chǎn)擁有的所有權關(guān)系、開(kāi)發(fā)商或所有權人將房地產(chǎn)出售給他人時(shí)所形成的轉讓關(guān)系、房地產(chǎn)權利人將房地產(chǎn)出租給他人所形成的租賃關(guān)系以及抵押關(guān)系,屬于( )。
A.房地產(chǎn)行政管理關(guān)系
B.房地產(chǎn)交易關(guān)系
C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)關(guān)系
D.物業(yè)管理關(guān)系
2.房地產(chǎn)估價(jià)機構按照專(zhuān)業(yè)人員狀況、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)和注冊資本等條件,資質(zhì)等級分為( )。
A.一級、二級、三級
B.甲、乙、丙級
C.一級、二級、三級、四級
D.甲、乙、丙、丁級
3.各地可根據當地實(shí)際情況,由省、自治區、直轄市價(jià)格部門(mén)會(huì )同房地產(chǎn)、土地管理部門(mén)制定當地具體執行的相應的收費標準,對經(jīng)濟特區的收費標準可適當規定高一些,但最高不能超過(guò)上述標準的( )。
A.30%
B.25%
C.20%
D.15%
4.房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)資格考試實(shí)行全國統一大綱、統一命題、統一組織的考試制度,原則上每年舉辦( )次。
A.1
B.2
C.3
D.4
5.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格證書(shū)在( )有效。
A.在房地產(chǎn)中介公司
B.在房地產(chǎn)估價(jià)機構
C.在所在行政區域內
D.在全國范圍內
6.房地產(chǎn)企業(yè)不良行為記錄以企業(yè)自報為主,房地產(chǎn)企業(yè)應在受到行政處罰后( )天內將有關(guān)信息直接報送系統管理部門(mén);也可通過(guò)各級建設(房地產(chǎn))行政主管部門(mén)、房地產(chǎn)中介行業(yè)自律組織將行政處罰意見(jiàn)和其他不良行為記錄提交系統管理部門(mén)。
A.3
B.5
C.10
D.15
7.全民所有制企業(yè)、城鎮集體所有制企業(yè)同農村集體經(jīng)濟組織共同投資興辦的聯(lián)營(yíng)企業(yè)所使用的集體土地,由( )向縣級以上人民政府土地管理部門(mén)提出用地申請,按照國家建設用地的批準權限,經(jīng)有批準權的人民政府批準。
A.全民所有制企業(yè)
B.農村集體經(jīng)濟組織
C.城鎮集體所有制企業(yè)
D.聯(lián)營(yíng)企業(yè)
8.建設用地審查需要上級人民政府批準的,應當報上級人民政府批準,各項方案經(jīng)批準后,同級土地行政主管部門(mén)應當在收到批件后( )日內將批復發(fā)出。
A.15
B.14
C.7
D.5
9.根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定,下列各選項中關(guān)于各類(lèi)用途的國有土地使用權出讓最高年限,正確的是( )。
A.商業(yè)、旅游、娛樂(lè )用地50年
B.教育、科技、文化衛生、體育用地40年
C.綜合或其他用地60年
D.工業(yè)用地50年
10.關(guān)于國家無(wú)償收回劃撥土地使用權原因的表述中,錯誤的是( )。
A.不按批準用途使用土地的
B.國家根據城市建設發(fā)展的需要和城市規劃的要求收回土地使用權的
C.土地使用者自動(dòng)放棄土地使用權的
D.未經(jīng)原批準機關(guān)同意,連續3年未使用的
11.關(guān)于城鄉規劃的表述中,錯誤的是( )。
A.是各級政府統籌安排城鄉發(fā)展建設空間布局、保護生態(tài)和自然環(huán)境、合理利用自然資源、維護社會(huì )公正與公平的重要依據
B.是按照法定程序編制和批準的,以圖紙和文本為表現形式
C.是實(shí)現城市經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展目標的重要手段
D.城鄉規劃不需要經(jīng)過(guò)法定程序審批確立,就具有法規效力
12.負責對城鄉規劃編制、審批、實(shí)施、修改的監督檢查的部門(mén)是( )。
A.縣級以上人民政府及其城鄉規劃主管部門(mén)
B.市級以上人民政府及其城鄉規劃主管部門(mén)
C.省級人民政府及其城鄉規劃主管部門(mén)
D.國務(wù)院有關(guān)城鄉規劃主管部門(mén)
13.關(guān)于建設工程勘察設計的監督管理的說(shuō)法中,錯誤的是( )。
A.施工圖設計文件未經(jīng)審查合格的,不得使用
B.建設工程勘察、設計單位在建設工程勘察、設計資質(zhì)證書(shū)規定的業(yè)務(wù)范圍內不允許跨部門(mén)、跨地區承攬勘察、設計業(yè)務(wù)
C.縣級以上地方人民政府建設行政主管部門(mén)對本行政區域內的建設工程勘察、設計活動(dòng)實(shí)施監督管理
D.國務(wù)院住房和城鄉建設行政主管部門(mén)對全國的建設工程勘察、設計活動(dòng)實(shí)施統一監督管理
14.城市房屋拆遷,關(guān)于爭議的處理,當事人另行委托估價(jià)機構評估的,受托估價(jià)機構應當在( )日內出具估價(jià)報告。
A.14
B.15
C.10
D.25
15.建設單位申請領(lǐng)取建筑工程施工許可證,應當具備的條件不包括( )。
A.在城市規劃區的建筑工程,已經(jīng)取得建設工程規劃許可證
B.施工場(chǎng)地已經(jīng)基本具備施工條件,需要拆遷的,其拆遷進(jìn)度符合施工要求
C.有滿(mǎn)足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料,施工圖設計文件正在審查中
D.按照規定應該委托監理的工程已委托監理
16.工程竣工的驗收工作,由( )負責組織實(shí)施。
A.建設單位
B.施工單位
C.監理單位
D.設計單位
17.建設單位應當在工程竣工驗收( )個(gè)工作日前將驗收的時(shí)間地點(diǎn)及驗收組名單書(shū)面通知負責監督該工程的工程質(zhì)量監督機構。
A.3
B.5
C.7
D.10
18.不符合建設工程竣工驗收程序的是( )。
A.工程完工后,施工單位向建設單位提交工程竣工報告,申請工程竣工驗收,實(shí)行監理的工程,工程竣工報告須經(jīng)總監理工程師簽署意見(jiàn)
B.建設單位收到工程竣工報告后,對符合竣工驗收要求的工程,組織勘察、設計、施工、監理等單位和其他有關(guān)方面的專(zhuān)家組成驗收組,制定驗收方案
C.建設單位應當在工程竣工驗收10個(gè)工作日前將驗收的時(shí)間地點(diǎn)及驗收組名單書(shū)面通知負責監督該工程的工程質(zhì)量監督機構
D.建設單位組織工程竣工驗收
19.關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級的表述中,錯誤的是( )。
A.一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔房地產(chǎn)項目建設規模不受限制,可以在全國范圍承攬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目
B.二級及二級以下資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只能承擔建設面積50萬(wàn)m2以下的開(kāi)發(fā)建設項目
C.二級及二級以下資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區、直轄市人民政府建設主管部門(mén)確定,不得超越資質(zhì)范圍承擔開(kāi)發(fā)項目
D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件為一、二、三、四等四個(gè)資質(zhì)等級
20.根據《城市房地產(chǎn)轉讓管理規定》,下列關(guān)于房地產(chǎn)轉讓程序的表述中,錯誤的是( )。
A.房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報的成交價(jià)格,并根據需要對轉讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現場(chǎng)查勘和評估
B.房地產(chǎn)轉讓當事人按照規定繳納有關(guān)稅費
C.房地產(chǎn)管理部門(mén)對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查,并在15日內作出是否受理申請的書(shū)面答復,15日內未做書(shū)面答復的,視為同意受理
D.房地產(chǎn)轉讓當事人在房地產(chǎn)轉讓合同簽訂后90日內持房地產(chǎn)權屬證書(shū)、當事人的合法證明、轉讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請,并申報成交價(jià)格。
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