2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試考前沖刺題

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)資格考試科目為《房地產(chǎn)基本制度與政策》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀相關(guān)知識》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀概論》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀實(shí)務(wù)》4個(gè)科目。下面是YJBYS小編為大家搜索整理的關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試考前沖刺題，歡迎參考學(xué)習!

　　綜合分析題

　　(一)

　　A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)A公司)有一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，該項目由商品住宅和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房?jì)刹糠纸M成，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設定抵押。B房地產(chǎn)中介機構獨家代理銷(xiāo)售該項目。

　　1.在代理過(guò)程中，B房地產(chǎn)中介機構針對A公司目前資金緊張、銷(xiāo)售狀況不理想的現狀，作了如下項目策劃，其中違反國家有關(guān)規定的有(　　)。

　　A.將部分住宅項目轉讓

　　B.對商業(yè)營(yíng)業(yè)用房實(shí)行返本銷(xiāo)售

　　C.對商業(yè)營(yíng)業(yè)用房向買(mǎi)受人按合同標的額的25%收取定金

　　D.以職工購房名義申請個(gè)人住房貸款，借款資金由A公司支配使用，并按期替借款人還款

　　2.B房地產(chǎn)中介機構與A公司在協(xié)商簽訂房地產(chǎn)委托代理合同時(shí)，對代理費收取有下列設想，其中正確的有(　　)。

　　A.向A公司收取代理費

　　B.向A公司、買(mǎi)受人各收取一半代理費

　　C.免收A公司代理費，向買(mǎi)受人收取手續費

　　D.A公司確定銷(xiāo)售基價(jià)，超出銷(xiāo)售基價(jià)部分歸B房地產(chǎn)中介機構

　　3.A公司辦理商品房預售許可證須提交的資料包括(　　)。

　　A.土地使用權證書(shū)及建設工程規劃許可證

　　B.商品房預售方案

　　C.投入資金達到工程建設總投資25%以上的證明

　　D.商品房銷(xiāo)售委托書(shū)

　　4.銷(xiāo)售商品住宅時(shí)，A公司應當(　　)。

　　A.償還貸款，解除在建工程抵押關(guān)系

　　B.經(jīng)抵押權人同意

　　C.經(jīng)房地產(chǎn)權屬登記機關(guān)同意

　　D.通知抵押權人，并告知買(mǎi)受人銷(xiāo)售的商品房已設定抵押

　　5.B房地產(chǎn)中介機構銷(xiāo)售商品房時(shí)，應當向買(mǎi)受人出示(　　)。

　　A.商品房預售方案

　　B.土地使用權出讓合同

　　C.商品房預售許可證

　　D.商品房銷(xiāo)售委托書(shū)

　　6.B房地產(chǎn)中介機構在發(fā)布房地產(chǎn)廣告時(shí)，作出以下承諾，不正確的有(　　)。

　　A.提供代辦權證服務(wù)

　　B.保證有升值或投資回報

　　C.提供貸款服務(wù)

　　D.為入住者辦理戶(hù)口、升學(xué)等事項

　　(二)

　　2009年國家加強了對土地市場(chǎng)的治理整頓，國務(wù)院要求在8月31日前清理協(xié)議出讓土地歷史遺留項目。某開(kāi)發(fā)商于2007年6月取得一塊城市規劃區內的國有土地使用權，土地使用權出讓合同約定2007年10月動(dòng)工，但至2009年8月31日前一直未動(dòng)工。

　　7.開(kāi)發(fā)商未按約定動(dòng)工期限開(kāi)發(fā)土地，根據國家有關(guān)法規可作以下處理(　　)。

　　A.無(wú)償收回土地使用權

　　B.強制收回土地使用權，但給予適當補償

　　C.可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費

　　D.延長(cháng)開(kāi)發(fā)建設期限，但最長(cháng)不得超過(guò)兩年

　　8.開(kāi)發(fā)商擬轉讓該地塊土地使用權，受讓方欲改變原出讓合同約定的土地用途，下列表述正確的有(　　)。

　　A.必須得到出讓方和規劃行政主管部門(mén)的同意

　　B.必須簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂土地使用權出讓合同

　　C.轉讓方應當將所獲得收益中的土地收益上繳國家

　　D.相應調整土地使用權出讓金

　　9.如對該地塊上的房屋進(jìn)行拆遷，下列表述中不正確的有(　　)。

　　A.開(kāi)發(fā)商必須申請辦理房屋拆遷許可證

　　B.必須委托專(zhuān)業(yè)拆遷單位實(shí)施拆遷

　　C.開(kāi)發(fā)商必須與被拆遷人簽訂房屋拆遷協(xié)議后，方可拆遷

　　D.必須經(jīng)拆遷行政裁決后，才能進(jìn)入強制拆遷程序

　　10.對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，一般由獲得土地使用權的開(kāi)發(fā)企業(yè)委托規劃設計單位進(jìn)行(　　)。

　　A.控制性詳細規劃

　　B.修建性詳細規劃

　　C.房屋結構設計

　　D.建筑設計

【房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試考前沖刺題】相關(guān)文章：

2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試交易制度與政策考前沖刺題10-13

2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試《經(jīng)紀概論》考前沖刺11-04

房地產(chǎn)經(jīng)紀人《經(jīng)紀概論》考前沖刺試題08-18

2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試職業(yè)導論考前沖刺試題09-30

2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試《職業(yè)導論》沖刺題09-08

2016房地產(chǎn)經(jīng)紀人《經(jīng)紀概論》考試沖刺題及答案07-31

2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考前沖刺試題09-28

翻譯資格考試考前沖刺題09-02

2016證券從業(yè)考試考前沖刺題07-02

秘書(shū)資格考試考前強化沖刺題12-14