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房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試復習指導試題及答案
在各個(gè)領(lǐng)域，我們很多時(shí)候都不得不用到練習題，做習題有助于提高我們分析問(wèn)題和解決問(wèn)題的能力。什么類(lèi)型的習題才能有效幫助到我們呢？以下是小編整理的房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試復習指導試題及答案，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試復習指導試題及答案 1
1.建筑物平面圖一般有( )。
A.底層平面圖
B.標準層平面圖
C.頂層平面圖
D.屋頂平面圖
E.其他平面圖
2.我國政府規定土地需要補地價(jià)的情況有( )。
A.改變原出讓土地使用權規定的用途
B.增加原出讓土地使用權規定的容積率
C.轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權
D.出讓土地使用權期滿(mǎn)后續期
E.其他情況
3.實(shí)行貨幣補償的，房屋拆遷補償安置協(xié)議應當載明( )。
A.搬遷期限
B.安置過(guò)渡地點(diǎn)
C.過(guò)渡期限
D.補償金額
E.臨時(shí)安置用房面積
4.土地使用權出讓可以采取( )的方式。
A.招標
B.拍賣(mài)
C.協(xié)議
D.劃撥
E.無(wú)償分配
5.具有房地產(chǎn)中介執業(yè)資格的人員有( )。
A.房地產(chǎn)估價(jià)師
B.房地產(chǎn)估價(jià)員
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理
E.物業(yè)管理項目經(jīng)理
6.應當申請房屋權屬注銷(xiāo)登記的'情形有( )。
A.房屋滅失
B.涂改房屋權屬證書(shū)
C.土地使用權年限屆滿(mǎn)
D.房屋他項權利終止
E.房屋權屬證書(shū)遺失
7.計算全部建筑面積的有( )。
A.無(wú)頂蓋的室外樓梯
B.房屋內的夾層.插層.技術(shù)層與其樓梯間等高充在2.20m以上的部位
C.房屋天面上，屬永久建筑，層高在2.20m以上的樓梯間
D.與房屋相連有上蓋不封閉的架空通廊
E.房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊
8.房屋權屬登記部門(mén)應當自受理登記之日起7日內決定是否予以登記，對( )的，應當書(shū)面通知權利人(申請人)。
A.暫緩登記
B.代為登記
C.注銷(xiāo)登記
D.不予登記
E.變更登記
9.下列反映企業(yè)短期償債能力的指標是( )。
A.資產(chǎn)負債率
B.流動(dòng)比率
C.存貨周轉率
D.待攤費用
E.應付賬款周轉率
10.下列屬于房地產(chǎn)測繪的特點(diǎn)是( )。
A.測繪比例尺大
B.修.補測工作量較大
C.精度要求不是很高
D.測繪內容較多
E.復測周期一般為5～10年
【答案】1、ABCD 2、ABCD 3、AD 4、ABC 5、AC 6、ACD 7、BC 8、AD 9、BD 10、ABD
房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試復習指導試題及答案 2
單選題（共60題）
1、 對房地產(chǎn)經(jīng)紀活動(dòng)而言，（ ）原則就是要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和人員在提供經(jīng)紀服務(wù)時(shí)，童叟無(wú)欺，同時(shí)不得損害他人及社會(huì )的利益。
A.誠實(shí)信用
B.回避
C.公平
D.保密
【答案】 A
2、在我國，商業(yè)房地產(chǎn)承租企業(yè)辦理工商、稅務(wù)登記的重要依據是（ ）。
A.商業(yè)房地產(chǎn)客戶(hù)登記表
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同
C.租賃合同備案
D.租賃合同
【答案】 C
3、個(gè)人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，投資人以其個(gè)人財產(chǎn)對機構債務(wù)承擔（ ）責任。
A.無(wú)限
B.間接
C.直接
D.有限
【答案】 A
4、 甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲機構）接受客戶(hù)楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經(jīng)紀人王某負責此項業(yè)務(wù)。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真偽。代理成功后，甲機構按成交價(jià)格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過(guò)乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙機構）尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，將張某所擁有的辦公房以100萬(wàn)元賣(mài)給楊某。王某將房款中的90萬(wàn)元付給張某，余下10萬(wàn)元中2萬(wàn)元作為甲機構的傭金，8萬(wàn)元歸乙機構。在房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中，甲機構發(fā)現該辦公房原來(lái)已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬(wàn)元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產(chǎn)生糾紛。
A.1.8萬(wàn)元
B.2萬(wàn)元
C.1.85萬(wàn)元
D.2.05萬(wàn)元
【答案】 B
5、房地產(chǎn)法律咨詢(xún)服務(wù)的方式不包括( )。
A.個(gè)案解答
B.商業(yè)文書(shū)審查
C.房地產(chǎn)全程法律服務(wù)
D.模擬案例解答
【答案】 D
6、銷(xiāo)售代理合同（ ）或授權人簽字，單位蓋章后，合同生效。
A.雙方法人代表
B.高層管理人員
C.委托人
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人
【答案】 A
7、申請成為房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織個(gè)人執業(yè)會(huì )員的前提條件是申請人必須（ ）。(2012年真題)
A.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格
B.為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構出資人
C.有本科以上學(xué)歷
D.有5年以上從業(yè)經(jīng)歷
【答案】 A
8、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構建立品牌的首要工作是（ ）。
A.建立品牌識別系統
B.制定企業(yè)品牌戰略
C.提升顧客感知價(jià)值
D.制定品牌推廣計劃
【答案】 B
9、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構進(jìn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域戰略是（ ）。
A.聚焦戰略
B.低成本戰略
C.一體化成長(cháng)戰略
D.多樣化戰略
【答案】 C
10、張某委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)A公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀人劉某代理自己出租一商鋪，并答應事成后給劉某“好處費”。劉某以自己的名義，并使用自擬的合同與張某訂立了房地產(chǎn)居間合同。隨后，劉某在A(yíng)公司的潛在客源中找到王某，王某與A公司簽訂了房地產(chǎn)居間合同。劉某親自辦理此項業(yè)務(wù)，劉某以A公司名義代表王某與張某訂立了房屋租賃合同。事后，劉某收取到張某、王某分別給的“好處費”。
A.居間
B.代理
C.不當代理
D.賣(mài)方代理
【答案】 B
11、確定標的房地產(chǎn)的土地的最高最佳使用用途不包括( )。
A.確定法律所允許的用途類(lèi)型
B.選出物質(zhì)條件可能的用途
C.選出經(jīng)濟上可行的用途
D.確定政治上可行的用途
【答案】 D
12、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理作為一種行業(yè)管理，可以協(xié)調行業(yè)內部各類(lèi)主體之間以及行業(yè)與社會(huì )其他主體之間的關(guān)系，促進(jìn)行業(yè)整體的高效運作和( )，維護和提高行業(yè)的整體利益。
A.資本回收
B.市場(chǎng)競爭
C.協(xié)同管理
D.持續發(fā)展
【答案】 D
13、人力資源配置的基本原理是( )。
A.能級層序原理
B.同素異構原理
C.適應原理
D.量能原理
【答案】 A
14、張小姐與同事李小姐合住在公司分配的一套兩室一廳的公寓內，此住房作為公司對員工的住房福利，不收取租金；水電等費用由張小姐、李小姐共同負擔。2016年2月公司暫調李小姐去省外的分公司工作，于是張小姐1人住在這套公寓內。同年5月，張小姐將李小姐的房間租給了趙某，并就租金、租規、解除租約事項達成了書(shū)面協(xié)議。趙某預付了三個(gè)月房租后，住進(jìn)了李小姐的房間。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀行為
B.房地產(chǎn)代理行為
C.個(gè)人民事行為
D.居間行為
【答案】 C
15、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動(dòng)的專(zhuān)業(yè)性和復雜性，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員必須擁有完善的知識結構，這一知識結構的核心是( )。
A.文化修養
B.經(jīng)濟學(xué)基礎知識
C.相關(guān)法律法規知識
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀專(zhuān)業(yè)知識
【答案】 D
16、房地產(chǎn)經(jīng)紀人參加繼續教育培訓的，既可以參加網(wǎng)絡(luò )繼續教育培訓，也可以參加（ ）。
A.面授繼續教育培訓班
B.講授繼續教育培訓課程
C.經(jīng)紀相關(guān)研討會(huì )
D.房地產(chǎn)執業(yè)資格考試的`命題工作
【答案】 A
17、21世紀是信息化、網(wǎng)絡(luò )化的世紀，房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的( )管理是必然趨勢。
A.網(wǎng)絡(luò )化
B.系統化
C.集中化
D.規�；�
【答案】 A
18、目前我國唯一全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀執業(yè)規范是（ ）。
A.《房地產(chǎn)經(jīng)紀執業(yè)規則》
B.《地產(chǎn)代理操守守則》
C.《不動(dòng)產(chǎn)中介經(jīng)紀業(yè)倫理規范》
D.《房地產(chǎn)經(jīng)紀人道德準則與執業(yè)標準》
【答案】 A
19、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的保存期不少于( )年。
A.2
B.3
C.5
D.7
【答案】 C
20、廖某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下稱(chēng)甲機構）尋找房源，并簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同，后經(jīng)甲機構介紹，廖某擬購買(mǎi)楊某的一處房產(chǎn)。在相關(guān)情況調查中，甲機構發(fā)現該房產(chǎn)雖然登記在楊某名下，實(shí)際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并將定金2萬(wàn)元交給楊某，同時(shí)委托甲機構為其代辦房地產(chǎn)登記。(2011年真題) A.由甲機構原額返還
B.由甲機構雙倍返還
C.由楊某原額返還
D.由楊某雙倍返還
【答案】 D
21、按照我國產(chǎn)業(yè)結構分類(lèi)，房地產(chǎn)業(yè)屬于( )。
A.現代服務(wù)業(yè)
B.第一產(chǎn)業(yè)
C.第二產(chǎn)業(yè)
D.第三產(chǎn)業(yè)
【答案】 D
22、在信息技術(shù)時(shí)代，要實(shí)現企業(yè)管理的現代化和( )，首先要擺脫人為管理，走向信息化的企業(yè)流程管理。
A.規�；�
B.專(zhuān)業(yè)化
C.統一化
D.制度化
【答案】 D
23、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同前，有義務(wù)向委托人書(shū)面說(shuō)明下列哪一事項？（ ）
A.查看委托房屋
B.查看委托人身份證明
C.委托房屋的市場(chǎng)參考價(jià)格
D.查看委托房屋權屬證書(shū)
【答案】 C
24、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的收集渠道中屬于間接渠道的是( )。
A.門(mén)店接待
B.上門(mén)服務(wù)
C.媒體廣告
D.溝通有房源的單位
【答案】 C
25、存量房市場(chǎng)上的經(jīng)紀業(yè)務(wù)中，按交易方式可分為存量房買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀業(yè)務(wù)和（ ）。
A.居間經(jīng)紀業(yè)務(wù)
B.代理經(jīng)紀業(yè)務(wù)
C.租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù)
D.賣(mài)方代理業(yè)務(wù)
【答案】 C
26、當前我國新型房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)態(tài)的迅速發(fā)展主要依托于（ ）。
A.特許經(jīng)營(yíng)模式
B.現代企業(yè)制度
C.互聯(lián)網(wǎng)
D.專(zhuān)業(yè)化分工
【答案】 C
27、房地產(chǎn)交易通常涉及房地產(chǎn)產(chǎn)權的轉移（如買(mǎi)賣(mài)），或抵押權的設立及租賃等，而（ ）是保證這類(lèi)權利變更有效性的基本手段。
A.房地產(chǎn)登記
B.信息收集
C.物業(yè)查驗
D.物業(yè)交接
【答案】 A
28、企業(yè)可以依靠自己的力量，擴大經(jīng)營(yíng)規模，由自己來(lái)提供配套服務(wù)，如廣告、貸款手續代辦等，也可以向后兼并相關(guān)服務(wù)企業(yè)或與這些企業(yè)合資興辦企業(yè)，組成聯(lián)合體，統一規劃和發(fā)展，這種情況是就( )而言的。
A.后向一體化
B.向前一體化
C.垂直一體化
D.水平一體化
【答案】 A
29、關(guān)于房地產(chǎn)登記手續代辦的說(shuō)法，錯誤的是( )。
A.房地產(chǎn)登記手續代辦是居間服務(wù)應有的服務(wù)內容
B.房地產(chǎn)經(jīng)記機構可以多筆業(yè)務(wù)集中代辦，具有成本優(yōu)勢
C.房地產(chǎn)登記手續代辦可以收取報酬
D.房地產(chǎn)登記手續代辦可以節約委托人的時(shí)間和精力
【答案】 A
30、房地產(chǎn)市場(chǎng)調控時(shí)，反應最靈敏的是（ ）。(2012年真題) A.房地產(chǎn)價(jià)格
B.房地產(chǎn)交易量
C.商品房開(kāi)工量
D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資
【答案】 A
31、執業(yè)規則與一般鄉規民約的最重要區別是（ ）。
A.執業(yè)規則是依據法律、法規和規章制定的
B.執業(yè)規則具有普遍約束力
C.執業(yè)規則效力高于鄉規民約
D.執業(yè)規則具有強制約束力
【答案】 A
32、房地產(chǎn)經(jīng)紀的核心功能是( )。
A.提升房地產(chǎn)價(jià)值
B.促成房地產(chǎn)交易
C.維護房地產(chǎn)正常運營(yíng)
D.規范房地產(chǎn)交易行為
【答案】 B
33、職業(yè)道德在內容上具有一定的穩定性、連續性，在性質(zhì)上具有（ ） A.普遍性
B.合理性
C.專(zhuān)業(yè)性
D.社會(huì )性
【答案】 C
34、一）
A.自知、自信
B.樂(lè )觀(guān)、開(kāi)朗
C.積極、主動(dòng)
D.堅韌、奮進(jìn)
【答案】 A
35、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲機構）接受客戶(hù)楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經(jīng)紀人王某負責此項業(yè)務(wù)。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真偽。代理成功后，甲機構按成交價(jià)格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過(guò)乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙機構）尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，將張某所擁有的辦公房以100萬(wàn)元賣(mài)給楊某。王某將房款中的90萬(wàn)元付給張某，余下10萬(wàn)元中2萬(wàn)元作為甲機構的傭金，8萬(wàn)元歸乙機構。在房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中，甲機構發(fā)現該辦公房原來(lái)已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬(wàn)元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產(chǎn)生糾紛。
A.500元是甲機構的部分傭金
B.500元是甲機構支出的必要費用
C.500是王某的辛苦費
D.500是王某的業(yè)務(wù)提成
【答案】 B
36、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同條款分類(lèi)的說(shuō)法，錯誤的是( )。
A.根據合同條款所起的作用，可分為主要條款和普通條款
B.根據合同條款的內容，可分為解決爭議條款和程序條款
C.根據合同條款的表現形式，可分為明示條款和默示條款
D.根據合同條款的責任內容，可分為有責條款和無(wú)責條款
【答案】 B
37、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的簽名應當是（ ）。
A.電子簽名
B.個(gè)性簽名
C.手寫(xiě)簽名
D.藝術(shù)簽名
【答案】 C
38、目前我國唯一全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀執業(yè)規范是（ ）。
A.《房地產(chǎn)經(jīng)紀執業(yè)規則》
B.《地產(chǎn)代理操守守則》
C.《不動(dòng)產(chǎn)中介經(jīng)紀業(yè)倫理規范》
D.《房地產(chǎn)經(jīng)紀人道德準則與執業(yè)標準》
【答案】 A
39、對于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資咨詢(xún)，最常見(jiàn)的投資咨詢(xún)服務(wù)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的( )。
A.可行性研究報告
B.市場(chǎng)分析
C.市場(chǎng)預測
D.市場(chǎng)供求
【答案】 A
40、（ ）是針對從事某一職業(yè)的人員和從事該行業(yè)的機構，制定的道德準則和行為標準。
A.道德規范
B.執業(yè)規范
C.技術(shù)規范
D.法律規范
【答案】 B
41、在接受房地產(chǎn)出售業(yè)務(wù)委托時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應當書(shū)面告知委托人( )。
A.房地產(chǎn)抵押貸款流程
B.房地產(chǎn)估價(jià)流程
C.房地產(chǎn)交易流程
D.房地產(chǎn)登記流程
【答案】 C
42、居先生將其自有的一套房屋委托給一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構出售，并簽訂了為期3個(gè)月的獨家出售經(jīng)紀服務(wù)合同。2個(gè)月后，居先生又將房屋委托給另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構出售。對此，居先生應當承擔（ ）。
A.違約責任
B.侵權責任
C.履約不當責任
D.締約過(guò)失責任
【答案】 A
43、購房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購房?jì)r(jià)的( )，一般采取分期償還的方式。
A.30%
B.50%
C.60% D.70% 【答案】 D
44、 由于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與服務(wù)對象之間存在著(zhù)較為明顯的信息（ ）現象，因此對房地產(chǎn)經(jīng)紀的管理必須十分注重房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)誠信管理。
A.不真實(shí)
B.不對稱(chēng)
C.不共享
D.不保密
【答案】 B
45、關(guān)于直接連鎖經(jīng)營(yíng)與特許經(jīng)營(yíng)之間的比較，正確的是( )。
A.在直接連鎖經(jīng)營(yíng)方式下，各連鎖店之間不存在利益競爭關(guān)系
B.服務(wù)質(zhì)量特許經(jīng)營(yíng)取得成功的基礎
C.對于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構而言，直營(yíng)連鎖和特許經(jīng)營(yíng)可能在外在表現的形式上都表現為統一標識系統、統一經(jīng)營(yíng)方式
D.在房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)中，信息是每一家加盟店的重要資源，因而對信息的控制對于整個(gè)特許經(jīng)營(yíng)體系就顯得更為重要
【答案】 D
46、在目前中國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)中，最主要的代理業(yè)務(wù)是()。
A.買(mǎi)方代理
B.賣(mài)方代理
C.委托人代理
D.委托代理
【答案】 D 47、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構選擇設置存量房業(yè)務(wù)門(mén)店具體區域時(shí)，其出發(fā)點(diǎn)和根據是( )。
A.客源情況
B.房源情況
C.目標市場(chǎng)定位
D.市場(chǎng)狀況
【答案】 C
48、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構只在總部保留精干機構，而將與經(jīng)紀業(yè)務(wù)有密切關(guān)系的貸款代辦、登記代辦等業(yè)務(wù)外包出去的組織結構形式是（ ）。(2012年真題) A.網(wǎng)絡(luò )制
B.分部制
C.矩陣制
D.直線(xiàn)—參謀制
【答案】 A
49、侵權行為的財產(chǎn)損害包括（ ）損害。
A.積極和消極
B.一般和特殊
C.主觀(guān)和客觀(guān)
D.宏觀(guān)和微觀(guān)
【答案】 A
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