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2017房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試復習題及答案
1. 技術(shù)難度大、情況復雜、耗用人力和時(shí)間較多的房地產(chǎn)咨詢(xún)報告，收費標準一般不超過(guò)咨詢(xún)標的額的( )。
A. 0.1%
B.0.2%
C.0.3%
D.0.5%
【答案】D
【解析】技術(shù)難度大、情況復雜、耗用人力和時(shí)間較多的房地產(chǎn)咨詢(xún)報告，收費標準一般不超過(guò)咨詢(xún)標的額的0.5%。國家指導性參考價(jià)為普通咨詢(xún)報告為每份收費300～1000元。
2. 根據《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規定》，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執照后的1個(gè)月內，應當到登記機關(guān)所在地的縣級以上( )行政主管部門(mén)備案。
A. 工商
B.國土資源
C.房地產(chǎn)
D.財政
【答案】C
【解析】根據《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規定》，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執照后的1個(gè)月內，應當到登記機關(guān)所在地的縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。
3. 關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)主要特點(diǎn)的說(shuō)法，正確的是( )。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員不一定具有房地產(chǎn)經(jīng)紀資格
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)是受當事人委托進(jìn)行的
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)屬于公益性活動(dòng)
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的特點(diǎn)是價(jià)格壟斷
【答案】B
【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)，根據房地產(chǎn)中介服務(wù)的三個(gè)主要特點(diǎn)理解：①人員特定，從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)的人員必須具有特定資格的專(zhuān)業(yè)人員，并不是所有的人都可以從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng);②委托服務(wù)，房地產(chǎn)中介活動(dòng)是受當事人委托進(jìn)行的，并在當事人委托的范圍內從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)，提供當事人所要求的服務(wù);③服務(wù)有償，房地產(chǎn)中介服務(wù)是一種服務(wù)性的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，委托人一般按照一定標準收取傭金和報酬。從題目理解A和C均為不正確的，D項中房地產(chǎn)經(jīng)紀活動(dòng)的特點(diǎn)是價(jià)格壟斷是錯誤的，收費是按照一定標準來(lái)收取費用。
4.下列權利中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人不享有的是( )的權利。
A.指導房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理進(jìn)行各種經(jīng)紀業(yè)務(wù)
B. 拒絕委托人發(fā)出的違法指令
C.要求委托人提供與交易有關(guān)的資料
D.以個(gè)人名義訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀合同
【答案】D
【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀人享有權利：①依法發(fā)起設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構;②加入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，承擔房地產(chǎn)經(jīng)紀機構關(guān)鍵崗位;③指導房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理進(jìn)行各種經(jīng)紀業(yè)務(wù);④經(jīng)所在機構授權訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀合同等重要文件;⑤要求委托人提供與交易有關(guān)的資料;⑥有權拒絕執行委托人發(fā)出的違法指令;⑦執行房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)并獲得合理報酬。ABC項都是房地產(chǎn)經(jīng)紀人享有的權利，D項房地產(chǎn)經(jīng)紀人不能以個(gè)人名義訂立合同，只有注冊在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，只能以機構的名義訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。
5.下列權利中，不屬于房地產(chǎn)估價(jià)對象的是( )。
A.土地使用權
B.在建工程抵押權
C.知識產(chǎn)權
D.房屋所有權
【答案】C
【解析】房地產(chǎn)估價(jià)的對象包括：土地、在建工程、建筑物、構筑物等。不包括知識產(chǎn)權的估價(jià)
6.土地使用者延期付款超過(guò)( )日，經(jīng)催交后仍不能支付國有建設用地使用權出讓價(jià)款的，土地管理部門(mén)有權解除合同并可主張違約賠償。
A. 15
B.30
C.45
D.60
【答案】D
【解析】在簽訂出讓合同后，土地使用者應繳納定金并按照約定期限支付地價(jià)款，土地使用者延期付款超過(guò)60日，經(jīng)土地管理部門(mén)催繳后仍不能支付國有建設用地使用權出讓價(jià)款的，土地管理部門(mén)有權解除合同，并可以請求違約賠償。
7.商業(yè)用地不能采取( )方式出讓。
A.招標
B.拍賣(mài)
C.掛牌
D.協(xié)議
【答案】D
【解析】2007年9月國土資源部公布的《招標拍賣(mài)掛牌出讓國有建設用地使用權規定》中規定商業(yè)、旅游、娛樂(lè )和商品住宅用地，必須采取拍賣(mài)、招標或者掛牌方式出讓。
8.關(guān)于建設用地使用權設立的說(shuō)法，錯誤的是( )。
A.建設用地使用權不得在地表以下設立
B.新設立的建設用地使用權，不得損害已設立的用益物權
C.設立建設用地使用權，可以采取劃撥的方式
D.建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓與他人
【答案】A
【解析】建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。
9.甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權，3年后建成開(kāi)業(yè)，則開(kāi)業(yè)時(shí)度假村的土地使用權的剩余使用年限為( )年。
A.37
B.40
C. 47
D.50
【答案】A
【解析】 《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定：商業(yè)、旅游、娛樂(lè )用地使用權出讓最高年限為40年。
10.(2010)國有土地租賃期限在( )個(gè)月以上的，應當由市、縣土地行政主管部門(mén)與土地使用者簽訂租賃合同。
A.3
B.6
C.9
D.12
【答案】B
【解析】租賃期限六個(gè)月國有土地租賃，應當由市、縣土地行政主管部門(mén)與土地使用者簽訂租賃合同
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