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2016資產(chǎn)評估師考試基礎練習題
2016資產(chǎn)評估師考試已經(jīng)不遠了，不知道大家的備考工作進(jìn)行得怎么樣了?yjbys小編為大家準備了一套基礎練習題，歡迎大家閱讀參考。
1.根據《建設工程工程量清單計價(jià)規范》，投標人在報價(jià)時(shí)，應完全承擔的風(fēng)險有( )。
A.技術(shù)風(fēng)險
B.市場(chǎng)風(fēng)險
C.人工費漲幅在10%以?xún)鹊娘L(fēng)險
D.管理風(fēng)險
E.因政策變化帶來(lái)的風(fēng)險
『正確答案』AD
2.根據《建設工程工程量清單計價(jià)規范》，在其他項目清單中由招標人根據擬建工程實(shí)際情況提出估算額度的有( )。
A.暫列金額
B.材料暫估價(jià)
C.專(zhuān)業(yè)工程暫估價(jià)
D.冬雨季施工費
E.環(huán)境保護費
『正確答案』BC
3.建設項目的經(jīng)營(yíng)成本包括( )。
A.固定資產(chǎn)折舊
B.利息支出
C.燃料及動(dòng)力費
D.外購材料費
E.工資及福利費
『正確答案』CDE
『答案解析』經(jīng)營(yíng)成本是指總成本費用中以現金形式支付的成本。
4.下列建設工程項目財務(wù)評價(jià)指標中，反映盈利能力的指標有( )。
A.財務(wù)凈現值
B.利息備付率
C.資產(chǎn)負責率
D.財務(wù)內部收益率
E.資本金凈利潤率
『正確答案』ADE
『答案解析』利息備付率、資產(chǎn)負責率都是償債能力指標。如果問(wèn)哪些是動(dòng)態(tài)指標?財務(wù)凈現值和財務(wù)內部收益率。
5.在“項目資本金現金流量表”中，應計入現金流出的有( )。
A.折舊
B.建設項目投資借款
C.經(jīng)營(yíng)成本
D.項目資本金
E.利息支出
『正確答案』CDE
『答案解析』兩個(gè)現金流量表都與固定資產(chǎn)折舊、攤銷(xiāo)無(wú)關(guān)，不能重復計算。兩個(gè)現金流量表的區別：融資前，全部投資作為計算基礎。融資后，以資本金為計算基礎，包括借款本金償還和利息支付為流出。
6.進(jìn)行建設項目財務(wù)評價(jià)時(shí)，判別其財務(wù)上可行的標準有( )。
A.償債備付率應當大于1，并結合債權人的要求確定
B.按行業(yè)基準收益率計算的財務(wù)凈現值不小于零
C.項目財務(wù)內部收益率大于該項目的投資利潤率
D.項目動(dòng)態(tài)投資回收期短于靜態(tài)投資回收期
E.項目投資利潤率不小于行業(yè)平均投資利潤率
『正確答案』ABE
『答案解析』利息備付率、償債備付率都是應當大于1，并結合債權人的要求確定。財務(wù)凈現值的折現率一般采用基準收益率進(jìn)行計算�？偼顿Y收益率和資本金凈利潤率大于等于同行業(yè)的。
7.在住宅建筑功能評價(jià)指標體系中，其安全性能指標應包括的內容有( )。
A.抗震設防
B.室內污染物控制
C.建筑防火
D.日常運行耗能指數
E.設備防腐性能
『正確答案』ABC
『答案解析』安全性指標包括結構安全、建筑防火、煤氣及電氣設備安全、日常安全防范措施、室內污染物控制。
8.某住宅小區的居住建筑面積為120000m2，規劃的容積率為1.5，公共建筑面積與居住建筑面積之比為1：8，則該居住小區用地總面積為( )m2。
A.80000
B.90000
C.95000
D.135000
『正確答案』B
『答案解析』1：8=x：120000 x=15000 (120000+15000)÷1.5=135000÷1.5=90000總建筑面積包括居住建筑面積和公共建筑面積。
9.某住宅小區居住建筑面積為96OOOm2，居住小區用地總面積為240000m2，公共建筑面積與居住建筑面積之比為0.3：l，則該小區的容積率為( )。
A.0.40
B.O.48
C.0.52
D.0.60
『正確答案』C
『答案解析』0.3：1=x：96000 x=28800 (96000+28800)÷240000=124800÷240000=0.52
10.某居住小區規劃居住總人數5000人，人口毛密度為500人/公頃，容積率為2，則該小區總建筑面積為( )萬(wàn)平方米。
A.5
B.10
C.20
D.25
『正確答案』C
『答案解析』5000÷500=1010×2=20
注：人口毛密度是人口總數/居住區用地。1公頃=1萬(wàn)平方米。
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