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土地估價(jià)師的培訓心得體會(huì )范文
篇一：土地估價(jià)師繼續教育心得體會(huì )
本人于9月28—29日參加了天津市土地估價(jià)協(xié)會(huì )組織的土地估價(jià)實(shí)務(wù)培訓。這次培訓王月紅、朱霞、楊志三位行業(yè)理論知識扎實(shí)，實(shí)踐經(jīng)驗豐富的老師結合土地估價(jià)師案例針對估價(jià)工作中常易犯的錯誤從以下四個(gè)方面進(jìn)行了講解和點(diǎn)評：
不動(dòng)產(chǎn)統一登記的相關(guān)問(wèn)題的講解；
2。耕地保護相關(guān)內容講解；
3。土地出讓價(jià)格評估若干問(wèn)題研究；
4。銀行抵押風(fēng)險把控。
在培訓期間，我們認真學(xué)習了自治區協(xié)會(huì )安排的這4門(mén)課程， 通過(guò)這次學(xué)習，我們感覺(jué)受益匪淺，開(kāi)闊了眼界。自己體會(huì )最深的是以下幾個(gè)方面：
一是銀行抵押風(fēng)險把控中要避免土地使用權2年閑置被無(wú)償收回的風(fēng)險。一旦被認定為閑置土地，銀行的抵押權會(huì )受到威脅。我聽(tīng)了老師的講解后，認識到我們土地評估機構作為向銀行等金融機構提供中介咨詢(xún)服務(wù)的專(zhuān)業(yè)機構，對抵押物面臨的抵押權滅失的巨大風(fēng)險，應該詳盡充分地向銀行提示。
二是特別關(guān)注土地使用權抵押項目規劃指標批準文件的有效期。在評估土地時(shí)，我們要求委托方提供土地使用權產(chǎn)權證，國有建設用地土地作用權出讓合同，建設用地規劃許可證，如果已經(jīng)動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，還要求委托方提供工程規劃許可證，施工許可證。而一宗土地只有具備規劃條件，才真正具有市場(chǎng)價(jià)值，而規劃條件的合法表現，是規劃行政管理部門(mén)頒發(fā)的規劃許可證明文件和建設行政主管部門(mén)頒發(fā)的施工許可文件。按照規范出讓的土地使用權，應該附有規劃條件。但工作中在收取資料時(shí)，對于未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的'土地，委托方往往只能提供產(chǎn)權證和國有建設用地土地使用權出讓合同，即使能提供建設用地規劃許可證和工程規劃許可證，有些也是早已過(guò)了有效期的。要避免規劃許可文件失效，土地使用權的市場(chǎng)價(jià)值受到影響，進(jìn)而影響到土地抵押權的實(shí)現。
總的來(lái)
說(shuō)非常慶幸參加了這次培訓班，讓 繼續教育時(shí)間雖短，但具體學(xué)習內容之外的意義是巨大的。除了對估價(jià)遇到的困難問(wèn)題有了新解答，對整個(gè)行業(yè)的發(fā)展認識也會(huì )有進(jìn)一步的提高。
篇二：土地估價(jià)師繼續教育幾點(diǎn)心得
本人于10月17—18日在重慶市工商大學(xué)學(xué)豪酒店參加了土地估價(jià)師西部援助計劃重慶培訓班繼續教育培訓，主辦方邀請了四位行業(yè)內理論知識扎實(shí)，實(shí)踐經(jīng)驗豐富的老師授課，他們分別是北京康正宏基房地產(chǎn)評估有限公司的梁津老師，陜西華地房地產(chǎn)估價(jià)咨詢(xún)有限公司的石桂琴老師、北京中企華房地產(chǎn)估價(jià)有限公司的魏新老師及趙松老師，梁津老師講解了《土地使用權抵押的法律體系、過(guò)程風(fēng)險、案例分析》，石桂琴老師講解了《土地估價(jià)報告撰寫(xiě)中常見(jiàn)的邏輯性和一致性問(wèn)題分析》，趙松老師講解了今年國土資源部辦公廳關(guān)于發(fā)布《國有建設用地使用權出讓地價(jià)評估技術(shù)規范（試行）》的通知（國土資廳發(fā)[2013]20號），魏新老師著(zhù)重講了《土地估價(jià)報告的制作》。 四位老師憑著(zhù)對法規政策的深刻理解，結合土地估價(jià)案例，針對土地估價(jià)工作中常犯易范的錯誤，從四個(gè)不同方面講行了講解和點(diǎn)評。非常感謝主辦方請到這么好的老師來(lái)授課，既有理論又有實(shí)戰經(jīng)驗，讓我們這些實(shí)踐經(jīng)驗有待提高的估價(jià)師受益匪淺，深受啟發(fā)。特別是梁津老師對土地使用權抵押的過(guò)程風(fēng)險、案例分析，石桂琴老師對報告撰寫(xiě)中常見(jiàn)的邏輯性和一致性問(wèn)題分析，感覺(jué)完全是針對我專(zhuān)門(mén)講解的，就好象他們看見(jiàn)我作的土地估價(jià)報告，單獨對我點(diǎn)評一樣，讓我深有感觸，下面我就這次培訓談?wù)勎业膸c(diǎn)體會(huì )。
一、地上無(wú)建筑物的劃撥土地使用權不得單獨抵押。
在實(shí)際的評估工作中，我還沒(méi)有遇到過(guò)劃撥土地單獨抵押的案例，遇上的都是地上有建筑物且辦理了合法房地產(chǎn)權證的'房地產(chǎn)，在評估時(shí)評估整個(gè)房地產(chǎn)的價(jià)值，然后扣除應補繳的土地出讓金，就得出了估價(jià)對象的評估價(jià)值。以我的理解，既然產(chǎn)權證上土地出讓方式
為劃撥的房地產(chǎn)可以抵押，那地上無(wú)建筑物的劃撥土地也可以評估價(jià)值后抵押。梁津老師講了劃撥土地使用權抵押的法律依據：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（1990年國務(wù)院第55號）第45條規定：符合以下條件，經(jīng)土地管理部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)批準，劃撥土地的土地使用權可以抵押：……（3）土地使用者具有地上建筑物、其他附著(zhù)物合法的產(chǎn)權證明；……依第（3）款要求，劃撥土地上應該有建筑物，才附合劃撥土地的土地使用權可以抵押的條件�？梢�(jiàn)，劃撥土地使用權在無(wú)地上建筑物、附著(zhù)物的情況下，不能設定抵押。聽(tīng)了梁津老師以上關(guān)于劃撥土地使用權抵押的講解，慶幸在工作中還沒(méi)碰上要求評估劃撥土地使用權的案例或者咨詢(xún)，否則就鬧笑話(huà)了。
二、土地使用權2年閑Z被無(wú)償收回的風(fēng)險
根據2012年5月22日最新修訂的《閑Z土地處Z辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》）第十四條第（二）款規定：未動(dòng)工開(kāi)發(fā)滿(mǎn)兩年的，由市、縣國土資源主管部門(mén)按照《中華人民共和國土地管理法》第三十七條和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條的規定，報經(jīng)有批準權的人民政府批準后，向國有建設用地使用權人下達《收回國有建設用地使用權決定書(shū)》，無(wú)償收回國有建設用地使用權。雖然有此規定，而在實(shí)際執行中，因為眾所周知的原因，到目前為止，還沒(méi)有哪一家開(kāi)發(fā)商兩年前甚至十年前拿的地被無(wú)償收回。因此，我在遇到評估此類(lèi)土地價(jià)值時(shí)，也僅僅是在報告中向報告使用人提示，請報告使用人關(guān)注。而在內心，對土地使用權閑Z2年會(huì )被無(wú)償收回，不以為然。梁津老師強調：土地使用權被無(wú)償收回，原使用權人名義的土地使用權滅失，設立在土地使用權上抵押權隨之滅失，其為銀行貸款所起的擔保作用不復存在，金融機構的優(yōu)先受償權也消失。而《辦法》取消了銀行作為抵押權人，在擬定閑Z土地處Z方案過(guò)程中的參與權，在閑Z土地的處Z過(guò)程中，銀行失去了在擬定處Z方案過(guò)程中保護自身權益的主動(dòng)機會(huì )。一旦被認定為閑Z土地，銀行的抵押權會(huì )受到威脅。我聽(tīng)了梁老師以上的講解后，認識到我們土地評估機構作為向銀行等金融機構提供中介咨詢(xún)服務(wù)的專(zhuān)業(yè)機構，對抵押物面臨的抵押權滅失的巨大風(fēng)險，應該詳盡充分地向銀行提示。
三、關(guān)注土地使用權抵押項目規劃指標批準文件的有效期
在評估土地時(shí)，我們要求委托方提供土地使用權產(chǎn)權證，國有建設用地土地作用權出讓合同，建設用地規劃許可證，如果已經(jīng)動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，還要求委托方提供工程規劃許可證，施工許可證。而一宗土地只有具備規劃條件，才真正具有市場(chǎng)價(jià)值，而規劃條件的合法表現，是規劃行政管理部門(mén)頒發(fā)的規劃許可證明文件和建設行政主管部門(mén)頒發(fā)的施工許可文件。按照規范出讓的土地使用權，應該附有規劃條件。但工作中在收取資料時(shí)，對于未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的土地，委托方往往只能提供產(chǎn)權證和國有建設用地土地使用權出讓合同，即使能提供建設用地規劃許可證和工程規劃許可證，有些也是早已過(guò)了有效期的。在沒(méi)參加這次培訓班前，實(shí)事求是地講，我也沒(méi)重視項目規劃指標批準文件的有效期問(wèn)題，發(fā)現不在有效期內，往往催一催或者問(wèn)一問(wèn)委托方，要求他們提供最新的規劃指標文件，或者要求他們解釋。實(shí)在提供不出來(lái)，為圖省事，就直接采用已過(guò)了有效期的規劃指標文件中的參數進(jìn)行評估，沒(méi)有意識到規劃許可文件失效，土地使用權的市場(chǎng)價(jià)值會(huì )受到影響，進(jìn)而影響到土地抵押權的實(shí)現。
四、實(shí)際用途與登記用途不一致物業(yè)的評估
在講課中，梁老師舉了一個(gè)案例，就是開(kāi)發(fā)商將臨街樓房建成了臨街商鋪并按照商鋪出售，但在辦理產(chǎn)權證書(shū)時(shí)，開(kāi)發(fā)商為了逃避一些費用，將商鋪仍按規劃批準的住宅用途辦理了產(chǎn)權證。而在現實(shí)生活中，物業(yè)登記用途為住宅，而實(shí)際用途為辦公或商業(yè)，我在評估工作中，還遇上過(guò)登記用途為工業(yè)用房，實(shí)際用途為商業(yè)的極端案例。
如果嚴格按照相關(guān)法律法規，擅自改變用途均屬違規，應由政府有關(guān)部門(mén)進(jìn)行查處，以前在評估這種物業(yè)時(shí)，我也是按證載用途評估其價(jià)值，但評估結果與市場(chǎng)實(shí)際售價(jià)有一定差距，自己也知道與市場(chǎng)價(jià)值不符，與客戶(hù)溝通，客戶(hù)對評估結果也不認可，感到很尷尬。針對這種情況，梁老師提出了解決方案：可以按照實(shí)際用途的正常市場(chǎng)價(jià)格評估，再扣除估價(jià)基準日應補交的出讓金，得到最終價(jià)值。我覺(jué)得梁老師提出的這個(gè)解決方案太好了，今后再遇到類(lèi)似情況，我就知道怎么處理，與客戶(hù)也好解釋和溝通了。
梁老師講的土地剩余使用年限對抵押期間的影響、建設工程款優(yōu)先權問(wèn)題、政府儲備土地抵押等問(wèn)題，對我們的土地評估實(shí)際工作都有很大幫助。
五、地價(jià)影響因素分析與估價(jià)方法及參數取值之間的不一致
在出土地估價(jià)報告時(shí)，經(jīng)常因為客戶(hù)催得急，時(shí)間緊，只重視估價(jià)方法和參數取值及測算，忽視了地價(jià)影響因素分析，甚至直接粘貼復制同一地區的地價(jià)影響因素分析。將這兩部分割裂開(kāi)來(lái)，未考慮地價(jià)影響因素與地價(jià)水平確定的關(guān)聯(lián)性。石桂琴老師不愧是資深的土地估價(jià)師，把我們在撰寫(xiě)土地估價(jià)報告中常犯的一些錯誤都列了出來(lái)，比如：在一般因素分析中，前面對當地地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行分析時(shí)，得出的結論是“地產(chǎn)市場(chǎng)活躍，地價(jià)逐步上升”，在估價(jià)方法選擇的闡述中，卻給出“當地工業(yè)用地交易很少，市場(chǎng)不完善，且可比性差，不適于選用市場(chǎng)比較法”的理由；在一般因素和區域因素分析中，前面說(shuō)“區域環(huán)境大大改善，土地升值較快”，而在地價(jià)確定時(shí)，對較低價(jià)格不作分析判斷，直接取了較高的權重；在市場(chǎng)比較法的區域因素分析中，說(shuō)周?chē)h(huán)境較好、區域位Z較好、交通便捷度高等，而在基準地價(jià)系數修正法的區域因素修正的因素條件說(shuō)明中，又和市場(chǎng)比較法不一致，甚至自相矛盾。
在聽(tīng)了石老師的講課后，我的體會(huì )是：今后在撰寫(xiě)報告時(shí)，一定要把報告作為一個(gè)整體，寫(xiě)完后自我檢查，前后對比。
石老師還講了估價(jià)方法應用中的不一致問(wèn)題，比如在應用市場(chǎng)比較法時(shí)，估價(jià)對象與比較案例的內涵不相一致，估價(jià)對象為純住宅用地，所選比較案例為商住用地，這也是我在評估工作中最常犯的錯誤，今后在評估工作中要記住老師講的要點(diǎn)，吸取教訓，嚴謹地選擇每一個(gè)參數，合理分析確定估價(jià)結論，寫(xiě)出合格的土地估價(jià)報告。
篇三：土地估價(jià)師考試心得體會(huì )
2013年12月，我通過(guò)了土地估價(jià)師考試，真的非常幸運，我的付出終于有了收獲，今天很榮幸與大家一起分享關(guān)于考試的心得體會(huì )。
一、 明確目標， 訂立計劃
土地估價(jià)師實(shí)質(zhì)就是一次邁入土地估價(jià)行業(yè)的執業(yè)門(mén)檻的一次考試，每門(mén)科目也都以及格60分為通過(guò)標準。某一科的100分和60分，對取得土地估價(jià)師資格而言，結果是相同的。而考試結果必然和你的重視程度，投入的時(shí)間和花費的精力等等是成正比的。
客觀(guān)地講，參加考試的目的就是為了通過(guò)土地估價(jià)師的考試，而不是為了單科的最高成績(jì)。所以，我們在學(xué)習的過(guò)程中，首先應評估自己的實(shí)力，按自己的實(shí)際情況分配時(shí)間和精力。在復習時(shí)，要各科均衡，對于有些掌握不了的難點(diǎn)，不要過(guò)于在意。尤其是相關(guān)知識一科，對自己的專(zhuān)業(yè)和特長(cháng)的方面，一定要掌握，考試中保證得分；而對于實(shí)在難以掌握的，在合理的情況下，該放棄的一定要放棄。只有這種切合實(shí)際的目標才能保證自己最大程度的成功。
一個(gè)良好的計劃是成功的開(kāi)始，合適的計劃可以指導復習、監控復習進(jìn)程。計劃的安排是因人而宜的，因為每個(gè)人的時(shí)間安排都不一樣，有的可能是利用業(yè)余時(shí)間，有的可能是利用整塊的時(shí)間“專(zhuān)職”考試，那么就需要根據自己的情況安排一個(gè)合理的復習計劃。我考試第一年是利用工作業(yè)余和節假日時(shí)間復習的，第二年是在帶寶寶的過(guò)程過(guò)擠出時(shí)間來(lái)學(xué)習的，時(shí)間不是很固定，所以我沒(méi)有固定的規定每天看幾頁(yè)書(shū)，或者每天做多少題。
二、重視大綱，選擇指導書(shū)
考試大綱要重視，建議大家將考試大綱要求掌握的內容，用不同的`符號或不同顏色的筆在考試指定在教材中做好標記，以備在學(xué)習中掌控。
能否找到適合自己的指導書(shū)是通往成功的捷徑，協(xié)會(huì )推薦的教材也很多，但在短時(shí)間內通讀全部是不可能的，因此，每個(gè)人一定要選擇合適的教材。我選擇的是中科技大學(xué)出版社出版的全國土地估價(jià)師資格考試考點(diǎn)采分。另外城鎮土地估價(jià)規程、土地估價(jià)分等定級規程、相關(guān)法律法規等也是必不可少的資料。
通讀教材需要一定的時(shí)間和精力投入，因此通讀教材要早做安排。強調對教材的通讀，是要突出全面理解和融會(huì )貫通，并不是要求把教材的全部?jì)热菀蛔忠痪浔诚聛?lái)。通讀教材要注意準確把握文字背后的復雜含義，通讀教材還要注意不同章節的內在聯(lián)系，能夠從整體上對應考科目進(jìn)行全面系統的掌握。
在對教材全面通讀的基礎上，我們更要注意抓住重點(diǎn)進(jìn)行復習。每門(mén)課程都有其必考知識點(diǎn)，這些知識點(diǎn)在每年的試卷上都會(huì )出現，只不過(guò)命題形式不同罷了，可謂萬(wàn)變不離其宗。對于重要的知識點(diǎn)，我們一定要深刻把握，能夠舉一反三。復習資料不宜過(guò)多，一兩本就夠了，多了容易眼花，反而不利于復習。
三、細化目標，系統而完整地復習
個(gè)人經(jīng)驗，復習中，可以分成三部分來(lái)進(jìn)行：第一科土地管理基礎與法規為一部分；將第二、三、四科（估價(jià)理論與方法、估價(jià)實(shí)務(wù)基礎、估價(jià)案例與報告）作為一個(gè)整體來(lái)進(jìn)行；第五科相關(guān)知識為一部分；這樣可以保證知識的完整，同時(shí)也可以保證學(xué)習的條理性。尤其將第二、三、四科作為一個(gè)整體，系統進(jìn)行學(xué)習，可以保證知識的完整性和對估價(jià)方法的理解；同時(shí)，將三科作為一個(gè)整體，也可以減輕心理負擔，增加通過(guò)的可能性。
只要認真復習，對大綱所要求的各個(gè)知識點(diǎn)一定充分掌握，考試通過(guò)是有很大把握的。 復習時(shí)要以考試大綱和歷年真題為主，以課件專(zhuān)家課座為輔。 完整而系統的學(xué)習，不僅避免復習過(guò)程中的盲目，又保證了知識點(diǎn)的完整性，對于通過(guò)考試有很大的幫助。學(xué)習的過(guò)程，是一個(gè)不斷總結的過(guò)程。在階段性的復習完成之后，要進(jìn)行必要的練習，最好的材料是歷年考試真題，以科目為單位為單位，視個(gè)人情況而定，建議至少看3遍，把每一道題都徹底搞清楚。
建議至少找三套模擬試題。一套在通讀教材后做，找到薄弱環(huán)節，在突擊考試重要考點(diǎn)時(shí)作為參考；一套在考試前一個(gè)月做，判斷一下自己的水平，針對個(gè)別未掌握的內容有針對性地去學(xué)習； 一套在考試前一周做，按規定的考試時(shí)間完成，掌握答題的速度，體驗在考場(chǎng)中正式考試的感覺(jué)。如果有時(shí)間，能多做幾套模擬題，會(huì )更自如地應對考試。
四、認真研究歷年考題
真題是不可或缺的復習資料，找幾套真題，在教材中將每一題的出處找到，并標記是哪一年的真題，當把近幾年的考題全部標好后，你就恍然大悟，原來(lái)考試的命題規律也就這么幾招。即使教材有變化，大納有調整，也一定要重視歷年真題的復習，因為萬(wàn)變不離其宗。我們可以通過(guò)對真題的剖析，掌握命題人的命題思路，做到以不變應萬(wàn)變。
根據你在教材中標記的歷年真題，統計各章各節在歷年考題中所占的分值，一定要統計出來(lái)，這樣可圈定考試命題點(diǎn)，使以后有重點(diǎn)的學(xué)習時(shí)心中有數，而且可以更有效地利用復習時(shí)間。
在做歷年考題時(shí)，要抱有認真的心態(tài)，千萬(wàn)不要草率寫(xiě)上答案然后校對一下，對則過(guò)，錯則改改。無(wú)論你做的是對是錯，都必須看答案解析理解消化，尤其是做錯的，要思考錯在哪里，為什么會(huì )錯，如果是知識點(diǎn)沒(méi)有掌握，應該翻書(shū)重讀以彌補缺漏。對于計算題，一定要動(dòng)手按考試的要求寫(xiě)一寫(xiě)，算一算，千萬(wàn)不要一想到用什么方法，怎樣解就過(guò)去，只有平日養成認真細致的習慣，考試中才會(huì )不慌不忙。對做錯的題要細心總結，避免在應試中重犯錯誤。
五、意志堅定，建立自信，貴在堅持
當一切準備工作都已妥當，那么就該真槍實(shí)彈地進(jìn)行復習了，計劃再好、分析再透徹，沒(méi)有時(shí)間和努力的保證一切都是空談，所以我的經(jīng)驗是“堅持”。雖然是陳詞濫調，但是我還是想突出的提出來(lái)，如果你真是想通過(guò)這個(gè)考試的話(huà)，那么無(wú)需多說(shuō)，就是“堅持”二字，相信在我們認真分析、合理計劃和堅持努力的基礎上，一定可以收獲沉甸甸的希望信心果實(shí)。
考試是一次人生磨練，無(wú)論是成功還是失敗，都是對意志力的考驗。對多數做評估工作的人而言，土地估價(jià)師資格證書(shū)是必須取得的一個(gè)資格證。既然是必須的，就需要大家付出相應的時(shí)間和精力。所以，在考試前需要大家堅定信念，不要輕言放棄。
在復習過(guò)程可能會(huì )有畏難厭煩情緒，這都是很正常的，一定要不斷給自己打氣、加油，并注意勞逸結合。在最后沖刺階段，要將自己的狀態(tài)調整到最佳考試狀態(tài)。 進(jìn)入考場(chǎng)后，排除一切雜念，盡量使自己很快地平靜下來(lái)。試卷發(fā)下來(lái)以后，要聽(tīng)從監考老師的指令，填好姓名準考證號和科目代碼，涂好準考證號和科目代碼等。緊接著(zhù)就是安心答題。
最后提一點(diǎn)，平常心也很重要，從某種程度上講，考試過(guò)關(guān)與否和考試準備情況無(wú)關(guān)，與考題難易程度也無(wú)關(guān)，而是跟心態(tài)有很大關(guān)系，所以一定要有謀事在人成事在天的心態(tài)，這樣心情好些，頭腦更清晰些，過(guò)關(guān)的機會(huì )就大些，祝大家考試順利！
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