投資估算依據、要求與步驟

　　投資估算是指在整個(gè)投資決策過(guò)程中，依據現有的資料和一定的方法，對建設項目的投資額(包括工程造價(jià)和流動(dòng)資金)進(jìn)行的估計。投資估算總額是指從籌建、施工直至建成投產(chǎn)的全部建設費用，其包括的內容應視項目的性質(zhì)和范圍而定。

　　(一)投資估算依據

　　(1)專(zhuān)門(mén)機構發(fā)布的建設工程造價(jià)費用構成、估算指標、計算方法，以及其他有關(guān)計算工程造價(jià)的文件;

　　(2)專(zhuān)門(mén)機構發(fā)布的工程建設其他費用計算辦法和費用標準，以及政府部門(mén)發(fā)布的物價(jià)指數;

　　(3)擬建項目各單項工程的建設內容及工程量。

　　(二)投資估算要求

　　(1)工程內容和費用構成齊全，計算合理，不重復計算，不提高或者降低估算標準，不漏項、不少算;

　　(2)選用指標與具體工程之間存在標準或者條件差異時(shí)，應進(jìn)行必要的換算或調整;

　　(3)投資估算精度應能滿(mǎn)足控制初步設計概算要求。

　　(三)估算步驟

　　(1)分別估算各單項工程所需的建筑工程費、設備及工器具購置費、安裝工程費;

　　(2)在匯總各單項工程費用的基礎上，估算工程建設其他費用和基本預備費;

　　(3)估算漲價(jià)預備費和建設期利息;

　　(4)估算流動(dòng)資金五、固定資產(chǎn)投資估算方法

　　(四)靜態(tài)投資部分的估算方法

　　1.單位生產(chǎn)能力估算法

　　計算公式為： C2=(C1/Q1)×Q2×f C1—已建類(lèi)似項目的投資額; C2—擬建項目投資額;

　　Q1—已建類(lèi)似項目的生產(chǎn)能力; Q2—擬建項目的生產(chǎn)能力;

　　f—不同時(shí)期、不同地點(diǎn)的定額、單價(jià)、費用變更等的綜合調整系數。

　　單位生產(chǎn)能力估算法估算誤差較大，可達±30%.此法只能是粗略地快速估算，由于誤差大，應用該估算法時(shí)需要小心，應注意以下幾點(diǎn)：

　　(1)地方性

　　建設地點(diǎn)不同，地方性差異主要表現為：兩地經(jīng)濟情況不同;土壤、地質(zhì)、水文情況不同;氣候、自然條件的差異;材料、設備的來(lái)源、運輸狀況不同等。

　　(2)配套性

　　一個(gè)工程項目或裝置，均有許多配套裝置和設施，也可能產(chǎn)生差異，如：公用工程、輔助工程、廠(chǎng)外工程和生活福利工程等，這些工程隨地方差異和工程規模的變化均各不相同，它們并不與主體工程的變化成線(xiàn)性關(guān)系。

　　(3)時(shí)間性

　　工程建設項目的興建，不一定是在同一時(shí)間建設，時(shí)間差異或多或少存在，在這段時(shí)間內可能在技術(shù)、標準、價(jià)格等方面發(fā)生變化。

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