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2016房地產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)面試試題
一、 填空題
1、 (名詞解釋)房地產(chǎn)是：
2、 (名詞解釋)住宅的產(chǎn)權：
3、 套內面積是指： ,容積率是指：
4、 普通住宅是指：
5、 非常普通住宅是指：
6、 買(mǎi)方首次購物業(yè)最多貸款額度：
7、 買(mǎi)方按揭所準備資料：
8、 一級市場(chǎng)是：
9、 二級市場(chǎng)是：
10、 三級市場(chǎng)是：
11、 自遞件到出買(mǎi)方新證要 天
12、 辦理完抵押登記后銀行 天放款給賣(mài)方
13、 業(yè)主需要融資的要公證給 公司
14、 擔保公司的收費標準是：
15、 一個(gè)正確有效樓盤(pán)應包括 、 、 、
16、 有效日志的標準 、 、 、
17、 置業(yè)顧問(wèn)離職時(shí)所屬樓盤(pán)應歸屬 分行
18、 完整的客戶(hù)信息包括 、 、 等內容
19、 出售房產(chǎn)時(shí)，賣(mài)方應付的費用有 、 、等
20、擔保贖樓中，業(yè)主應提供的資料有 、 、、 、
20、 電過(guò)戶(hù)時(shí)，業(yè)主需帶資料有 、 ，客戶(hù)需帶資料有 、 、
21、客戶(hù)的來(lái)源方式一般有： 、 、
22、房地產(chǎn)是 和 的總稱(chēng)
23、電話(huà)鈴響 聲內必須接起，接聽(tīng)服務(wù)用語(yǔ)是 或
24、接聽(tīng)電話(huà)中要保持音量 、語(yǔ)調 杜絕與客戶(hù)開(kāi)展賽
25、客戶(hù)在門(mén)外站立時(shí)，要迅速站起，快速走至客戶(hù)身邊 米處
26、員工上崗時(shí)一律要求佩戴 、 進(jìn)入辦公場(chǎng)所
27、上班時(shí)間內禁止在分行用餐、吃零食、不得在分行內或分行門(mén)口抽煙，違者罰款 元/次
28、使用公司電話(huà)接聽(tīng)私人電話(huà)不得超過(guò)3分鐘，違者罰款
元/次，10分鐘以上罰 元/次
29、如有電話(huà)搶客現象罰 元/次，兩次作通報批評
30、各職級的職級考核值為：試用置業(yè)顧問(wèn)連續三個(gè)月業(yè)績(jì) 、轉正置業(yè)顧問(wèn)連續三個(gè)月業(yè)績(jì) 高級置業(yè)顧問(wèn)連續三個(gè)月業(yè)績(jì) 、客戶(hù)經(jīng)理連續三個(gè)月業(yè)績(jì)
二、選擇題
1、 個(gè)人購房的起始時(shí)間以 為準。
A、 買(mǎi)賣(mài)合同記載的日期(購買(mǎi)日期)
B、 房地產(chǎn)證登記日期(辦理時(shí)間)
2、 按照國家規定，賣(mài)方需要承擔哪些稅費
A、契稅 B、印花稅0.05% C營(yíng)業(yè)稅 D、交易服務(wù)費每平方3萬(wàn) E、登記費 F、貼花 G、教育附加費 H、個(gè)人所得稅務(wù) I、城建維護稅
3、 收取服務(wù)傭金時(shí)間為
A、 簽署深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(現售)前付清。
B、 買(mǎi)方領(lǐng)取房地產(chǎn)證當日。
C、 辦理完所有手續當日。
4、 下列哪些物業(yè)契稅為3%
A、 商鋪 B、普通住宅 C、寫(xiě)字樓 D、別墅
E、公寓 F、公司物業(yè)
5、 下列哪些物業(yè)最高可以貸款8成30年
A、 商鋪 B、普通住宅 C、寫(xiě)字樓 D、別墅
E、90㎡以下的個(gè)人普通住宅
6、 個(gè)人貸款5個(gè)以上的月優(yōu)惠利率為
A、5.1‰ B、5.1% C、5.4‰ D、6.6‰
7、 收入證明段為月供金額的 以上
A、1倍 B、2倍 C、1/2倍
8、 安居房按證需要哪些費用
A、 國有土地收益金(房改購買(mǎi)價(jià)X1%
B、 登記費50元
C、 貼花; D、印花稅(合同價(jià)X0.05‰
9、 下列哪種情況需要辦理評估報告送審_________
A、 貸款額低于合同價(jià) B、貸款額高于合同價(jià)
10、 辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)需要 個(gè)工作日，評估報告送審需要 個(gè)工作日
A、3 B、4 C、5 D、7
11、 買(mǎi)房為大陸身份，賣(mài)房為香港身份證，需要提供 才可以辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)
A、 公安局證明 B、香港警署證明 C、經(jīng)大陸授權的香港律師樓出具的證明書(shū)(聲明書(shū))
12、買(mǎi)方在非公司指定銀行辦理貸款及資金監管需要買(mǎi)賣(mài)雙方簽署 并由我公司出示 。
A、 風(fēng)險告知書(shū) B、確認書(shū) C、同意辦理確認書(shū) D、貸款確認書(shū)
13、 擔保贖樓單，何時(shí)將尾款付給原業(yè)主
A、 過(guò)完戶(hù)當日 B、抵押取件后2個(gè)工作日
C、 解保后2個(gè)工作日內
14、 末成年人是否可以單獨作為權利人辦理房地產(chǎn)證
A、可以 B、不可以 C可以，但必須辦理監護人公證。
15、 將受贈房產(chǎn)再次出售時(shí)，是否需要全額交納營(yíng)業(yè)稅
A、是 B、否 C、可以申請減免
三、簡(jiǎn)答題
1、某物業(yè)2000年批地，2003年入伙，89平方米，原價(jià)78萬(wàn)、欠銀行48萬(wàn)、業(yè)主實(shí)收145萬(wàn)，請計算出過(guò)戶(hù)的稅費?
答：
2、為什么要做地產(chǎn)?為什么要選擇中聯(lián)?對地產(chǎn)有什么了解?
答：
3、為什么要選擇這行?以前有沒(méi)有接觸過(guò)這行?有沒(méi)有了解過(guò)中聯(lián)?
答：
4、賣(mài)買(mǎi)單交易流程?
答：
5、作為房地產(chǎn)經(jīng)紀人應具備哪些條件?
答：
6、房產(chǎn)的使用年限從什么時(shí)候算起?
答：
7、什么情況下可申請免征個(gè)人所得稅?
答：
8、看房前需準備什么?
答：
9、房產(chǎn)是否過(guò)了它的使用年限就不能再住了?為什么?
答
10、 寫(xiě)出公司的全稱(chēng)及下屬子公司的全稱(chēng)?
答：
11、 常二手樓按揭貸款，需要提供哪些資料給銀行?
答：
12、港澳臺人士如何辦理按揭貸款?
答：
13、辦理公證委托需提供哪些資料(贖樓)?
答：
14、個(gè)人住宅辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)需要哪些資料?
答：
15、請問(wèn)公司擔保贖樓單的各項費用(擔保費、按揭服務(wù)費、評估費、傭金(買(mǎi)賣(mài)各方)、稅費(賣(mài)方)、水電押金)何時(shí)收取?
答：
16、 賣(mài)方式轉讓房地產(chǎn)時(shí)，同等條件下什么人有優(yōu)先購買(mǎi)權?
答：
17、不滿(mǎn)18周歲的個(gè)人是否可以購買(mǎi)市場(chǎng)商品房，需要什么手續?
答：
18、哪些房地產(chǎn)須辦理公證手續?
答：
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