最新購房契稅新政策詳解

　　你了解購房契稅嗎?你知道購房契稅有哪些優(yōu)惠嗎?應該如何計算?契稅是以所有權發(fā)生轉移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈與，房屋交換等。對于廣大的購房者來(lái)說(shuō)，這都是不可避免的問(wèn)題，建議您提前了解一下，這樣可以在買(mǎi)房是做到心中有數，少浪費一些時(shí)間。下面是yjbys小編為大家帶來(lái)的購房契稅新政策詳解，歡迎閱讀。

　　購房契稅優(yōu)惠新政策

　　(一)對個(gè)人購買(mǎi)的是家庭唯一住房(家庭成員范圍一般包括購房人、配偶還有相關(guān)未成年子女，下同)，面積為90平方米還有以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積如果為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　(二)對個(gè)人購買(mǎi)的家庭第二套改善性的住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買(mǎi)的家庭第二套住房。

　　(三)納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門(mén)出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢(xún)結果，并將查詢(xún)結果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機關(guān)。

　　暫不具備查詢(xún)條件而不能提供家庭住房查詢(xún)結果的，納稅人應向稅務(wù)機關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數書(shū)面誠信保證，誠信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規定處理，并將不誠信記錄納入個(gè)人征信系統。

　　按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門(mén)應按規定及時(shí)出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢(xún)結果，稅務(wù)機關(guān)應對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時(shí)辦結。

　　(四)具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門(mén)共同制定。

　　除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)行契稅新政策第一條第二項之外，其余地區均適用本政策。

　　應該如何計算?

　　1、建筑面積90平米以下，同區域首次購房，農村戶(hù)口全免契稅;

　　2、建筑面積90-140平米之間，首次購房，不管城鎮戶(hù)口還是農村戶(hù)口，則契稅1.5%;

　　3、建筑面積90平米以下，首次購房，城鎮戶(hù)口，契稅1%。

　　享受契稅下調的普通住房應同時(shí)滿(mǎn)足以下3個(gè)條件

　　1、住宅小區建筑容積率在1.0以上;

　　2、單套建筑面積不足144平方米或套內面積120平方米以下;

　　3、實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上商品住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下契稅征收標準。

　　一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買(mǎi)了套房子又賣(mài)了，再購買(mǎi)住房就算二套房。但是名下確實(shí)只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實(shí)行3%～5%的調整幅度。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實(shí)際情況決定。當計稅依據確定以后，應納稅額的計算就會(huì )比較簡(jiǎn)單。

【最新購房契稅新政策詳解】相關(guān)文章：

二套房契稅新政策01-17

購房契稅什么時(shí)候交-房屋契稅遲交怎么辦07-20

最新連詞的種類(lèi)詳解01-04

西班牙留學(xué)最新政策06-07

2016最新java classloader詳解08-11

房屋契稅什么時(shí)候交-計算房屋契稅的方法07-20

最新韓國留學(xué)申請種類(lèi)詳解07-07

2017年留學(xué)日本最新政策10-06

新西蘭留學(xué)簽證最新政策07-20

2017年英國留學(xué)最新政策08-11