二手房交易要交哪些稅

　　對于二手房交易，按照國家稅務(wù)總局文件規定，應對二手房交易價(jià)格進(jìn)行評估，以評估價(jià)格作為最低計稅價(jià)格標準。下面是yjbys小編為大家帶來(lái)的關(guān)于二手房交易要交哪些稅的知識，歡迎閱讀。

　　評估價(jià)為最低計稅標準

　　對于二手房交易，按照國家稅務(wù)總局文件規定，應對二手房交易價(jià)格進(jìn)行評估，以評估價(jià)格作為最低計稅價(jià)格標準。如果買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的合同價(jià)格高于最低計稅價(jià)格標準的，以合同價(jià)格為計稅價(jià)格;如果買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的合同價(jià)格低于最低計稅價(jià)格標準的，以最低計稅價(jià)格標準為計稅價(jià)格。納稅人應以實(shí)際成交價(jià)格據實(shí)申報，最低計稅價(jià)格標準是稅務(wù)機關(guān)核定征收的依據。

　　二手房交易賣(mài)方應繳納以下稅款：

　　增值稅及附加，稅率為5.6%;

　　個(gè)人所得稅，稅率為20%(核定征收率1-2%);

　　印花稅(產(chǎn)權轉移書(shū)據萬(wàn)分之五、權利證照5元)

　　土地增值稅，稅率30%-60%。

　　但是，對于二手住房，免征土地增值稅和產(chǎn)權轉移書(shū)據印花稅。

　　二手房買(mǎi)方應繳納以下稅款：

　　契稅，法定稅率3%;

　　印花稅(產(chǎn)權轉移書(shū)據萬(wàn)分之五、權利證照5元)。

　　二手房買(mǎi)賣(mài)的主要稅收優(yōu)惠：

　　滿(mǎn)兩年住宅免征增值稅;

　　滿(mǎn)五年家庭唯一住房免征個(gè)人所得說(shuō);

　　個(gè)人住房買(mǎi)賣(mài)免征印花稅、土地增值稅;

　　90平米以下家庭唯一或第二套改善性住房享受1%稅收優(yōu)惠，90平米以上家庭唯一或第二套改善性住房分別享受1.5%或2%稅收優(yōu)惠。

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