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購房者需要繳納什么稅
購房者需要繳納什么稅你知道嗎?你對購房者需要繳納什么稅了解嗎?下面是yjbys小編為大家帶來(lái)的購房者需要繳納什么稅的知識，歡迎閱讀。
購房者需要繳納什么稅
1.契稅：房款總金額的1.5%140平米以下普通住宅1.5%，超過(guò)140平米3% ，非普通住宅3%。通常契稅跟著(zhù)首付款一起繳，開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費用，開(kāi)發(fā)商會(huì )出具正式的購房發(fā)票。
2.印花稅：0.05%
在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開(kāi)發(fā)商統一辦理合同登記和房產(chǎn)證。
3.銀行按揭費用
如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業(yè)貸款的收費項目，各銀行間有細微的'差別。 a.抵押登記費：80元/戶(hù) b.權證印花稅：5元/戶(hù)
c.保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數。保費一次性交。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)。
交房時(shí)需要交納的費用主要有房屋維修基金、裝修保證金、物業(yè)費等費用。
1.大修基金：購房款的2%-3%是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。目前重慶執行的收費辦法是： 不含電梯：總房款×2% 含電梯：總房款×3%部分試點(diǎn)樓盤(pán)按50~60元/m2收取開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司要在當地房管局指定的銀行開(kāi)戶(hù)后，購房者可以自行交存。一般來(lái)說(shuō)，購房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續時(shí)，開(kāi)發(fā)商就會(huì )代收房屋維修資金。
2.物業(yè)管理費：從收房日開(kāi)算以購房人驗收房屋合格之日起開(kāi)始計算。如開(kāi)發(fā)商發(fā)出入住通知書(shū)后，購房人無(wú)正當理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書(shū)一個(gè)月后開(kāi)始計算。一般先交三個(gè)月。產(chǎn)權人長(cháng)期不住的房屋或開(kāi)發(fā)商未售出的空置房，均應交納物業(yè)管理費。
3.權屬登記費：80元/套權屬登記費就是辦理房產(chǎn)證的費用。
如果你買(mǎi)的是二手房，除了契稅外，還應該繳營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅費。
買(mǎi)家
契稅：成交總價(jià)×1.5%合同印花稅：成交總價(jià)×0.05% 轉移登記費：定額80元 交易手續費：3元×建筑面積 國土證工本費：定額 80元
賣(mài)家
交易手續費：3元×建筑面積 合同印花稅：成交總價(jià)×0.05% 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證不足5年的，按成交價(jià)格5.5%;滿(mǎn)5年后免交。
個(gè)人所得稅：交納總價(jià)1% 土地出讓金：看土地的性質(zhì)是劃撥還是出讓地，劃撥又要看是幾級地，視具體情況而定轉移登記費：80元/套
除了這些費用外，有時(shí)還需要交納保險費、律師費等等。
1.抵押加連帶責任保證擔保的：保險費=房款×年保險費率×換算現值系數
抵押加購房綜合險擔保的，由房屋險和人身險兩部分構成。房屋險=貸款金額×年保險費率×換算現值系數;人身險=貸款金額×(主險保險費率×失業(yè)保險)。
2.律師費。為申請貸款額的0.3%。不足100元的，按100元收取。辦理住房公積金貸款的，不收取律師費。但如果是組合貸款，商業(yè)貸款部分則按0.3%收取。
3.公證費。如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為200元至400元，或按公證處收費標準收取。
小結 ：如果購買(mǎi)一手房，以一套90平方米電梯房、總價(jià)36萬(wàn)元、商業(yè)貸款30年為例，簽合同時(shí)要交納費用是：契稅為購房款1.5%，即5400元;印花稅為購房款0.05%，即180元。辦理按揭時(shí)：要交抵押登記費80元，保險費約為為6000元。交房時(shí)：要交房屋維修資金，電梯房交購房款的3%，即10800元;權屬登記費80元。共計22540元。
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