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2017購房需要繳納哪些稅
2017年買(mǎi)房要交那些稅你知道嗎?你對買(mǎi)房要交那些稅了解嗎?下面是yjbys小編為大家帶來(lái)的關(guān)于買(mǎi)房要交那些稅的知識，歡迎閱讀。
一、買(mǎi)房要交那些稅?
購買(mǎi)新房繳納的各種稅費：
(一)買(mǎi)商品房需要交的稅：
1、契稅，購房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
2、印花稅，購房總價(jià)的0.05%
(二)基金：
1、房屋維修基金，購房總價(jià)的2-3%，大多數地方是2%
2、副食品價(jià)格調節基金,2元/平方米，有些地方不用
(三)規費
1、交易費，購房總價(jià)的0.5%買(mǎi)賣(mài)雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開(kāi)發(fā)商交，購房者不用交)
2、《房屋所有權證》工本費，各地不一樣，但是都不超過(guò)100元
3、《土地使用權證》工本費，各地不一樣，但是都不超過(guò)100元
(四)如果按揭，還要發(fā)生以下費用
1、評估費，購房總價(jià)的0.2-0.5%
2、保險費，購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
3、公證費，貸款額乘以0.03%
4、抵押登記費，100元
首次購買(mǎi)新房需要繳納的稅費有如下幾條：
契稅：普通住宅1-90平，1%;91-144平，1.5%;144以上的，3%;非普通住宅3%。
手續費：6元/平，非普通住宅10元/平。
登記費：80元，非普通住宅80-800不等。
印花稅：5元。
眾多稅費容易讓人迷糊，也容易讓新購房者漏下而影響辦理購房進(jìn)度。到底新房稅費要交哪些呢，如果理清楚了其實(shí)不難，會(huì )很順利的完成購房過(guò)程。
二、買(mǎi)房應該注意什么?
(一)、買(mǎi)房、簽約時(shí)應注意：
1、盡可能買(mǎi)現房或準現房。這樣可以避免不少風(fēng)險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽(yáng)臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質(zhì)量問(wèn)題。
2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書(shū)等，否則，容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。
3、按照法律規定，將開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)或廣告中的承諾寫(xiě)進(jìn)補充協(xié)議。如果開(kāi)發(fā)商不同意寫(xiě)，事前可準備一部小錄音機，將開(kāi)發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)。
4、簽訂合同時(shí)，按照法律規定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費發(fā)生變化(漲價(jià)等)。
5、列明應交費用清單，避免亂收費。
6、注意律師代表誰(shuí)?目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開(kāi)發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說(shuō)話(huà)。
7、簽訂盡可能詳細的補充協(xié)議(注意審查出賣(mài)人提供的補充協(xié)議)，或集體簽約;并寫(xiě)明如何承擔違約責任，退房或不退房。退房包括哪些費用?不退房如何承擔違約責任?很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動(dòng)。
(二)、收樓時(shí)應注意：
1、根據合同列明的交樓時(shí)應提交的相關(guān)文件，如：測繪部門(mén)實(shí)測面積文件、《北京市建設工程竣工驗收備案表》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》等進(jìn)行驗收，據此辦理入住手續。實(shí)在不行則注明“室內情況尚不清楚”，避免既成事實(shí)。
2、根據合同列明的交樓標準實(shí)地進(jìn)行驗收，并在辦理入住手續時(shí)注明相應的問(wèn)題。如果不讓您入室查驗，則注明“室內情況尚不清楚”，避免既成事實(shí)。
3、注意相互聯(lián)系，為業(yè)主委員會(huì )的建立打下基礎。
(三)、發(fā)生糾紛時(shí)應注意：
1、從簽約的開(kāi)始就要注意留好證據，要盡可能多地收集對方的書(shū)面材料。
2、確定正確的訴訟策略，如：先行政訴訟還是先民事訴訟?這是決定官司成敗的關(guān)鍵。
3、可能的情況下，發(fā)揮集體的力量或請消協(xié)或媒體介入。
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