社區業(yè)委會(huì )年度工作報告
自業(yè)委會(huì )成立以來(lái)，在xx社區領(lǐng)導關(guān)懷指導及廣大業(yè)主的大力支持下，本著(zhù)“維護全體業(yè)主合法權益的原則，積極開(kāi)展工作�，F將一年來(lái)開(kāi)展的工作、小區經(jīng)營(yíng)性收支情況報告如下，同時(shí)請廣大業(yè)主提出意見(jiàn)和建議。
一、加強自身建設，提升自主管理水平
業(yè)委會(huì )注重加強對業(yè)委會(huì )工作的政策法規的學(xué)習和宣傳，積極參加江干區zf和丁橋鎮組織的業(yè)委會(huì )建設、物業(yè)管理知識培訓以及住宅小區電梯安全管理座談會(huì )。結合x(chóng)x苑業(yè)委會(huì )實(shí)際，完善人員分工、值班制度、財務(wù)管理制度等各項規章制度，使業(yè)委會(huì )內部管理和外部監督有規可依。并在工作中不斷予以總結改進(jìn)，提高業(yè)委會(huì )成員履職的素養和能力。業(yè)主委員會(huì )一年來(lái)共召開(kāi)大小會(huì )議28次，所有委員們都利用業(yè)余時(shí)間參加會(huì )議，為小區更好地發(fā)展共同出謀劃策。本屆業(yè)委會(huì )在很多事務(wù)的決策過(guò)程中也會(huì )存在著(zhù)爭議和不同的看法，但都堅持了少數服從多數的民主決策制度。
二、堅持值班制度，推進(jìn)小區業(yè)主自治
為搭建業(yè)委會(huì )與業(yè)主的溝通平臺，定于每月5日、25日晚上：19：30分—20：30分為值班接待日。從2012年8月5日起正式實(shí)行值班制度，同時(shí)，在業(yè)委會(huì )辦公室門(mén)口設立了“xx苑業(yè)主委員會(huì )建議箱”，廣泛聽(tīng)取業(yè)主意見(jiàn)和建議。共值班25次，雖然很少接到業(yè)主的反映和投訴，業(yè)委會(huì )成員將一如既往地履行值班任務(wù)。同時(shí)堅持業(yè)委會(huì )召開(kāi)業(yè)委會(huì )工作會(huì )議時(shí)，邀請小區業(yè)主代表和社區代表參加，推進(jìn)小區業(yè)主自治工作。
三、維護業(yè)主權益，盡量挽回流失資金
業(yè)委會(huì )本著(zhù)維護業(yè)主權益宗旨，在審核經(jīng)營(yíng)性收支報告時(shí)，嚴格把關(guān)，對有異議地方及時(shí)向物業(yè)公司提出。如：在廣告收入以及稅收完稅上作了調整，把原稅費按總收入金額繳稅改換成完稅后金額按比例分成。業(yè)委會(huì )通過(guò)多次與上海xx物業(yè)公司交涉，最終拿回了2011年至2013年3月的經(jīng)營(yíng)性收入共計：xx元。
四、維保堅持原則，確保業(yè)主人身安全
2012年8月15日，小區46臺電梯原維保單位(xx公司)到期，上海xx物業(yè)公司沒(méi)有征得業(yè)委會(huì )意見(jiàn)與杭州中電電梯工程有限公司簽訂了維保協(xié)議。業(yè)委會(huì )得知情況后立即召集業(yè)主代表、業(yè)委會(huì )成員、xx物業(yè)公司以及兩家維保單位，召開(kāi)了關(guān)于xx苑小區電梯維保事宜協(xié)調會(huì )議，會(huì )上業(yè)委會(huì )堅持原則，不認可xx物業(yè)擅自簽訂維保協(xié)議的做法，聲明與中電電梯工程有限公司簽訂的維保協(xié)議無(wú)效，表明在xx元/臺同等價(jià)格上仍選擇xx公司維保。通過(guò)協(xié)調最終結果從2012年9月1日起由xx公司續保xx苑小區46臺電梯，為確保小區業(yè)主的人身安全業(yè)委會(huì )做出了努力。
五、履行職責義務(wù)，公開(kāi)招聘物業(yè)公司
自從上海xx物業(yè)管理有限公司杭州分公司正式向業(yè)委會(huì )提出于2013年3月31日終止物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)委會(huì )召開(kāi)業(yè)委會(huì )成員以及業(yè)主代表和社區代表參加討論了關(guān)于開(kāi)展xx苑小區物業(yè)招投標工作。按程序要求于2013年1月31日在都市快報上刊登了招標公告，同時(shí)在小區公告欄、丁橋人網(wǎng)上發(fā)布了致小區業(yè)主一封公開(kāi)信、xx撤出公告函和招標公告,在周邊幾個(gè)樓盤(pán)也相應張貼了招標公告。
從2013年1月29日至2013年2月22日報名結束后，通過(guò)對各投標單位的物業(yè)管理現場(chǎng)實(shí)地考察，評標委員會(huì )組成的專(zhuān)家組對各投標單位進(jìn)行綜合評定，最終與杭州宇安物業(yè)管理有限公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同。自2013年4月1日起至2016年3月31日止，由杭州宇安物業(yè)管理有限公司承擔xx苑小區物業(yè)管理服務(wù)工作。
六、監督物業(yè)管理，創(chuàng )造文明和諧家園
杭州宇安物業(yè)管理有限公司于4月1日進(jìn)駐xx苑小區以來(lái)，在保安形象、環(huán)境面貌、有序停車(chē)、安全管理方面都略有改觀(guān)。比如：保安站崗制、垃圾桶統一劃線(xiàn)擺放、牛奶箱統一擺放、安裝藍牙系統停車(chē)統一管理等。小區面貌雖有起色，但貴在堅持。我們將加強對物業(yè)公司現場(chǎng)管理的監督，積極維護好小區業(yè)主利益，同時(shí)希望業(yè)主能積極配合好小區的有序管理。加強社區、業(yè)委會(huì )、物業(yè)的三方協(xié)調會(huì )，不斷促進(jìn)小區的管理，為創(chuàng )造文明和諧家園攜手共建。
七、利用單位贊助，獲取小區固定資產(chǎn)
5月中旬某家公司為響應國家信息產(chǎn)業(yè)部和市zf的`相關(guān)精神，有意向想在xx苑小區實(shí)施小區光纖寬帶。某家公司本著(zhù)增進(jìn)雙方友好合作關(guān)系，當時(shí)答應一次性支付xx苑小區施工配合費5000元。業(yè)委會(huì )利用這次機會(huì )向某家公司提出不拿小區施工配合費，能否贊助4臺空調給xx苑小區作為小區固定資產(chǎn)，歸屬業(yè)主所有。經(jīng)過(guò)多次溝通商談終于在6月23日4臺空調落戶(hù)于xx苑小區。業(yè)委會(huì )以小區利益為重、心系服務(wù)于民、努力做好本職工作。
八、業(yè)委會(huì )的財務(wù)情況報告：
注： 2013年1月1日起至2013年6月30日止，共計收入xxx元，上年度剩余xx元，支出xx元，結余xx元(xx)。
增加固定資產(chǎn)空調4臺(單位贊助)，用于業(yè)委會(huì )辦公室，物業(yè)辦公室，2個(gè)保安崗亭。
為保證業(yè)主的正常生活以及小區各項工作正常運作，督促物業(yè)按照《物業(yè)服務(wù)合同》的約定加強小區管理，是業(yè)委會(huì )工作的職責，應努力做好宣傳工作。業(yè)委會(huì )的工作需要廣大業(yè)主的理解、支持和監督，所取得的一點(diǎn)成績(jì)都離不開(kāi)您們的支持與幫助。我們衷心希望有能力、有熱心或有專(zhuān)長(cháng)的業(yè)主積極參與業(yè)委會(huì )的工作，把我們的xx苑小區建設成文明、溫馨、和諧的家園!
后xx鄰嘉苑業(yè)主委員會(huì )
20xx年xx月xx日
業(yè)委會(huì )下步工作計劃
為了更好有序地全面推進(jìn)各項物業(yè)管理措施的落實(shí)到位。經(jīng)xx苑業(yè)委會(huì )集體討論，特制訂以下工作計劃如下：
1、督促物業(yè)盡快做好電梯年檢工作，提高電梯運行的安全性。
2、設想增設監控設備，提高小區治安管理水平。
3、督促物業(yè)加強對小區綠化養護，美化小區環(huán)境。
4、業(yè)委會(huì )將每半年公示公共收益賬目，接受廣大業(yè)主監督。
5、積極配合物業(yè)做好對小區車(chē)輛的有序管理，杜絕堵門(mén)事件的屢次發(fā)生。
6、針對小區1-4層直供水水壓太小及儲間車(chē)庫進(jìn)水問(wèn)題，會(huì )同社區、物業(yè)一起做好與開(kāi)發(fā)商協(xié)調、交涉工作。
7、同時(shí)加強宣傳，鼓勵更多有活力、有知識并愿意為小區管理建設貢獻力量的熱心業(yè)主參加業(yè)委會(huì )會(huì )議，參事議事，通過(guò)聽(tīng)取相關(guān)意見(jiàn)，督促物業(yè)服務(wù)中心提高服務(wù)水平。
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