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合同案例：中標后沒(méi)有及時(shí)簽訂施工合同
【案情】2005年11月22日甲房地產(chǎn)公司就某一住宅建設項目進(jìn)行公開(kāi)招標。乙建筑公司和其它四家建筑公司共同參加了投標。乙中標。2005年12月14日甲向乙發(fā)出中標通知書(shū)。載明：工程面積74781平米，中標價(jià)8000萬(wàn)元。要求12月25日簽約，12月28日開(kāi)工。乙按甲要求，先做施工準備，并進(jìn)場(chǎng)于28日完成了開(kāi)工儀式。但由于雙方對于合同細節認識不一致，且甲希望將其中一個(gè)專(zhuān)項工程分包而導致未能簽約。2006年3月1日，甲函告乙將另行落實(shí)施工隊伍。乙訴至法院，要求繼續履行合同，并賠償違約損失500萬(wàn)元。甲認為合同未成立，雙方并沒(méi)有合同關(guān)系，因此有權另行確定施工人。
【問(wèn)題】合同是否成立?是違約責任還是締約過(guò)失責任?細節問(wèn)題不能達成一致的應如何處理?
合同成立存在兩種觀(guān)點(diǎn)。但一般認為合同關(guān)系已成立。
締約過(guò)失責任是指締約一方當事人故意或者過(guò)失地違反依據誠實(shí)信用責任所應承擔的先合同義務(wù)，而造成對方信賴(lài)利益的損失時(shí)依法承擔的民事賠償責任。其賠償范圍為因信賴(lài)合同的成立和有效，但合同卻不成立或無(wú)效而遭受的實(shí)際損失。而違約責任的賠償范圍通常為實(shí)際損失和可得利益的損失。
【結果】判決違約，據實(shí)賠償196萬(wàn)元。未對繼續履行合同做出處理。
對于招標文件中沒(méi)有涉及而雙方又不能達成一致意見(jiàn)的有關(guān)問(wèn)題，可以由雙方按照合同有關(guān)條款或者交易習慣確定，按照合同法第62條，有利于實(shí)現合同目的的方式履行。
中標通知書(shū)發(fā)出后沒(méi)有簽訂施工合同將導致的法律后果有哪些
(1)締約過(guò)失責任
締約過(guò)失責任出現在沒(méi)有簽訂施工合同也沒(méi)有進(jìn)行施工的情況。由于《合同法》第270條規定：“建設工程合同應當采用書(shū)面形式。”因此，沒(méi)有簽合同就沒(méi)有生效，沒(méi)有生效但是已經(jīng)發(fā)出了中標通知書(shū)(承諾)，這就應當承擔締約過(guò)失責任。
(2)違約責任
違約責任出現在沒(méi)有簽訂施工合同但是已經(jīng)進(jìn)行了部分或者全部施工的情況�！逗贤ā返�36條規定：“法律、行政法規或者當事人約定采用書(shū)面形式訂立合同，當事人未采用書(shū)面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立。”即施工方已經(jīng)開(kāi)始施工或者施工完畢并且業(yè)主方接受的，那么該合同成立。這個(gè)時(shí)候一方拒絕簽訂合同就是違約，需要承擔違約責任。
相關(guān)法律知識：
《中華人民共和國建筑法》中有關(guān)內容的規定
第十五條 建筑工程的發(fā)包單位與承包單位應當依法訂立書(shū)面合同，明確雙方的權利和義務(wù)。
發(fā)包單位和承包單位應當全面履行合同約定的義務(wù)。不按照合同約定履行義務(wù)的，依法承擔違約責任。
第十六條 建筑工程發(fā)包與承包的招標投標活動(dòng)，應當遵循公開(kāi)、公正、平等競爭的原則，擇優(yōu)選擇承包單位。
建筑工程的招標投標，本法沒(méi)有規定的，適用有關(guān)招標投標法律的規定。
第十七條 發(fā)包單位及其工作人員在建筑工程發(fā)包中不得收受賄賂、回扣或者索取其他好處。
承包單位及其工作人員不得利用向發(fā)包單位及其工作人員行賄、提供回扣或者給予其他好處等不正當手段承攬工程。
第十八條 建筑工程造價(jià)應當按照國家有關(guān)規定，由發(fā)包單位與承包單位在合同中約定。公開(kāi)招標發(fā)包的，其造價(jià)的約定，須遵守招標投標法律的規定。
發(fā)包單位應當按照合同的約定，及時(shí)撥付工程款項。
第十九條 建筑工程依法實(shí)行招標發(fā)包，對不適于招標發(fā)包的可以直接發(fā)包。
第二十條 建筑工程實(shí)行公開(kāi)招標的，發(fā)包單位應當依照法定程序和方式，發(fā)布招標公告，提供載有招標工程的主要技術(shù)要求、主要的合同條款、評標的標準和方法以及開(kāi)標、評標、定標的程序等內容的招標文件。
開(kāi)標應當在招標文件規定的時(shí)間、地點(diǎn)公開(kāi)進(jìn)行。開(kāi)標后應當按照招標文件規定的評標標準和程序對標書(shū)進(jìn)行評價(jià)、比較，在具備相應資質(zhì)條件的投標者中，擇優(yōu)選定中標者。
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