簽訂倉庫租賃合同的注意事項

　　倉庫由貯存物品的庫房、運輸傳送設施(如吊車(chē)、電梯、滑梯等)、出入庫房的輸送管道和設備以及消防設施、管理用房等組成;倉庫租賃在今天人們的生活中發(fā)揮著(zhù)越來(lái)越重要的作用，以下是小編為您整理的倉庫租賃合同中需要注意的有關(guān)事項。

　　倉庫租賃合同相關(guān)事項

　　1、雙方當事人的情況

　　房屋租賃合同 中應寫(xiě)明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。

　　2、住房具體位置

　　寫(xiě)明住房的確切位置，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，簡(jiǎn)要說(shuō)明住房的墻壁、門(mén)窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況;配備設施和設備，簡(jiǎn)要列舉住房?jì)瘸鲎馊藶槌凶馊藴蕚涞募揖�、家用電器、廚房設備和衛生間設備等;住房的產(chǎn)權及產(chǎn)權人，寫(xiě)明這套住房為何種產(chǎn)權，產(chǎn)權人是誰(shuí)，出租人與產(chǎn)權人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權人的委托出租住房。

　　3、住房用途

　　住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。

　　4、租賃期限

　　由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時(shí)間內又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩定的時(shí)間，所以需要在合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內，如果沒(méi)有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒(méi)有找到合適的新住處，出租人應酌情延長(cháng)租賃期限。

　　5、房租支付

　　房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長(cháng)期限的房租，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟負擔相對較小。

　　6、注明押金退還條件

　　租房者在交納房屋押金時(shí)，要與業(yè)主協(xié)商好是押一付三、押二付三還是押二付四。因為當租房者合同期滿(mǎn)要求退租時(shí)，房主可能會(huì )以房屋設施損壞或者其他借口來(lái)扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應當注明租約期滿(mǎn)后多少個(gè)工作日內，在房屋及其設施無(wú)毀損的情況下，業(yè)主應退還押金。

　　在簽訂租賃合同前，承租人應當了解房屋質(zhì)量、相關(guān)設施、周邊環(huán)境，查清房東身份、房屋權屬、出租權限，如屬轉租，應當得到房東認可，以免倉促之間給自己帶來(lái)不必要的麻煩和損失。

　　簽訂租賃合同注意事項

　　1、簽訂廠(chǎng)房租賃合同時(shí)，雙方應仔細閱讀合同內容，尤其是對相關(guān)條款的約定要明確。在簽訂合同時(shí)，要求對方提供房產(chǎn)證或土地證等證明資料。

　　2、廠(chǎng)房租金支付的方式一般有三種：現金付款、銀行轉賬和信匯電匯（注意：如果采用銀行匯款方式支付房租時(shí)一定要注明是租房款，而不是房費）三種方式。

　　3、廠(chǎng)房租賃合同中的違約條款寫(xiě)清租期內的各項費用及違約責任等事項；

　　4、如果承租方提前解除合同，出租方的損失賠償額不得該房屋剩余租期的日租金；

　　5、對于需要裝修的廠(chǎng)房來(lái)說(shuō)，還要約定裝修標準以及裝修期限等事項。另外要注意的是：如果在租賃期內發(fā)生拆遷的情況時(shí)，承租方需按實(shí)際使用面積補償給出租方一定的補償金額。

　　6、在簽署房屋租賃合同時(shí)還應特別留意一下有關(guān)免租期的問(wèn)題——一般情況下免租期不得超過(guò)20天（即一個(gè)月），超過(guò)20天的則屬于無(wú)效條款了。

　　7、如果是長(cháng)期租賃的話(huà)還應該考慮好如何退場(chǎng)的問(wèn)題——如若出現特殊情況無(wú)法繼續經(jīng)營(yíng)下去的話(huà)要及時(shí)通知對方以便做好善后處理工作！

　　倉庫租賃六大注意

　　倉庫產(chǎn)權：

　　只要找到倉庫，我們基本上就會(huì )問(wèn)房東是否有這些證件：土地證、建設規劃許可證、房產(chǎn)證、消防備案、營(yíng)業(yè)執照或個(gè)人身份證。如果有的話(huà)產(chǎn)權基本就過(guò)關(guān)了。

　　倉庫消防情況：

　　正常情況下，有消防備案說(shuō)明消防是沒(méi)有問(wèn)題的，但是做倉儲每個(gè)行業(yè)對消防的等級還是有不同的要求，目前我們的倉庫主要以丙二類(lèi)為主。

　　稅票問(wèn)題：

　　產(chǎn)權和消防都沒(méi)有問(wèn)題的話(huà)，還需要關(guān)心的問(wèn)題就是房東是否能開(kāi)發(fā)票了，正規公司必須見(jiàn)票支出成本，場(chǎng)地租賃發(fā)票是由地稅開(kāi)具的，主要是5%和11%的租賃增值稅專(zhuān)用發(fā)票。租賃倉庫的時(shí)候建議都要讓房東自己去當地的稅局跑一趟，咨詢(xún)好能否開(kāi)票。

　　稅務(wù)政策。

　　有些地方政府為了引進(jìn)資源會(huì )給予一些優(yōu)惠政策，同時(shí)，也可以了解下這個(gè)區域的規劃，未來(lái)是否這個(gè)也可以讓房東幫忙了解。這些都是公司風(fēng)險的把控，而倉庫的硬件才是關(guān)鍵要了解。

　　商務(wù)條件：

　　如果倉庫各個(gè)條件都滿(mǎn)足了，接下來(lái)就是商務(wù)環(huán)節，就是談?wù)剝r(jià)格了。主要就是租金、租金支付周期以及稅點(diǎn)。其實(shí)還應該有一些細節的問(wèn)題也需要確認好，比如：物業(yè)費、水電費誰(shuí)來(lái)交，計費方式;倉庫的基本維修保養服務(wù)有沒(méi)有提供;是否有免租政策，比如裝修期、春節等。

　　租前實(shí)地考察，查看倉庫權證明文件，簽訂合同并備流復印件。

　　注意倉庫的種類(lèi)，不是倉庫都能租賃。是否受海關(guān)管轄，倉庫可以分為普通倉庫和保稅倉庫。保稅倉庫是不得轉租、轉借給他人經(jīng)營(yíng)的，只能自行經(jīng)營(yíng)保稅貨物的倉儲業(yè)務(wù)，即替他人儲藏、保管貨物。

　　倉庫租賃實(shí)務(wù)中，不少承租人會(huì )搭設簡(jiǎn)易房屋、私拉電線(xiàn)、堆放合同約定范圍外的貨物。因此，租賃合同中應當明確賦予出租人監督、管理承租人的權利，如果承租人違約使用倉庫，出租人便可追究其違約責任，督促承租人合理、安全使用倉庫，將倉庫發(fā)生損毀的風(fēng)險控制在萌芽狀態(tài)。

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