合同法定解除權法律法規

　　法定解除，指合同成立后，沒(méi)有履行或履行完畢前，當事人一方通過(guò)行使法定的解除權對合同進(jìn)行解除。

　　一、一般法定解除權的法律規定

　　1、《合同法》第九十四條：有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

　　(一)因不可抗力致使不能實(shí)現合同目的;

　　(二)在履行期限屆滿(mǎn)之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

　　(三)當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行;

　　(四)當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現合同目的;

　　(五)法律規定的其他情形。

　　2、《最高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》(法釋〔2012〕8號)第二十五條：出賣(mài)人沒(méi)有履行或者不當履行從給付義務(wù)，致使買(mǎi)受人不能實(shí)現合同目的，買(mǎi)受人主張解除合同的，人民法院應當根據合同法第九十四條第(四)項的規定，予以支持。

　　二、特別法定解除權的法律規定

　　1、當事人雙方都享有任意解除權的規定

　　(1)《租賃合同》

　　《合同法》第二百一十五條：租賃期限六個(gè)月以上的，應當采用書(shū)面形式。當事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。

　　第二百三十二條：當事人對租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。

　　第二百三十六條：租賃期間屆滿(mǎn)，承租人繼續使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。

　　(2)《委托合同》

　　《合同法》第四百一十條：委托人或者受托人可以隨時(shí)解除委托合同。因解除合同給對方造成損失的，除不可歸責于該當事人的事由以外，應當賠償損失。

　　2、特定一方享有任意解除權的規定

　　(1)《承攬合同》

　　《合同法》第二百六十八條：定作人可以隨時(shí)解除承攬合同，造成承攬人損失的，應當賠償損失。

　　第二百五十三條：承攬人將其承攬的主要工作交由第三人完成的，應當就該第三人完成的工作成果向定作人負責;未經(jīng)定作人同意的，定作人也可以解除合同

　　(2)《貨運合同》

　　《合同法》第三百零八條：在承運人將貨物交付收貨人之前，托運人可以要求承運人中止運輸、返還貨物、變更到達地或者將貨物交給其他收貨人，但應當賠償承運人因此受到的損失。

　　(3)《保管合同》

　　《合同法》第三百七十六條：寄存人可以隨時(shí)領(lǐng)取保管物。當事人對保管期間沒(méi)有約定或者約定不明確的，保管人可以隨時(shí)要求寄存人領(lǐng)取保管物。

　　(4)《保險合同》

　　《保險法》第十五條：除本法另有規定或者保險合同另有約定外，保險合同成立后，投保人可以解除合同，保險人不得解除合同。

　　(5)《買(mǎi)賣(mài)合同》

　　《合同法》第一百六十七條：分期付款的買(mǎi)受人未支付到期價(jià)款的金額達到全部?jì)r(jià)款的五分之一的，出賣(mài)人可以要求買(mǎi)受人支付全部?jì)r(jià)款或者解除合同。

　　(6)《借款合同》

　　《合同法》第二百零三條：借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同。

　　(7)《租賃合同》

　　《合同法》第二百二十四條：承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

　　三、法定解除權的行使

　　根據《合同法》96條的規定，解除權的行使采用通知的方式，口頭和書(shū)面通知均可，解除權屬于形成權，解除通知到達對方當事人時(shí)，發(fā)生合同解除的效果，無(wú)需對方當事人的同意，法律規定解除合同應當辦理批準、登記手續的，依法辦理批準、登記手續后，方才發(fā)生合同解除的效果。對方對解除合同有異議的，可以向法院提起確認之訴，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問(wèn)題的解釋(二)第24條規定了合同當事人的異議期間，對于合同的解除雖有異議但在約定的異議期間屆滿(mǎn)后提出異議的人民法院不予支持，如當事人未約定異議期間，在解除通知到達之日起三個(gè)月以后才向人民法院起訴的，人民法院亦不再予以支持。

　　需特別注意的是，解除權是形成權，適用除斥期間，即在一定期限內未行使則解除權消滅，法律明確規定的除斥期間有：

　　1、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問(wèn)題的解釋》(法釋[2009]11號)第十六條：出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個(gè)月內未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無(wú)效的，人民法院不予支持。

　　2、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(法釋[2003]7號)第十五條：根據《合同法》第九十四條的規定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規定或者當事人沒(méi)有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個(gè)月。對方當事人沒(méi)有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。

【合同法定解除權法律法規】相關(guān)文章：

行使合同法定解除權06-28

解除權的合同02-25

委托合同的任意解除權剖析07-01

合同的法定解除08-30

法律法規購銷(xiāo)合同03-31

借款合同提前收貸條款不屬于約定解除權條款07-02

租賃合同適用的法律法規07-03

法律法規：幾類(lèi)罕見(jiàn)合同的審查07-02

合同案例：勞動(dòng)合同對無(wú)固定期限員不能約定任意解除權08-31

建設工程施工合同的法定形式及內容06-30