廣東省土地增值稅征收管理辦法

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　　廣東省土地增值稅征收管理辦法

　　第一條　為加強土地增值稅的征收管理，根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《土地增值稅條例》)及其實(shí)施細則和《中華人民共和國稅收征收管理法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《征管法》)及其實(shí)施細則，結合我省實(shí)際情況，制定本辦法。

　　第二條　凡在本省境內轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著(zhù)物(以下簡(jiǎn)稱(chēng)轉讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)納稅人)，應當依照本辦法繳納土地增值稅。

　　第三條　土地增值稅以轉讓的房地產(chǎn)所在地為納稅地點(diǎn)。轉讓的房地產(chǎn)座落在本省境內跨兩個(gè)或兩個(gè)以上地區的，由共同的上一級地方稅務(wù)機關(guān)確定納稅地點(diǎn)。

　　第四條　土地增值稅由房地產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)機關(guān)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)主管稅務(wù)機關(guān))負責征收，稅源零散的，也可委托國土、房地產(chǎn)管理部門(mén)或其他部門(mén)代征。

　　第五條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目后30日內，應到主管稅務(wù)機關(guān)進(jìn)行項目登記，登記的內容包括：項目的名稱(chēng)、地點(diǎn)、規模、期限等。

　　第六條　凡轉讓房地產(chǎn)(包括預售商品房)并取得收入的單位和個(gè)人，應向主管稅務(wù)機關(guān)或代征單位辦理納稅申報，提交納稅申報表和其他有關(guān)納稅資料 (包括房地產(chǎn)權屬證明、商品房及有償轉讓已開(kāi)發(fā)土地基準價(jià)格報批表、房地產(chǎn)轉讓合同或契約、房地產(chǎn)評估報告和與轉讓房地產(chǎn)有關(guān)的財務(wù)資料等)，并按以下規 定繳納土地增值稅：

　　(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出售其開(kāi)發(fā)的商品房，可按季度辦理納稅申報，在季度后10日內就上季度商品房出售發(fā)生數申報，同時(shí)繳納土地增值稅。出售不同計稅單位項目的商品房應分別計算申報納稅。

　　已預繳土地增值稅的，在該項目(指作為基本計稅單位的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目)竣工結算季度后10日內，納稅人應對已出售部分按成本實(shí)際發(fā)生數清算土地增值稅，進(jìn)行納稅申報。該項目全部轉讓完畢時(shí)，納稅人應于季度后10日內作項目納稅申報，進(jìn)行土地增值稅結算。

　　(二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以外的單位和個(gè)人轉讓房地產(chǎn)，應在轉讓房地產(chǎn)合同、契約簽訂后的7日內辦理納稅申報，在辦理房地產(chǎn)權屬轉移前繳納土地增值稅。屬委托有關(guān)部門(mén)代征的，代征單位應按月匯總于次月10日內向稅務(wù)機關(guān)結報土地增值稅稅款。

　　第七條　計稅辦法：

　　(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以其進(jìn)行成本核算時(shí)最基本的成本核算項目或成本核算對象為單位計征土地增值稅。

　　預售商品房的，可按簽訂買(mǎi)賣(mài)契約的預售商品房的價(jià)款和該項目建筑面積單位預算成本計算出應征預售房的稅額，然后按實(shí)收的預售款占其房?jì)r(jià)款的比例，計算預征土地增值稅，項目竣工結算后，按實(shí)際成本發(fā)生數進(jìn)行清算。

　　轉讓土地使用權或轉讓已竣工房產(chǎn)，基本計稅單位的房地產(chǎn)未全部轉讓的，對已轉讓并取得收入的部分，應按土地面積或房產(chǎn)建筑面積分攤成本費用，計征土地增值稅。

　　(二)其他單位和個(gè)人轉讓房地產(chǎn)，應以其每次轉讓同一項目的房地產(chǎn)為計稅單位。對同時(shí)轉讓不同地點(diǎn)的兩個(gè)或兩個(gè)以上的房地產(chǎn)項目，應分別計稅。

　　第八條　納稅人轉讓的房地產(chǎn)屬免征土地增值稅的，應到縣以上(含縣級)主管稅務(wù)機關(guān)辦理有關(guān)免稅手續。

　　納稅人轉讓房地產(chǎn)，不論是應稅項目或是免稅項目，均應憑主管稅務(wù)機關(guān)出具的有關(guān)證明辦理權屬轉移手續。

　　第九條　土地增值稅其他征收管理事項，按《土地增值稅條例》及其實(shí)施細則、《征管法》及其實(shí)施細則的規定執行。

　　第十條　本辦法自1995年8月1日起施行。

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