房屋租賃合同解除條件

　　導語(yǔ)：房屋租賃合同大家都聽(tīng)說(shuō)過(guò)，那么在什么情況下可以解除房屋租賃合同呢?今天我們就一起來(lái)看看吧!

　　房屋租賃合同解除條件

　　一、法定解除

　　根據合同法第94條的相關(guān)規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

　　(1)因不可抗力致使不能實(shí)現合同目的;

　　(2)在履行期限屆滿(mǎn)之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

　　(3)當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行;

　　(4)當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現合同目的;

　　(5)法律規定的其他情形。

　　二、約定解除

　　房屋租賃合同的約定解除是指合同當事人認為解除合同比繼續履行合同更有利于自身利益，根據合同自由的原則，經(jīng)協(xié)商一致而解除合同。我國《合同法》第93條規定，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權人可以解除合同。

　　三、違約情況下的解除

　　違約情況下合同的解除，實(shí)際上也是約定解除，出現合同約定的違約情形，即可以解除合同。依法簽訂的房屋租賃合同是雙方當事人真實(shí)意思表示，是受法律保護的，雙方當事人應認真履行。但由于承租人可能在無(wú)正當理由的情況下不想履行租賃協(xié)議，有可能在與出租人未協(xié)商或協(xié)商未果的情況下，擅自搬離承租房屋，停止履行合同義務(wù)。

　　這種情況屬于承租人違約，從嚴格的法律意義上看，并不應當受到法律支持。但鑒于房屋租賃合同履行期間的長(cháng)期性，在此過(guò)程中承租人可能由遇到無(wú)法預料情勢變更，為體現公平原則，平衡各方利益，避免社會(huì )資源的浪費，酌情有必要對其解除合同請求予以支持。

　　【延伸閱讀】房屋租賃合同解除范本

　　合解字第____號

　　甲方____與乙方____原于____年__月__日簽訂的合字第____號________房屋租賃合同，房屋權證號________號，現因甲方欲出售乙方承租的私產(chǎn)房，依照法律規定乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買(mǎi)權，但是乙方放棄購買(mǎi)，因而無(wú)法繼續履行合同，經(jīng)雙方協(xié)商同意，該房屋租賃合同于____年__月__日予以解除。因解除合同給___方造成損失計____元，由___方負責賠償。賠償金自____年__月__日起至____年__月__日止分___次付清，特此協(xié)議。

　　本協(xié)議由雙方簽字蓋章，并經(jīng)房屋登記管理機關(guān)審查證明后生效。協(xié)議書(shū)一式___份，由雙方各收執___份，鑒證機關(guān)收存一份，送___份。

　　甲方：(蓋章)__　　　　乙方：(蓋章)__　　房屋登記管理機關(guān)：(蓋章)__

　　代表人：(蓋章)__　　　代表人：(蓋章)__　　　　　鑒證人：(蓋章)____

　　____年__月__日

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