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最新農村房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本
最新農村房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本
賣(mài)方：(甲方)_____________
身份證號：_____________
買(mǎi)房：(乙方)_____________
身份證號：_____________
甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買(mǎi)私有住房，達成如下合同：
第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買(mǎi)受該房屋。該房屋具體狀況如下：甲方所售房屋位于____________，房屋占地面積約為_(kāi)___________平方米，院子占地面積約為_(kāi)___________平方米，房屋為_(kāi)_____樓，一樓為_(kāi)_____個(gè)門(mén)面，2、3樓為套房，中間有樓梯間，房屋總面積約為_(kāi)___________平方米，一樓門(mén)面為框架結構，二、三樓住房為磚混凝結構，二、三樓房屋平面圖見(jiàn)本合同附件;
第二條 房屋價(jià)格及其他費用：甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為人民幣____________萬(wàn)元整(￥____________);
第三條 付款方式：簽訂合同之日一次性付清;
第四條 特別約定：
1、因乙方所購房屋為農村集體土地上建筑。該房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中所發(fā)生的交易或過(guò)戶(hù)需要本村村民委員會(huì )同意或有關(guān)部門(mén)審批的手續問(wèn)題，甲方應當積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發(fā)相應糾紛的，由甲方負責處理。
2、如乙方所購房屋以后可以辦理房產(chǎn)證時(shí)，甲方應予以積極配合，但相關(guān)費用由乙方自行負擔。
第五條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。
第六條 今后如房屋重建，甲方應承認乙方的住房面積。如國家征地，土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有，甲方負責積極配合;
第七條 本合同簽訂之后，房?jì)r(jià)漲落，買(mǎi)賣(mài)雙方不得反悔;
第八條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充合同，補充合同與本合同具同等法律效力;
第九條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效;
第十條 本合同附二、三樓平面圖;
第十一條 本合同一式三份，甲方執一份、乙方執二份;
甲方(簽印)：_____________ 住址：_____________
聯(lián)系電話(huà)：_____________
乙方(簽印)：_____________ 聯(lián)系電話(huà)：_____________
簽訂日期：___年___月___日
購房合同簽訂注意事項
房產(chǎn)交易中，一些不良開(kāi)發(fā)商設置了 “陷阱”，再加上購房者沒(méi)仔細看合同，糾紛就這樣產(chǎn)生了。根據商品房買(mǎi)賣(mài)合同要注意的細節，從幾個(gè)方面告訴購房者要學(xué)會(huì )利用購房合同保護自己權利。房管部門(mén)發(fā)言人說(shuō)，發(fā)生房產(chǎn)糾紛，有關(guān)部門(mén)解決問(wèn)題主要還是依據買(mǎi)賣(mài)雙方約定，所以提醒購房者，學(xué)會(huì )用合同保護自己利益，做個(gè)聰明的消費者。
1、看好自己房屋是否“許可銷(xiāo)售”
購房時(shí)一定要查“證件”。最主要的是看商品房預售許可證原件，要看清楚所預購的房屋坐落位置、樓號、單元號、房號是不是在預售范圍之內，以確保將來(lái)順利地辦理產(chǎn)權證。如購買(mǎi)地下車(chē)庫應注明地下車(chē)位的范圍、車(chē)位號、預售面積、預售價(jià)款以及維修費、物管費等。 看預售證時(shí)，要看開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)、小區項目名稱(chēng)、商品房性質(zhì)是否與實(shí)際情況一致，特別要注意批準銷(xiāo)售的房屋與準備購買(mǎi)的房屋是否一致�，F在很多小區搞分期開(kāi)發(fā)，可能會(huì )先后取得好幾個(gè)預售許可證，所以購房者一定要對照自己購買(mǎi)的房屋，看是否在銷(xiāo)售許可范圍之內。
2、合同認定的面積是暫測的嗎
購房時(shí)，確定合同中認定的面積是出賣(mài)人暫測面積，還是房管部門(mén)實(shí)際測定的面積(對于預售商品房來(lái)說(shuō)，一般都是暫測面積)。根據我國現行的制度，房屋的面積以房管部門(mén)實(shí)際測定的面積(即產(chǎn)權證上登記面積)為準，只有這一面積數值具有法律效力。另外，由于房屋的墻皮厚薄、測量誤差、設計更改等原因，暫測面積與實(shí)際面積發(fā)生差異的現象客觀(guān)存在且相當普遍。因此，消費者在簽訂合同時(shí)一定要在合同中詳盡地約定面積差異處理的方法�！渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同》為買(mǎi)賣(mài)雙方提供了兩種解決辦法，供買(mǎi)賣(mài)雙方選擇：一是雙方自行約定;二是采取合同提供的處理原則：即誤差比在3%以?xún)�，據�?shí)結算，誤差比超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權退房，并約定退款及付息。買(mǎi)受人不退房的，3%以?xún)鹊牟铑~部分仍據實(shí)結算，按約定價(jià)格多退少補，對于超出3%的差額部分，若是產(chǎn)權面積大于合同約定面積，則消費者無(wú)償獲得超出部分產(chǎn)權，若是產(chǎn)權面積小于合同約定面積，則超過(guò)3%的差額部分由開(kāi)發(fā)商雙倍返還消費者價(jià)款。
3、明確建筑面積和公攤購房者一定要弄清，合同中選擇的是哪種計價(jià)面積，是建筑面積、套內建筑面積，還是按套計價(jià)等。通常是采用建筑面積計價(jià)，這時(shí)還要明確套內建筑面積和公共(用)分攤面積是多少。此外，合同中應明確付款方式和交付時(shí)間，同時(shí)明確違約責任。對于一些不合理的、缺少依據的收費，如出賣(mài)人聘請律師的費用、委托中介費、銀行手續費等可以拒付。
4、精裝修要明確裝修詳情
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目在建設過(guò)程中，有時(shí)會(huì )出現規劃、設計中途變更情況，所以消費者在簽訂合同時(shí)應認真查看合同中可能出現的規劃、設計變更事項，并進(jìn)行詳細約定。 對于精裝修的房子， 合同中要詳細地把裝修質(zhì)量要求寫(xiě)進(jìn)去。比如臥室、廚房、衛生間的裝修標準、等級，建材配備清單、等級，屋內設備清單，水、電、氣、管線(xiàn)通暢，門(mén)、窗、家具瑕疵，房屋抗震等級等。
5、保修卡
按照規定，出賣(mài)人在商品住宅交付使用時(shí)，必須向買(mǎi)受人提供《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》，并作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的補充約定。出賣(mài)人應當按照《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定，承擔商品房保修責任。 也就是說(shuō)這份“保修卡”中，會(huì )針對某些結構標注保修時(shí)間，這樣責任劃分就比較明確，再出現問(wèn)題，購房者可按此找有關(guān)部門(mén)，同時(shí)，消費者一定要與出賣(mài)人約定好爭議解決途徑和方式。
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