- 相關(guān)推薦
如何簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同
在不斷進(jìn)步的社會(huì )中，合同的法律效力與日俱增，簽訂合同也是非常有必要的行為。那么相關(guān)的合同到底怎么寫(xiě)呢？以下是小編為大家收集的如何簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
如何簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同1
1、在簽訂合同前認真核實(shí)房主的身份，嚴防假房主或者一房多賣(mài)的情況。這種情況在現實(shí)中是比較多見(jiàn)的，受害者最終往往是購房者，因此必須嚴格核實(shí)房主身份;
2、在簽訂合同時(shí)要明確約定付款時(shí)間和過(guò)戶(hù)時(shí)間。這個(gè)條款的重要性體現在賣(mài)房人希望得到價(jià)款，而買(mǎi)房者希望盡快入戶(hù)。但是如果期間出現房屋市價(jià)有大的變動(dòng)，就可能導致其中一方違約，帶來(lái)麻煩。
3、在簽訂合同時(shí)必須明確各種費用的交接時(shí)間和方式。二手房因為是處于使用中的，所以會(huì )存在如水電，煤氣，還有物業(yè)，暖氣，有線(xiàn)電視等費用，其中有些費用是需要預付的'，有些是年終結算的，這些費用如何交接，什么時(shí)候交接都必須有個(gè)明確的規定，否則容易引發(fā)糾紛。
4、在簽訂合同時(shí)必須寫(xiě)明違約責任和合理利用補充條款。違約條款是整個(gè)合同中比較重要的條款，它承擔著(zhù)法律救濟的重要使命，合同在履行期間免不了會(huì )有違約現象，而通過(guò)違約條款的明確規定，可以確保受害一方能夠及時(shí)得到救濟。
5、在簽訂合同時(shí)需要結合該房屋具體特點(diǎn)約定一些補充條款。二手房購房因為其性質(zhì)關(guān)系，需要針對房屋本身的特點(diǎn)進(jìn)行合同撰寫(xiě)，盡量將自己需要保護的權益都寫(xiě)入合同，這樣才能比較可靠的保障購房的利益，減少買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的變數和麻煩。
購買(mǎi)二手房是為了獲得其所有權，而出賣(mài)二手房是為了獲得其對應價(jià)金，所以對于買(mǎi)方來(lái)講，最重要的是將二手房過(guò)戶(hù)到自己名下，而對賣(mài)方而言則是及時(shí)獲得相應的房款。不過(guò)，很多時(shí)候由于合同簽訂的不好，導致日后產(chǎn)生了不少糾紛，一方不能獲得所有權，一方?jīng)]有得到足額的價(jià)金。
如何簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同2
在二手房合同中，下列內容必不可少。
(1)當事人的名稱(chēng)或姓名、住所。應寫(xiě)明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。
(2)標的。應寫(xiě)明房屋的位置、性質(zhì)、面積、結構、格局、裝修、設施等情況;同時(shí)，還要寫(xiě)明房屋產(chǎn)權歸屬;原售房單位是否允許轉賣(mài);是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況;房屋相關(guān)文書(shū)資料的移交過(guò)程。
(3)價(jià)款。寫(xiě)明總價(jià)款;付款方式;條件;如何申請貸款;定金;尾款等。
(4)履行期限、地點(diǎn)、方式。寫(xiě)明交房時(shí)間;條件;辦理相關(guān)手續的過(guò)程;配合與協(xié)調問(wèn)題;雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務(wù);各種稅費、萁他費用如何分攤;遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。
(5)違約責任。應說(shuō)明哪些屬于違約情形;如何承擔違約責任;違約金、定金、賠償金的計算與給付;在什么情況下可以免除責任;擔保的形式;對違約金或定金的選擇適用問(wèn)題。
(6)解決爭議的方式。約定解決爭議是采用仲裁方式或訴訟方式。如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國仲裁法的規定寫(xiě)明條款。
(7)合同生效條款。雙方約定合同生效時(shí)間，生效或失效條件;當事人要求變更或撤銷(xiāo)合同的條件;合同無(wú)效或被撤銷(xiāo)后，財產(chǎn)如何進(jìn)行返還。
(8)合同中止、終止或解除條款。要明確約定合同中止、終止或解除的條件;應履行的'通知、協(xié)議、保密等義務(wù);解除權的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進(jìn)行返還。
(9)合同的變更與轉讓。約定合同變更與轉讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉讓的禁止條款。
(10)附件。說(shuō)明合同有哪些附件;附件的效力等。
如何簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同3
在二手房交易中，許多購房者往往只考慮房產(chǎn)價(jià)值的高低，而忽略了交易中可能出現的問(wèn)題，對于如何簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同所知更少。事實(shí)上，二手房買(mǎi)賣(mài)合同在簽訂前和簽訂時(shí)更需要特別注意。
一、購房者一定要對售房者有較為全面的了解。
1、查看產(chǎn)權所有人的身份證件。
2、房屋產(chǎn)權證上的產(chǎn)權所有人是一人還是幾人?如果是幾人共有，則共有人是否全部同意?
出售房產(chǎn)時(shí)，房屋的產(chǎn)權共有人一定要全部同意。在簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，也要全部到場(chǎng)。如有特殊情況不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。
二、對即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解。
1、售方提供的房屋產(chǎn)權證是否屬實(shí)?
2、房產(chǎn)面積多大?
3、該房產(chǎn)用途是什?是辦公還是居住，或是其他?
4、該房產(chǎn)有?有被司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權利?
5、該房產(chǎn)是否已設定抵押?
根據《中華人民共和國擔保法》的規定：抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人、通知抵押權人或者、告知受讓人的，轉讓行為無(wú)效。
在這里，如果該房產(chǎn)已設定抵押，那?抵押方即為售房者，抵押權人就是售房者將該房產(chǎn)抵押的第三方即某人、某公司或某銀行;受讓人就是購房者。這個(gè)規定的意思也就是售房者已將該房產(chǎn)抵押給第三方，在轉讓該房產(chǎn)時(shí)，并通知第三方或告知購房者此房已設定抵押，那?轉讓行為無(wú)效。只有在抵押登記注銷(xiāo)或抵押權人同意的情況下，此房產(chǎn)方可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。
6、該房產(chǎn)是否已設定租賃?
如果該房產(chǎn)已經(jīng)出租，則需要售房者提供該房產(chǎn)的`承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買(mǎi)權的聲明。同時(shí)購房者還要查詢(xún)售房者與該房產(chǎn)的承租方所簽訂的租賃合同是否登記備案?根據《上海市房地產(chǎn)轉讓辦法》的規定：轉讓已經(jīng)出租的房地產(chǎn)，租賃雙方當事人已經(jīng)依法辦理租賃合同登記備案的，該租賃合同由房地產(chǎn)受讓人繼續履行。
這個(gè)規定的意思是售房者轉讓已經(jīng)出租的房地產(chǎn)，因該房產(chǎn)而簽訂的租賃合同是登記備案的，則租賃合同由購房者繼續履行。也就是說(shuō)：如果購房者購買(mǎi)該房產(chǎn)是為了投資，這種帶租約的房產(chǎn)是比較適合的;如果購房者購買(mǎi)該房產(chǎn)是為了自己居住，這種帶有已經(jīng)登記備案的租賃合同的房產(chǎn)會(huì )對購房者造成較大影響的。
【如何簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同】相關(guān)文章：
簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同的要點(diǎn)解析08-29
怎么簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同201608-07
簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同后賣(mài)方毀約的后果06-01
簽訂買(mǎi)賣(mài)合同03-16
買(mǎi)賣(mài)合同簽訂買(mǎi)賣(mài)合同08-24
勞動(dòng)合同如何簽訂？06-12
如何簽訂行紀合同08-30
二手房買(mǎi)賣(mài)合同模板如何寫(xiě)11-08
簽訂買(mǎi)賣(mài)合同15篇03-16