簽裝修合同注意事項

　　與裝飾公司洽談，一定要有備而來(lái)。這樣一則可以節省時(shí)間，二則讓裝飾公司知道你對裝修并非一竅不通。

　　這些準備工作包括：

　　1、 畫(huà)好自家住宅的平面圖。

　　舊房需要自己仔細測量各房間的尺寸，盡可能準確地畫(huà)好平面圖。有些新房雖然開(kāi)發(fā)商提供平面圖，但常常是粗略，不準確，需要重新測量。有了平面圖，你跟設計師的交流才能有放矢。許多消費者忽視測量，以為簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單量幾下就得了。但有時(shí)這種粗略的平面圖會(huì )使設計師誤解造成很大的麻煩。所以，一張清楚、準確的平面圖是洽談前必須準備的。

　　2、 明確自己的裝修要求。在家庭裝修中，每個(gè)家庭都有很多想，但往往都是一引起籠統的印象和支離破碎的局部構思。當你準備去與裝飾公司洽談時(shí)，一定要先明白自己要什么，才能讓設計師充分領(lǐng)悟你的意圖。洽談之前一家人應先商量一下，把各自的要求提出來(lái)，確定一個(gè)大家都能接受的裝修風(fēng)格，免得以后改來(lái)改去，費力費時(shí)又費錢(qián)。與設計師洽談時(shí)，應將你一家人的生活習慣和要求列舉出來(lái)。因為每家人的人數、性別、年齡、體格、教育、經(jīng)濟、經(jīng)歷、習慣等不同，所以這些要求也是每家不同的，這就是所謂“家庭因素”。比如 ，有一對夫妻都很喜歡看書(shū)，并經(jīng)常在家里寫(xiě)東西，他們的家里就需要有兩張書(shū)桌，且不能互相影響;而有一個(gè)商人家中的客人特別多。這些情況就得先跟設計師講清楚，他才能根據具體情況進(jìn)行合理的設計，否則家里裝修得再豪華、再美觀(guān)、用起來(lái)也不得勁。

　　3、 到材料市場(chǎng)走走。對材料要有個(gè)大概的了解，可以先到鄰居、朋友那參觀(guān)參觀(guān)，從而初步確定自己裝修的用料。然后到材料市場(chǎng)上看看，掌握一下所需材料的大致價(jià)格。這樣與裝飾公司洽談時(shí)，不至于一問(wèn)三不知。

　　4、 事先確定裝修價(jià)位，最好留有余地。比如確定一個(gè)最底價(jià)位和最高價(jià)位。因為裝修項目比較多，有時(shí)考慮不周到，常常會(huì )漏項。在與裝飾公司洽談時(shí)，常常會(huì )出現預算少了需要追加的情況，因此事先要有準備，不至于因為錢(qián)不夠而措手不及。 如果你已經(jīng)確定了裝修的投入的大致資金，也到材料市場(chǎng)去轉了幾圈，有了大概的了解，也初步確定了選擇裝飾公司的范圍，就可以直接與裝飾公司下面接觸，以便最終確定一家公司給你裝修了。
 

　　在與裝飾公司的洽談中，要分以下幾步驟：

　　1、 與幾家裝飾公司初步接觸，聽(tīng)聽(tīng)他們的設計方案。帶著(zhù)你的平面圖以及你所喜歡的裝修設計的圖片資料，告訴他你的家庭情況以及初步確定的裝修風(fēng)格，告知你打算用的材料，有從市場(chǎng)上搞的材料樣品更好。直接把你的裝修支出計劃告訴他，讓他根據這個(gè)價(jià)位去做設計。

　　初次打交道，一定要坦誠。有的人不想把價(jià)位告訴裝飾公司，怕被裝飾公司把“底”探走，自己沒(méi)有個(gè)比較和還價(jià)的余地。因此讓幾家裝飾公司先報價(jià)，然后根據報價(jià)的高底來(lái)判斷裝飾公司的誠實(shí)程度。其實(shí)這是不可取的。因為裝修的材料和工藝差別很大，價(jià)格相差自然也很大，單從價(jià)格上看不出什么。倒不如讓幾家公司根據同一人價(jià)位來(lái)進(jìn)行設計，然后從中選擇你滿(mǎn)意的公司。這樣效率更高。

　　初次洽談的關(guān)鍵就是要充分表述自己的意見(jiàn)和要求，這時(shí)要注意把握重點(diǎn)，把關(guān)鍵的先講出來(lái)瑣碎的以后逐步提出。不分輕重地一股腦丟給對方，對方也難得要領(lǐng)。必要時(shí)最好留一份文字說(shuō)明給對方。

　　不要過(guò)多迷信裝飾公司談到的以往的業(yè)績(jì)，哪個(gè)公司也都有幾個(gè)成功的例子�？梢源驍鄬Ψ�，直接進(jìn)入主題，探討自己的這個(gè)房子如何裝修。

　　2、 根據方案篩選裝飾公司。第一步接觸后，你對這幾家公司有了一個(gè)比較完整的印象，可能已經(jīng)根據與設計師交流的順暢愉快與否，在心中初步排了個(gè)隊，但最能說(shuō)明問(wèn)題的還是他們各自拿出的設計方案和預算。比較這些方案等，再做一次篩選。

　　你可以要求設計師向你解釋平面布置圖、室內亮點(diǎn)、預算是多少，哪些根據要求做的、哪些是限于條件沒(méi)能做到的，還有哪些方案備選等。要學(xué)會(huì )看懂設計圖紙。正規裝飾公司做方案設計都會(huì )出一批比較詳細的效果圖、透視圖、電路圖等。有家具和局部造型設計的都要單獨出圖。此外搞清預算也是非常重要的。一般情況下，預算與你的計劃投資可能有差異，由于用料和做工影響項目成本的兩個(gè)因素，改變這兩個(gè)因素，就會(huì )對預算產(chǎn)生較大影響;過(guò)多的非關(guān)鍵項中可以砍掉一些，這樣即可以降低預算，也有助于關(guān)鍵項目的成功。還要注意有些不太正規的公司，他們的預算中對于主料及施工工藝標注含糊，這將會(huì )成為今后施工中扯皮的因素。

　　幾個(gè)方案做了比較，就基本可以確定與一到兩家公司進(jìn)行第三輪的洽談。要求他們再做盡量詳細的方案和預算。實(shí)力很強和不太強的公司都有可能不情愿這樣做，這也是你對比，選擇的一個(gè)方面。

　　3、 確定一家裝飾公司，并最終完善設計方案。經(jīng)過(guò)對方方案的再次比較最終可以確定一家裝飾公司，并就各項事宜進(jìn)行洽談。

　　首先完善圖紙。圖紙是施工的依據，完善的設計圖紙應包括平面圖，立面圖，局部造型圖、家具設計圖、電路圖、工藝節點(diǎn)圖等。圖紙說(shuō)明中的比例關(guān)系，以及所用的材料、工藝、尺寸不能遺漏。其次要明晰預算表。標準的預算表不能缺項，不應重復計算工程量，不能跳躍計算，要歸類(lèi)或按房間排列;要標出主料要求。

　　在簽訂標準的家裝合同時(shí)，由于條款既多且雜，其中不僅有很多有關(guān)裝修的專(zhuān)業(yè)內容，而且還包含了不少法律方面的內容，稍不注意，就會(huì )掉入陷阱，所以要特別注意以下幾方面，這些都是容易出現糾紛的問(wèn)題：

　　1、 合同主體不明晰。合同中應首先填寫(xiě)甲方、乙方的名稱(chēng)和聯(lián)系方法。這里應注意一個(gè)細節，很多公司只蓋一個(gè)公司名稱(chēng)的章，你必須要求裝飾公司將內容填滿(mǎn)，并進(jìn)行核對。還應注意簽訂合同的裝飾公司名稱(chēng)，是否與同最后蓋章的公司名稱(chēng)一致。如果不符，必須問(wèn)明二者之間的關(guān)系，并在合同上注明。如此做的理由是一旦發(fā)生糾紛，一定要有裝飾公司比較完整的法人登記情況，以備將來(lái)投訴蔌起訴，省去查詢(xún)的麻煩，而且能夠找到確切的責任承擔乾。

　　2、 裝修工程書(shū)面文件不全。經(jīng)雙方認可的工程預算書(shū)，以及全部設計、施工圖紙，均構成要件。有些裝飾公司在與裝修戶(hù)簽訂裝修合同時(shí)，這些書(shū)面文件不齊全，會(huì )給以后進(jìn)行裝修帶來(lái)隱患。裝修戶(hù)應把以上三項文件及支付費用的單據妥善保存。

　　3、 雙方權利義務(wù)不清不全。合同中夫定了為保證工程順利進(jìn)行，甲乙雙方應做的工作。對于消費者來(lái)講，尤其應注意合同中規定的上列幾項：為確保建筑物安全，不能拆動(dòng)寅承重結構蔌設備管線(xiàn)的，應負責到房屋理部門(mén)辦理相應的審批手續。如果在施工期間，該居室仍被裝修戶(hù)部分使用的，裝修戶(hù)應負責做好施工現場(chǎng)的保衛及消防等項工作。在不妨礙施工隊正常作業(yè)的情況下，裝修戶(hù)可以隨時(shí)對工程的進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行檢查。

　　4、 培養項末加入合同。很多裝修戶(hù)在裝修前，對于裝修旨意已做出一個(gè)預算，并按此費用去選擇裝飾公司。目前在裝飾工程的實(shí)際履行中，增加施工項目的現象很多。一些裝飾公司開(kāi)始有意把報價(jià)做得很低，然后在形式后逐步增加，讓裝修戶(hù)無(wú)法再找另外的裝飾公司，只好同意他們的要求，使用使得最后的裝修總價(jià)遠遠超出初始報價(jià)。所以裝修戶(hù)在合同簽訂時(shí)，最好經(jīng)過(guò)多方了解，弄清自己所支出的費用與居室面積及施工項目所需的費用是否相當。對工程項目工程項目時(shí)，不考慮造價(jià)總是不補簽合同，裝飾公司工程做完后，趁機溫天要價(jià)。因此，如果在減或其他因素，需對原合同進(jìn)行變更的，裝修戶(hù)與裝飾公司必須協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面的變更協(xié)議，與此相關(guān)的工期、工程預算及圖紙都要做出變更，并經(jīng)雙方簽字確認。

　　5、 材料進(jìn)門(mén)不驗收。位于裝修材料品及價(jià)格等因素，目前大部分裝飾公司都建議裝修戶(hù)選擇“乙方包工，部分包料，甲方提供部分材料。那么在材料供應上，雙方都應負一定的責任。消費者有義務(wù)按約提供材料，并請裝飾公司對自己提供的材料及時(shí)檢驗，并辦理交接手續。裝飾公司無(wú)權擅自更換裝修戶(hù)提供的材料，如果發(fā)現問(wèn)題應及時(shí)協(xié)調，采取更換、替代等補救措施，避免以后因工程質(zhì)量出現爭議時(shí)，裝飾公司以裝修戶(hù)提供的材料不合格為借口，拒絕修理或賠償。而對裝飾公司提供的材料，裝修戶(hù)應進(jìn)行檢驗，一旦裝飾公司有隱瞞材料，或者使用不符合約定標準的材料施工的裝修戶(hù)有權要求重做、修理，更換，減少價(jià)款或賠償損失等。

　　6、 質(zhì)量標準不清楚。目前各省市都制定了一些關(guān)于家庭居室裝飾裝修工程承包發(fā)包及施工管理的規定，要求以《家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗收標準》以及當地制定的一些標準為工程質(zhì)量驗收標準，并在家居裝飾合同中約定。如果合同中不做規定，一旦出了問(wèn)題很難處理。

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