房屋買(mǎi)賣(mài)簽訂合同流程
房屋買(mǎi)賣(mài)簽訂合同流程是怎么樣的呢?以下是YJBYS小編為大家整理的房屋買(mǎi)賣(mài)簽訂合同流程，歡迎大家閱讀參考。
房屋買(mǎi)賣(mài)簽訂合同流程
一、約定總房款、稅費和付款方式
1.付款時(shí)需寫(xiě)明：總價(jià)款、首付款、尾款、付款方式、付款條件、付款時(shí)間
2.交易稅費。理論上由房主承擔的稅費有：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅，商業(yè)性質(zhì)房源還有印花稅(雙方各交一半);由買(mǎi)房人承擔的稅費有：契稅、土地出讓金，商業(yè)性質(zhì)房源還有印花稅(雙方各交一半)另外，根據房屋的性質(zhì)以及實(shí)際情況還可能要交土地增值稅、房產(chǎn)稅、手續費、交易管理費等稅費。
需要注意的是，在實(shí)際交易中，房主報價(jià)一般都是凈得價(jià)，稅費都由買(mǎi)房人承擔。
二、確認基本信息的真實(shí)性和有效性
除了房屋產(chǎn)權和手續要齊全外，還要驗證這些信息是否真實(shí)、有效。
1.房產(chǎn)證、身份證和簽署合同人要統一。如有特殊情況，需要出具有法律依據的公證委托書(shū)。
2.房屋地址要嚴格按照房產(chǎn)證中的地址填寫(xiě)。
3.房屋面積要按照房產(chǎn)證上注明的面積填寫(xiě)。如果房屋附有贈送的小部分的面積(不含在房地證或者房產(chǎn)證的面積中)需要在合同的“其他條款”中注明。
4.房屋權屬要明確注明，要填寫(xiě)產(chǎn)權人和共有權人姓名。
三、明確違約責任
房產(chǎn)交易是件大事，為避免買(mǎi)賣(mài)雙方任何一方退出而造成另一方損失，必須明確違約責任。
1.設定具體的違約金。違約金需有明確的計算方式或約定具體金額。
2.設定違約方承擔守約方主訴訟費、律師費等等多種花費。
四、確定交房細節
1.明確具體交房時(shí)間。時(shí)間要寫(xiě)精確日期，避免使用“之前”、“之后”等模糊字眼。
2.費用結算。包括物業(yè)費、水費、電費、煤氣費、電話(huà)費等與房屋有關(guān)的.費用。注意，在購房時(shí)一定要核實(shí)清楚是否存在拖欠，如有拖欠應在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中寫(xiě)明拖欠費用何時(shí)交清，如果因房主未及時(shí)還清拖欠費用，所造成的影響應承擔什么責任。
3.二手房買(mǎi)賣(mài)合同中應特別注明的五大違約責任。(1)二手房出賣(mài)方逾期交房的責任;(2)買(mǎi)受人逾期付款的責任;(3)非因不可抗力的原因，不能辦理或者不能按時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續的責任;(4)買(mǎi)房或者賣(mài)方單方解除合同的責任;(5)房屋質(zhì)量不符合約定的責任。
五、必須學(xué)會(huì )使用補充協(xié)議
買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確，或需要進(jìn)一步約定時(shí)，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫(xiě)附加條款，將合同中對雙方的意思表示寫(xiě)明，會(huì )減少后續階段因意思含混而造成的不便與麻煩。
六、其他注意事項
不少當事人往往只關(guān)心房屋買(mǎi)賣(mài)中的房?jì)r(jià)、面積、交房時(shí)間等主要條款，而忽略了合同的其他方面，在此提醒大家：
1.細看。仔細看合同條款，注意其違約責任是如何約定的，看自己能否承受再決定是否簽署;合同一般至少一式三份，要查看三份內容是否一致。
2.不留空�，F在幾乎所有的中介都提供格式性的房地產(chǎn)居間協(xié)議，其中有許多條款是要求簽署方在簽約是填充或選擇，簽約時(shí)一定要對這類(lèi)需填充或選擇的條款逐一進(jìn)行確定，盡量不留空白條款，以防日后被他人違規利用。
3.審核。簽約時(shí)審核對方身份，審查中介機構營(yíng)業(yè)執照和聲譽(yù)等。
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