關(guān)于簽訂裝修合同的注意事項

　　導語(yǔ)：裝修合同的構成包含以下六個(gè)方面：工程主體、工程項目、工程日期、付款方式、工程責任、雙方簽章。那到底要注意哪些問(wèn)題呢？下面是小編為你準備的關(guān)于簽訂裝修合同的注意事項，希望對你有幫助！

　　因裝修涉及諸多事項，許多消費者在簽訂合同時(shí)，很可能遭遇“霸王條款”。一份裝修合同，發(fā)現了4項常見(jiàn)的裝修合同“霸王條款”。

　　條款一：保修期縮水“從竣工驗收之日計算，保修期為二年”

　　這是典型的保修期縮水，在裝修合同中主要以保修期不明晰或籠統寫(xiě)成保修一年或兩年出現。工商局工作人員告訴記者，“按照國家規定，住宅室內裝修裝飾工程的最低保修期為兩年，有防水要求的廚房、衛生間和外墻面為五年�！�

　　條款二：工期規定未明確“工程有效期為60天”

　　工期牽涉到是否違約，而計算方式不同會(huì )造成不同的結果，“工期由雙方協(xié)商，一般為60天。但工期是按工作日還是按日歷天數計算應該事先商定�！�

　　條款三：轉嫁納稅義務(wù)，消費者有權索取發(fā)票，是維權依據

　　在交款之日，消費者陳先生索要發(fā)票被拒，“要發(fā)票就得自行承擔稅費�！睂Υ�，工商局工作人員說(shuō)消費者有權索取發(fā)票，而且也提倡以發(fā)票作為維權依據。

　　條款四：增加額外條款“合同簽訂后，甲方工程減項超過(guò)總工程款5%，須向乙方支付減項總額8%的變更費�！�

　　施工過(guò)程中，消費者可能因為裝修變更造成減少施工項目，而有的合同要求消費者支付該項目減項費。但實(shí)際操作方式應該為施工方已經(jīng)付出的勞動(dòng)收取減項費。

　　除此之外，工商局工作人員還特別提到，應該注意企業(yè)逃避保修責任的條款。若出現消費者在多少天內未結清工程款，將失去免費保修資格等條款，應該予以拒絕。

　　如何破解裝修中的陷阱

　　陷阱一：工藝說(shuō)明模糊不清。裝修公司或工頭報價(jià)時(shí)由于業(yè)主更多地會(huì )關(guān)注單項的價(jià)格，而經(jīng)常忽略工藝說(shuō)明，尤其是用什么材料、什么規格、什么等級以及甲醛、苯含量等方面的規定。

　　破解一：一定要當面核實(shí)清楚材質(zhì)、規格和等級，并落實(shí)到紙面上，作為合同的附件出現，以免自己后悔莫及，打起官司或申辯的時(shí)候沒(méi)有證據也說(shuō)不清楚，任由裝修公司隨意提供不合格、不環(huán)保的材料。

　　陷阱二：?jiǎn)雾椕娣e上做手腳。一般業(yè)主也是關(guān)注單項的價(jià)格，至于實(shí)際的面積一般是大致估計，實(shí)際上這一塊也是裝修公司或工頭做手腳的地方，如果每項面積都稍微增加一些，單項價(jià)格又高，那么少則幾百，多則幾千就出去了，你討價(jià)還價(jià)的最后成果均煙消霧散，落得一身被欺騙的感覺(jué)。

　　破解二：?jiǎn)雾梼r(jià)格談定了以后，一定要不怕辛苦，和裝修公司或工頭一起把單項的面積尺寸丈量一下，并記下來(lái)，落實(shí)到紙面上，并算清楚單項的總價(jià)格是多少，作為合同的附件，以免到時(shí)就面積和尺寸的大小扯皮。

　　陷阱三：在最后提供給客戶(hù)的報價(jià)單上做手腳。一般情況下，裝修公司或工頭與業(yè)主之間在最后簽定合同前都會(huì )來(lái)回就報 價(jià)單修改3-4回，關(guān)注的焦點(diǎn)從單價(jià)到面積、總價(jià)和工藝說(shuō)明，如果談得差不多，對方會(huì )給業(yè)主一個(gè)最后給定的樣本，要求業(yè)主確認并簽合同。這時(shí)一定要注意不能想當然和以前談的一樣，一些奸詐的裝修公司或工頭 就會(huì )在工藝說(shuō)明或面積上做些手腳，簡(jiǎn)化一些工藝或者說(shuō)對某些材質(zhì)進(jìn)行偷換。

　　破解三：在簽定合時(shí)，一定要親自逐項比較和核對相應的條款，是否跟裝修公司或工頭談妥的最后條件一致，不能忽略任何細節，不給奸商留下任何可乘之機。

　　陷阱四：材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)提供劣質(zhì)產(chǎn)品。雖然在合同上和報價(jià)單上寫(xiě)得很清楚，該用什么材質(zhì)、什么規格、什么等級的產(chǎn)品，但一些抱有僥幸心態(tài)的裝修公司或工頭總會(huì )鋌而走險，改頭換面來(lái)個(gè)以假蒙真，如果業(yè)主不細心、不關(guān)心的話(huà)，劣質(zhì)材料就這樣偷偷進(jìn)場(chǎng)了。

　　破解四：材料進(jìn)場(chǎng)的時(shí)候，最好要自己親自到場(chǎng)，帶上合同和報價(jià)單，并請懂行的人或監理到場(chǎng)一起驗收。并在合同簽定時(shí)規定，工頭進(jìn)任何一種材料必須提早 24/48小時(shí)通知業(yè)主本人或監理，否則材料出現任何問(wèn)題責任和誤工均由裝修公司或工頭負責。一定要堅持原則，不行就是不行。

　　陷阱五：材料陸續進(jìn)場(chǎng)時(shí)先進(jìn)部分好的材料讓你驗收以求蒙騙過(guò)關(guān)，趁業(yè)主不在進(jìn)劣質(zhì)材料。工人進(jìn)場(chǎng)的時(shí)候工頭肯定會(huì )進(jìn)一部分材料，并要求業(yè)主到場(chǎng)驗貨。有一開(kāi)始就按合同規定來(lái)的，但也不可避免出現一些黑心的工頭，先進(jìn)一些好材，趁業(yè)主不在偷換一些劣質(zhì)材料，有的干脆不先告訴業(yè)主裝修進(jìn)程，先讓劣質(zhì)材料使用在隱蔽工程里。

　　破解五：要不定時(shí)地出現在工地上，避免裝修工頭摸清了你的時(shí)間規律，有請監理的最好要求監理天天有1-2個(gè)時(shí)間在工地上。另外，適當“賄賂”小區的門(mén)衛和保安，請他們注意，如果有批量的材料出場(chǎng)的話(huà)必須簽字說(shuō)明或者打電話(huà)向您請教是否放行?

　　陷阱六：裝修工頭的水電工是全能工。裝修公司自己的水工和電工都是同一個(gè)人，而且更有甚者還是瓦工呢。其實(shí)他們既沒(méi)有上崗證，也沒(méi)有過(guò)多的專(zhuān)業(yè)水平。

　　破解六：只要有足夠的時(shí)間，一定要請一個(gè)有專(zhuān)業(yè)水平和上崗證的水工、電工，而且最好分開(kāi)請。專(zhuān)業(yè)本來(lái)就代表了一種保障，水電是隱蔽工程，出了問(wèn)題，麻煩就無(wú)窮大了。

　　陷阱七：裝修公司或工頭隨意有“創(chuàng )新”和“必須”，要求增加工程。有些裝修公司或工頭在報價(jià)的時(shí)候會(huì )故意把一些明顯要的工程舍棄掉，等簽了合同報完價(jià)后再“增添”項目，提醒你當時(shí)忘了寫(xiě)了，這個(gè)時(shí)候的單價(jià)就不是由業(yè)主說(shuō)了算了，而是由他說(shuō)了算，而且報的價(jià)格往往橫向比比較高。

　　破解七：簽合同前多征求已經(jīng)裝修過(guò)的人，或者是監理或者是橫向比較其他裝修公司的報價(jià)單，看看有沒(méi)有必須要的工程確被有意刪減掉的。當然自己也不要隨意增加可有可無(wú)的項目，因為這個(gè)時(shí)候裝修公司或工頭總會(huì )狠宰業(yè)主一把。

　　陷阱八：裝修公司或工頭總會(huì )勸說(shuō)業(yè)主多做一些木工活，打柜啊，吊頂啊，做門(mén)啊什么的。因為對他們來(lái)說(shuō)水電工和木工活是他們賺錢(qián)的大頭，所以他不勸說(shuō)你才怪。

　　破解八：業(yè)主一定要按照實(shí)際情況來(lái)定奪，千萬(wàn)不要耳根太軟。對于家具活，除非業(yè)主家的.戶(hù)型不規則請裝修公司或工頭做外，能在家具廠(chǎng)買(mǎi)盡量在家具廠(chǎng)買(mǎi)，一是家具廠(chǎng)經(jīng)過(guò)多種工序，不會(huì )輕易變形;二是木工活在業(yè)主家干的話(huà)，占場(chǎng)地、臟亂，而且油漆味濃，家具易變形;三是材料好不到哪兒去。

　　陷阱九：裝修工頭或工人總會(huì )在你在的時(shí)候差遣你買(mǎi)這買(mǎi)那，占點(diǎn)小便宜。其實(shí)很多零件都是算在工程款里面的，裝修工 頭苦于找不到機會(huì )宰業(yè)主，一旦有機會(huì )，尤其是當業(yè)主 在購買(mǎi)合同規定的材料時(shí)，他總會(huì )給你下單子，什么暗盒不夠啦，電線(xiàn)不夠啦，需要2條木線(xiàn)啦，等等，因為分次要，所以業(yè)主也覺(jué)得錢(qián)不算多，回頭算帳不夠意 思，尤其是男性業(yè)主，一般就不會(huì )計較。

　　破解九：裝修工頭或公司才不會(huì )傻到讓業(yè)主占他的便宜，但他們絕對會(huì )逮著(zhù)機會(huì )占空子，所以雖然遇到這種小零配件缺失，錢(qián)也不多，但代買(mǎi)就是代買(mǎi)，賬還是要算清楚的，遇到愛(ài)貪便宜的工頭，最好每次買(mǎi)完后留下發(fā)票或收據，免得到時(shí)有口難開(kāi)，有口難辯。

　　陷阱十：不經(jīng)業(yè)主同意隨意賣(mài)所謂的“廢物”。這點(diǎn)主要適用于舊房，因為新房沒(méi)有什么可東西可以賣(mài)給收廢品的人。也許賣(mài)掉的東西不是很值錢(qián)，但不經(jīng)業(yè)主同意隨意賣(mài)就是原則性問(wèn)題了。

　　破解十：如果出現這種情況，必須提早跟工人或工頭說(shuō)清楚，要賣(mài)所謂的廢品可以，但是得跟業(yè)主打招呼，這是規矩，也是規定。

　　陷阱十一：提早要中期款，得注意其動(dòng)機。剛開(kāi)工沒(méi)幾天，工頭總會(huì )說(shuō)要進(jìn)材料，沒(méi)有錢(qián)了，而且中期工程已經(jīng)到了，催著(zhù)業(yè)主付中期款。負責的工頭是不會(huì )這么做的，可心懷鬼胎的人卻經(jīng)常使用這一招。我家就遇到了這樣的騙子。

　　破解十一：簽合同的時(shí)候最好通過(guò)錢(qián)來(lái)限制工頭，這已被多次驗證是最有效的。而且把什么環(huán)節、什么標準交什么錢(qián)規定好，免得相互間有歧義，付款比例最好按照3：3：3：1比例，這樣即使有問(wèn)題也可以及時(shí)停手。

　　陷阱十二：離間計。裝修公司或工頭總會(huì )逮著(zhù)夫妻業(yè)主中好說(shuō)話(huà)的一位，討要工程款、降低工藝要求甚至進(jìn)行挑撥離間。 任何人都是會(huì )看眼色和臉色的，裝修工頭更是這樣啦，碰 到不好說(shuō)話(huà)或要求嚴的業(yè)主總是想方設法地避免直接接觸，而是直接找好說(shuō)話(huà)、脾氣好的另外一位業(yè)主，并堅持自己的意見(jiàn)達到自己的目的。

　　破解教訓十二：據說(shuō)裝修有三大規律：錢(qián)基本花光、人基本累死、夫妻感情基本破裂。好象事實(shí)上都或多或少有些印證，除了最后一條有點(diǎn)嚴重外，夫妻吵架是難免的，其中有人為制造的原因。所以在面對裝修公司或裝修工頭前后說(shuō)話(huà)不一致的情況下，夫妻間必須達成口頭協(xié)議，任何事情有商有量和互通信息，免得事后后悔莫及。

　　裝修合同的簽訂

　　在簽訂裝修合同前，雙方先會(huì )對報價(jià)和設計方案進(jìn)行協(xié)商。目前裝修公司的報價(jià)方式有兩種：一是消費者報出預算，由裝修公司結合要求進(jìn)行設計和報價(jià);二是消費者提出居室裝修的具體要求，由裝修公司報價(jià)。對于設計方案及圖紙的確定也是有兩種情況：一是甲方自行設計的，需提供施工圖紙和室內環(huán)境污染控制預評價(jià)計算書(shū);二是甲方委托乙方設計的，乙方需提供施工圖紙和室內環(huán)境污染控制預評價(jià)計算書(shū)。在消費者與裝修公司達成初步默契之后，裝修公司就要了解具體要求，并進(jìn)行實(shí)地測量。然后，公司會(huì )根據設計圖制作一張詳盡的報價(jià)單交給消費者，上面列有非常具體的用料和施工量。拿到這份材料之后，消費者首先要看設計是否符合自己的要求，可以請設計師來(lái)解釋這份設計方案，比如說(shuō)一些空間的處理，材料的應用等。消費者還需仔細考察報價(jià)單中每一單項的價(jià)格和用量是否合理。在認可了報價(jià)之后，正規的裝修公司就會(huì )和消費者簽訂施工合同書(shū)。

　　(1)、裝修合同應當具備那些內容呢?

　　1、委托人和被委托人的姓名或者單位名稱(chēng)、住所地址、聯(lián)系電話(huà);2、住宅室內裝飾裝修的房屋間數、建筑面積、裝飾裝修的項目、方式、規格、質(zhì)量要求以及質(zhì)量驗收方式;3、設計方案的選定;4、裝飾裝修工程的開(kāi)工、竣工時(shí)間;5、裝飾裝修工程保修的內容、期限;6、裝飾裝修工程價(jià)格，計價(jià)和支付方式、時(shí)間;7、合同變更子口解除的條件;8、違約責任及解決糾紛的途徑;9、合同的生效時(shí)間;10、雙方認為需要明確的其他條款。

　　(2)、在訂立合同是應當注意下面幾個(gè)問(wèn)題。

　　1、合同中必須寫(xiě)明裝修的具體要求和完工日期。

　　2、裝飾裝修工程項目的質(zhì)量要求和質(zhì)量驗收方式，由消費者與裝修公司在簽訂書(shū)面合同中約定，同時(shí)必須符合工程建設強制性標準。住宅室內裝飾裝修工程使用的材料和設備必須符合國家標準，禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備。

　　3、裝修公司要按照施工技術(shù)標準施工。對工程的施工質(zhì)量負責，對于施工中出現的質(zhì)量問(wèn)題要負責返修。消費者委托企業(yè)對住宅室內進(jìn)行裝飾裝修的，裝飾裝修工程竣工后，空氣質(zhì)量應當符合《民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規范》 (gb50325-XX)的規定。消費者可以委托有資格的檢測單位對空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測。檢測不合格的，裝修公司應當返工，并由責任人承擔相應損失。

　　4、在合同中必須注明使用的裝飾材料的具體品牌或型號。

　　5、工程竣工后，消費者按照工程設計合同約定和相應的質(zhì)量標準進(jìn)行驗收。

　　6、合同中有關(guān)保修的條文是必不可少的，而且要分清責任：如果屬于施工或材料的質(zhì)量問(wèn)題，裝修公司應承擔全部責任;如果屬于用戶(hù)使用不當，雙方可協(xié)商處理。一般裝修公司對工程有保修期，應選擇保修期長(cháng)的。驗收合格后，裝修公司要出具質(zhì)量保修書(shū)。對于裝修公司負責采購的材料及設備，應當向消費者提交說(shuō)明書(shū)、保修單和環(huán)保說(shuō)明書(shū)。在正常使用條件下，住宅室內裝飾裝修工程的最低保修期限為兩年，有防水要求的廚房、衛生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自工程竣工驗收合格之曰起計算。

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