房屋裝修合同中需要注意的事項
行業(yè)都是有內行和外行的，內行人想出點(diǎn)幺蛾子整客戶(hù)當然也是輕而易舉，小編這里說(shuō)說(shuō)房屋裝修那點(diǎn)貓膩，很多人不知內情，在合同上吃了大虧，不知不會(huì )心痛，如果你看了，就知道里邊有多坑爹了，下面是由小編整理的房屋裝修合同中需要注意的事項，歡迎閱讀。
【房屋裝修合同注意事項】
1、合同甲乙雙方合同當事人的聯(lián)系方式，一定要填寫(xiě)正確清楚。一旦工程發(fā)生問(wèn)題時(shí)，也能夠及時(shí)找到對方公司能夠管事兒的人。
2、裝修合同的重要組成部分：報價(jià)清單!
a、報價(jià)單上的數據，應要求按照實(shí)際面積或尺寸來(lái)計算，比如衣柜、鞋柜等盡量少以“項”為單位。要細化到能細化的最小的單位!
b、每一個(gè)項目的裝修工藝要明確的寫(xiě)在該項的價(jià)格后面。就是說(shuō)這個(gè)價(jià)格包含了哪些東西。比如，油漆包括鏟墻，包括幾遍膩子，每次膩子要多久干透，面積是否計算門(mén)窗面積等等;木工要包括，柜子的各個(gè)部位使用什么材料的板材，是否有門(mén)，是否含抽屜等等;泥工貼磚使用的水泥材料，比例，是否碰角，拼花加多少錢(qián)等等。
c、對于報價(jià)清單，由于含有重要的工藝步驟。建議不懂行的親多參考幾家公司的清單，比較單項價(jià)格和單項的施工工藝，得出最佳的方案。
d、完整的報價(jià)清單，小編上傳在一樓，是小編見(jiàn)過(guò)的比較全面和詳細的工藝描述了。大家可回復下載。
3、注意是否有漏項，必須在合同上寫(xiě)清楚所有材料，包括規格、品牌和數量;
4、增項和漏項是不一樣的!
增項應該是指業(yè)主主動(dòng)要求增加合同以外的工作，比如你中途覺(jué)得木工手藝好想多加一組柜子，你主動(dòng)要求使用比合同里面更貴更好的材料要加差價(jià)等。
而漏項，是裝修公司故意以低價(jià)吸引你簽約，然后后期有一些不能不做的東西要你加錢(qián)才做。比如水電面積算少了，標準工藝要鏟墻而合同里面故意不寫(xiě)等等的惡意行為!
5、最好多學(xué)一點(diǎn)裝修常識，了解室內裝修的各項工程施工工藝標準。咱們得意家居首頁(yè)，就有完整的裝修流程貼，每一個(gè)流程對應一個(gè)貼，很好用噢!
【簽訂前你得知道它是什么】
1、裝修合同的構成
(1)工程主體
施工地點(diǎn)名稱(chēng)：這是合同的執行主體。
甲乙雙方名稱(chēng)：這是合同的執行對象。
(2)工程項目：包括序號、項目名稱(chēng)、規格、計量單位、數量、單價(jià)、計價(jià)、合計、備注(主要用于注明一些特殊的工藝做法)等，這部分多數按附件形式寫(xiě)進(jìn)程預算(報價(jià))表中。
(3)工程工期：包括工期為多少天、延期的違約金等。
(4)付款方式：對款項支付手法的規定。
(5)工程責任：對于工程施工過(guò)程中的各種質(zhì)量和安全責作出規定。
(6)雙方簽章：包括雙方代表人簽名和日期;作為公司一方，還應有公司章。
2、合同中常用字眼的使用方法和注意事項
簽訂裝修合同時(shí)，能做出規定的內容和項目一定要詳細寫(xiě)明。有些人可能會(huì )找朋友裝修，礙于情面，事先沒(méi)有簽訂詳細的'合同，以致日后出現很多無(wú)休止的磨擦，最后連朋友都做不成了。下面介紹一些合同中常用字眼的使用方法。
(1)關(guān)于項目
例如：客廳地面鋪600mm×600mm國產(chǎn)佛山XX牌耐磨磚(應指定樣品)。
(2)關(guān)于單位
天花角線(xiàn)、踢腳線(xiàn)、腰線(xiàn)、封門(mén)套等的單位用“米”。
木地板、乳膠漆、墻紙、防盜網(wǎng)等的單位用“平方米”。
家具、門(mén)扇、柜臺等用“項”、“樘”等單位。有必要標明這些項目的報價(jià)單位及報價(jià)，例如：“按正立面平方數計算，每平方米600元�！眴挝粦褂脟鴥韧ㄓ玫姆ǘㄓ嬃繂挝�，切忌使用英制等單位�？梢杂嬎忝娣e的子項應避免使用“項”來(lái)表達。
(3)關(guān)于數量，有兩種方法：
按實(shí)際測量后，加入損耗量，在合同內標定。日后不再另行計算。
按單價(jià)，再乘以實(shí)際工程量。這是一種做多少算多少的做法。
建議用方法：在簽訂合同前確認工程數量，然后在合同內標明，以防一些奸商用“低預算高結算”的伎倆詐財。
(4)關(guān)于備注
一些工藝、做法應標明。例如：“衣柜：表面用紅櫸面板、內襯白色防火板，主體為15mm大芯板。
(5)關(guān)于違約
不管是業(yè)主違約，還是裝修公司違約，都可以用經(jīng)濟手段進(jìn)行懲罰和賠償。一般違約金大約是工程總額的千分之一至三。但需要提醒的是，要注意這個(gè)千分之幾的寫(xiě)法。有一些人故意在千分之幾后面加上元字。這就等于實(shí)際的罰款為一(或幾)元的千分之幾，即幾厘錢(qián)，一分錢(qián)都不夠。
(6)關(guān)于管理費用
所謂的管理費用包括小區管理處收取的各種行政管理費用。有一些管理處對有些項目不一定收費：有一些亂收費的管理處卻無(wú)處不鉆，施工維護費、電梯使用費、工人管理費(/日)、出入證押金、出入證費、臨時(shí)戶(hù)口辦證費等。亂收費的管理處是最令裝修公司頭痛的，所以越來(lái)越多的裝修公司要求這些費用由業(yè)主支付，不再計算入工程預算之中。
(7)關(guān)于稅金
在絕大部分城市，稅金是在裝修公司的營(yíng)業(yè)收入中收取的。需注意，所在地是否有收取專(zhuān)門(mén)的裝修稅，有些是通過(guò)大廈或小區管理處收取的，而不是通過(guò)企業(yè)報稅的形式收取的。這些，都有必要明確承擔者。
(8)關(guān)于簽章
由于日前裝修市場(chǎng)操作上的混亂，有些所謂裝修公司實(shí)際上是掛靠或假冒某裝修公司的名義，因此筆者建議，業(yè)主方在簽訂任何法律文件時(shí)，除非對方是正規裝修公司的法人代表，否則最好要求對方注明簽字人的身份證號碼。
【裝修過(guò)程中的不當行為有哪些?】
Part1：簽訂裝修合同不能忽略的四大關(guān)鍵條款
一、簽合同時(shí)注意約定預算與結算浮動(dòng)比例
范例：在沒(méi)有項目變更的情況下，竣工結算上下增減幅度不超過(guò)預算5%。
一些不規范的裝飾公司往往以低廉的報價(jià)吸引消費者，但是在施工過(guò)程中層層加碼，導致裝修費用“低開(kāi)高走”，嚴重超標。其中貓膩就在于，裝飾公司在報價(jià)中少算工程量、少算材料支出，或者故意漏報必需的項目，如少算電位數量等。等到進(jìn)入施工階段中，這些少算的部分不斷浮出水面，業(yè)主也只好乖乖地掏錢(qián)。而事實(shí)上，這些隱藏項目通過(guò)專(zhuān)業(yè)的測算是完全可以在施工前計算得到，并非是不可控因素。所以，為了防止裝飾公司“低開(kāi)高走”蒙騙消費者，在簽合同時(shí)不要忘了約定有關(guān)預算與結算的浮動(dòng)比例。
二、合同內要增加材料環(huán)保性能條款
范例：甲方(業(yè)主)或乙方(裝飾公司)提供的材料應當符合《室內裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量10項強制性國家標準》。
早在2002年，國家質(zhì)檢總局就發(fā)布了《室內裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量10項強制性國家標準》，其中規定了水泥、磚、板材、油漆等室內裝飾裝修材料中的甲醛、苯、氨等有害物質(zhì)的限量，但是有些裝飾公司為了從材料中牟取暴利，故意在裝修合同中漏掉有關(guān)材料環(huán)保性能的條款，侵害消費者的合法權益。對于采取半包形式的業(yè)主，這一點(diǎn)尤為重要，需要由裝飾公司提供的夾板、膠粘劑、防水材料等都有可能成為室內污染物的重要來(lái)源。當然，這一條也為朋友們提了個(gè)醒，購買(mǎi)裝飾材料別忘了查看環(huán)保檢測報告。
三、合同內要具體約定質(zhì)量責任歸屬
范例：由于乙方(裝飾公司)原因造成質(zhì)量事故，其返工費用由乙方承擔，工期不變。
在專(zhuān)業(yè)性、技術(shù)性較強的裝修過(guò)程中，業(yè)主往往因為信息不對稱(chēng)而處于劣勢，尤其當出現糾紛時(shí)，裝飾公司用各種借口要求業(yè)主承擔部分費用。事實(shí)上，按照標準合同的規定，這些費用應由裝飾公司承擔。為了逃避責任，這一條被許多不良裝飾公司故意漏掉，在發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，以材料不合格等借口拒絕返工，更拒絕承擔相關(guān)費用。為了保障自己的合法權益，市民完全可以把這一條款作為“工程質(zhì)量和驗收”部分的重要條款加入其中。并可以根據雙方實(shí)際情況，約定更加具體的補充條款。
四、簽合同時(shí)要明確驗收的具體事宜
范例：裝飾工程未經(jīng)驗收或驗收通不過(guò)的，甲方(業(yè)主)有權拒收，乙方(裝飾公司)承擔返工及延期交付的責任。
有消費者投訴，工程還沒(méi)有結束，就出現了墻磚脫落、木地板發(fā)霉的現象，裝飾公司卻以材料不合格或業(yè)主保護不當為由拒絕返工。其實(shí)，未經(jīng)業(yè)主驗收且未投入使用的項目出現質(zhì)量問(wèn)題，應由裝飾公司承擔責任，并且業(yè)主有權拒絕驗收。為了防止裝飾公司以材料不合格為由推卸責任，大家還可以在材料交接環(huán)節使用《材料交接單》，在材料使用前交由裝飾公司驗收，并進(jìn)行詳細記錄�！恫牧辖唤訂巍房蓪⒉牧系钠放�、規格、數量、單價(jià)、總價(jià)等信息一一登記，日后驗收通不過(guò)，裝修業(yè)主可憑借《裝修合同》和《材料交接單》要求裝飾公司返工或賠償。
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