換了房東，租賃合同還有效嗎

　　在房屋租賃期內，房子變換了主人，新房東不愿將房子繼續出租給原房客，昨天，黃陂公局魯臺工商所工作人員幫這一房客討回了公道。

　　上個(gè)月夏先生從四川老家來(lái)到黃陂區魯臺市場(chǎng)做蔬菜生意，并在市場(chǎng)附近的居民區租了一間平房，簽訂了一年的租房合同，每月按時(shí)付房租，夏先生剛租住該房一個(gè)多月，房東就將房子出售了，可新房東不承認前房東的這份租房合同，并想將房屋出租給自己的一位親戚，便要求夏先生搬家，無(wú)奈之下，夏先生只得向魯臺工商所申訴。

　　工商人員和夏先生一起找到新房東，并告訴他：按照《合同法》中的規定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動(dòng)的，并不影響租賃合同的效力。這是法律為保障承租人的居住權專(zhuān)門(mén)規定的，在法律原理上稱(chēng)為“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”。因此，房東賣(mài)房不影響租賃合同的效力，無(wú)論最后該房賣(mài)給誰(shuí)，只要租賃合同沒(méi)有解除，對新的房東還是有約束力的，夏先生有權在租賃期間內繼續租用該房。

　　如果新房東一旦違約，根據《合同法》規定，是要承擔違約責任的。工商一席話(huà)，讓新房東心服口服，并答應繼續將房屋出租給夏先生。

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