關(guān)于租房合同注意事項
關(guān)于租房合同注意事項
篇一：
1. 注意確認房主本人是否和身份證信息一致�？梢蠓恐鞒鍪旧矸葑C件、戶(hù)口本原件、可讓房主多介紹下周邊情況，房東的個(gè)人信息記下來(lái)，現在家住哪兒。
2. 之前的水電氣表要記下來(lái)。還有其他費用還有多少需要確認一下。房主應將水電卡、煤氣卡等交與承租人，并告知各種費用如何繳納，避免帶來(lái)不必要的麻煩。
3. 合同上須注明租金一年不變。
4. 房主所說(shuō)的居委會(huì )情況了解一下，是否需要辦理什么手續。
5. 房間里的設施看清楚，及其損壞后由誰(shuí)來(lái)修復。你最好把房間里有的東西和新舊情況寫(xiě)清楚，租房者在承租房屋時(shí)一定要清點(diǎn)好房屋內部設施如門(mén)窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時(shí)檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內。最好注明如果出現故障時(shí)維修費用由誰(shuí)來(lái)承擔，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時(shí)與房主產(chǎn)生矛盾，責任劃分不清，注意有沒(méi)有漏水，東西有沒(méi)有損壞的情況。房屋是否漏水，家具損壞情況，電路布置，下水管道，門(mén)窗問(wèn)題，熱水器安全等等。
6．簽合同的日期，交房租的日期，任何一方提前終止合同需如何處理簽合同的日期以及房租到期時(shí)間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償等。
7．什么時(shí)候退還押金，什么情況下退換押金，什么情況下不退還押金租房者合同期滿(mǎn)要求退租時(shí)，房主可能會(huì )以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來(lái)克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應當注明租約期滿(mǎn)后多少個(gè)工作日內，在房屋及其設施無(wú)毀損的情況下，業(yè)主應退還押金。
8．要明確租賃房屋所在的位置、間數、面積、質(zhì)量、租賃期限、租金及支付期限與方式等。
9．審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規允許出租的房屋。審查房屋租賃手續是否完備。房屋產(chǎn)權證明并非是合法出租的充分條件，還應按有關(guān)規定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。
10．租房合同上一般都需要注明的內容，所租房屋的具體地址、房屋具體情況如幾居幾室、屋內有些什么家具等；租金具體是多少；租金的支付方式是怎樣，是月付、季付還是年付，以及具體交房租的時(shí)間；租房的期限，房屋如果需要修理，應該由誰(shuí)來(lái)修，自己修還是房東負責修；租來(lái)的房子可不可以再轉租給別人；違反合同約定會(huì )承擔的責任等等，此外還有一些細節也應該注意，如合同中要寫(xiě)明房子內的基本設施、家具、家用電器；寫(xiě)清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣和物業(yè)管理費由誰(shuí)承擔等。合同內容規定得越細，將來(lái)出現問(wèn)題的可能性就越小。
11.身份證復印件上注明—僅供房主/租客確認使用。
12．是否備案？居委會(huì )還是不備案？注：出租房屋實(shí)行登記備案制度，租賃雙方應該在簽訂租賃合同30天內到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理租賃登記手續，這是一個(gè)法定程序，只有辦完了登記手續才算履行了有效的程序，租賃行為才算在法律上有效，租賃合同才會(huì )受到法律保護。否則，未辦理登記的租賃合同在法律上是無(wú)有效的，一旦出現糾紛，不受法律保護。就是轉租的租憑合同也要再次到房管部門(mén)辦理登記手續。 13．房屋周邊情況要適當了解，看是否有不適宜居住或者其他方面的問(wèn)題。周?chē)欠癜踩?/p>
14．網(wǎng)費每個(gè)月多少錢(qián)。
15.停水、停電情況有沒(méi)有。
篇二：
在我們選擇租房時(shí)，一定要謹記合同是物業(yè)的唯一憑證，上海推推99小編在這里提醒租客們，租房合同簽訂要注意以下幾點(diǎn)：
1、簽“租憑合同”時(shí)要寫(xiě)明租房期限、租房具體地址（要跟房產(chǎn)證上一致），室內包含設施（因為如果是有裝修而且有家具的，要寫(xiě)清楚，以免以后退租時(shí)引來(lái)糾紛），水電費、物業(yè)費、有線(xiàn)電線(xiàn)閉路費等由誰(shuí)付，房屋租金并備注上（乙方在租用期間，甲方不得再收取任何附加費用。）
2、要查看房東的房產(chǎn)證，并索要一份復印件。還需注意，就是有的是房東委托其親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的，要他的親戚或是朋友出具一份“授權委托書(shū)”，里面具體寫(xiě)一些“委托人或代理人姓名、身份證號碼，工作單位等，還有要寫(xiě)上本人特委托上列代理人替本人辦理相關(guān)房屋出租各項事宜，簽署有關(guān)文件，本人均予以承認！”
3、簽合同時(shí)要出具的材料包括：雙方身份證原件（是用來(lái)看的），復印件、房產(chǎn)證原件和復印一份，委托書(shū)（如果不是房東本人的情況下）。再有就是兩份“合同” 。
篇三：
房屋中介租房買(mǎi)房上當受騙的事例，近年來(lái)在媒體上屢見(jiàn)不鮮。房屋中介魚(yú)龍混雜、素質(zhì)不高，有些甚至是非法經(jīng)營(yíng)，唯利是圖，也是不爭的事實(shí)。怎樣才能避免上當受騙呢？特提醒您注意三點(diǎn)：
一看兩證，細辨真與假
所謂兩證，即房產(chǎn)中介既要有市國土房管局審發(fā)的資格證書(shū)，又要有市工商行政管理局審發(fā)的經(jīng)營(yíng)許可證。只有經(jīng)營(yíng)許可證，沒(méi)有資格證書(shū)的，一般是咨詢(xún)機構，可以搞房屋政策、信息等咨詢(xún)，不可搞房屋的'租賃、買(mǎi)賣(mài)等中介；只有資格證書(shū)，沒(méi)有經(jīng)營(yíng)許可證的，屬非法經(jīng)營(yíng)。只有兩證齊全，才是合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，可以從事房地產(chǎn)咨詢(xún)租賃、買(mǎi)賣(mài)等中介活動(dòng)。所以當您準備找中介公司買(mǎi)賣(mài)、租賃房屋時(shí)，一定要先看其是否具備 " 兩證 " 。需要提醒您注意的是，在看 " 兩證 " 時(shí)，一定要細辨真與假，要堅持看原件，不要看復印件，最好把注冊號記下來(lái)，因為有些非法中介機構利用復印件弄虛作假。如果您與 " 兩證齊全 " 的中介機構發(fā)生糾紛，權益受到侵害，可以向消協(xié)或市國土房管局投訴，一定會(huì )得到處理和解決。否則一旦發(fā)生糾紛，將無(wú)人予以受理。
二簽合同，要細不要粗
目前與中介公司有關(guān)的房屋投訴案件有增無(wú)減，分析起來(lái)可以歸納為 " 兩多 " ，一是被投訴的多為兩證不齊的中介公司；二是產(chǎn)生糾紛的原因多為合同條文界定不清。幾天前一位女士向有關(guān)部門(mén)投訴，她與一家房產(chǎn)中介公司簽訂合同，委托該中介一周內向她提供10條安貞一帶租房信息，并看房?jì)商�，她一次付�?00元委托費。但一周后合同期滿(mǎn)時(shí)，中介公司只給她提供了兩處的信息，其余的只是安貞地區周邊的，不是范圍之內的；看房也只看了一處，因為
她覺(jué)得房主是托兒，第二處就沒(méi)去 ...... 這里就有簽訂合同時(shí)界定不清的問(wèn)題。目前本市房屋中介機構沒(méi)有統一的合同文本，多為中介公司自己印制，其條款難免對中介公司更為有利。所以簽訂購房租房合同時(shí)，消費者一定要把協(xié)議內容搞清搞細。比如租房，需要提供什么樣的信息，包括房屋所處地域范圍、房屋使用面積大小，看房要不要交看房費，交多少等等。如你認為條款不清，有權要求修改或補充。要明確雙方責、權、利。比如在合同中明確，一旦發(fā)現一方違約，或有欺騙行為，應負什么責任等等。這樣的合同對雙方更有約束力，一旦發(fā)生糾紛，處理起來(lái)也更有依據。
三選中介，宜大不宜小
這里的大與小，指的是中介公司的規模。一般說(shuō)來(lái)，規模大的中介機構，其專(zhuān)業(yè)人員數量多，水平高，信息資源豐富，中介行為也比較規范。目前本市房產(chǎn)中介行業(yè)的一個(gè)通病是規模過(guò)小。規模小往往造成實(shí)力弱，信息量及信息流通范圍都受到局限，一些中介為了招攬客戶(hù)，只好連吹帶侃，信口開(kāi)河，坑蒙拐騙也就不足為奇了。所以選擇中介公司時(shí)，選擇規模大些的相對更為可靠。
租房注意事項
誰(shuí)都想租個(gè)溫馨踏實(shí)的小窩，可是在租房中會(huì )碰到這樣那樣的問(wèn)題，下面是租房中的一些注意事項，僅作參考。 1、房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣。租房者首先應請房東出示身份證件、戶(hù)口本原件，因為現在不少騙子都使用假身份證行騙，而原件與復印件相比更容易辨別；其次請房東出示房屋權屬證明原件，加產(chǎn)權證或是使用權證，若產(chǎn)權證正在辦理過(guò)程中，那么應當出示與原產(chǎn)權單位簽署的購房合同；第三，讓房東多介紹一下房子和周邊情況，從言談間了解房主是否熟知基本情況。
上次的水電氣以及物管還有光纖電話(huà)費等結清沒(méi)有。
你最好把房間里有的東西和新舊情況寫(xiě)清楚，租房者在承租房屋時(shí)一定要清點(diǎn)好房屋內部設施如門(mén)窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時(shí)檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內。最好注明如果出現故障時(shí)維修費用由誰(shuí)來(lái)承擔，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時(shí)與房主產(chǎn)生矛盾，責任劃分不清，注意有沒(méi)有漏水，東西有沒(méi)有損壞的情況。
簽合同的日期以及房租到期時(shí)間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償等。
租房者合同期滿(mǎn)要求退租時(shí)，房主可能會(huì )以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來(lái)克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應當注明租約期滿(mǎn)后多少個(gè)工作日內，在房屋及其設施無(wú)毀損的情況下，業(yè)主應退還押金。
要明確租賃房屋所在的位臵、間數、面積、質(zhì)量、租賃期限、租金及支付期限與方式等。
要對房屋維修及費用問(wèn)題做出約定。
審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規允許出租的房屋。審查房屋租賃手續是否完備。房屋產(chǎn)權證明并非是合法出租的充分條件，還
應按有關(guān)規定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。
【租房正規程序】
A.雙方簽訂租賃合同
B.房主查看房客身份證,(可向公安局確認身份證)，并索取復印件作為合同附件。
C.房客查看房主產(chǎn)權證明(可向當地產(chǎn)交易所進(jìn)行確認),房主身份證(可向公安局確認身份證。)及兩證的統一(即產(chǎn)權證的產(chǎn)權人與身份證相同)。并索取復印件作為合同附件。
D.合同簽字(房主方)與產(chǎn)權證的產(chǎn)權人相同。如不相同需有產(chǎn)權人的代理委托書(shū)。
E.辦理合租合同時(shí),需有房主方的同意出租證明。
F.如果房主要求支付定金,也需要請查看以上證件,一般定金不要超過(guò)月租金的20%。
【租房注意點(diǎn)】
A.不能提供產(chǎn)權(原件)的房主勿信
B.產(chǎn)權證與身份證不對號的勿信
C.向住所公安局確認身份證號碼。
D.向居委會(huì )(或鄰居)了解房東情況。查看描述是否與房主相同。
E.如果房主要求一年一付房租或者要求付大筆的訂金,這樣情況就要特別小心。
目前國家并沒(méi)有標準的租房格式合同，多數合同都是房主與租房者共同擬定的，根據情況不同，租房合同可以比較簡(jiǎn)單，也可以繁雜詳細一些，但無(wú)論什么樣的合同，一些基本的內容也是必須有的。這些內容包括：所租房屋的具體地址、房屋具體情況如幾居幾室、屋內有些什么家具等；租金具體是多少；租金的支付方式是怎樣，是月付、季付還是年付，以及具體交房租的時(shí)間；租房的期限，房屋如果需要修理，應該由誰(shuí)來(lái)修，自己修還是房東負責修；租來(lái)的房子可不可以再轉租給別人；違反合同約定會(huì )承擔的責任等等，此外還有一些細節也應該注意，如合同中要寫(xiě)明房子內的基本設施、家具、家用電器；寫(xiě)清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣和物業(yè)管理費由誰(shuí)承擔等。合同內容規定得越細，將來(lái)出現問(wèn)題的可能性就越小。
【租賃應辦理登記手續】
出租房屋實(shí)行登記備案制度，租賃雙方應該在簽訂租賃合同30天內到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理租賃登記手續，這是一個(gè)法定程序，只有辦完了登記手續才算履行了有效的程序，租賃行為才算在法律上有效，租賃合同才會(huì )受到法律保護。否則，未辦理登記的租賃合同在法律上是無(wú)有效的，一旦出現糾紛，不受法律保護。就是轉租的租憑合同也要再次到房管部門(mén)辦理登記手續。
房屋租賃在實(shí)際操作上有許多問(wèn)題，因為出租方或是承租方出于各種考慮，又因為不同的房屋有不同的背景或條件，所以給房屋租賃帶來(lái)許多意想不到的法律障礙。新頒布的《城市房屋租賃管理辦法》對租賃市場(chǎng)有了明確的規范，要想在出租或承租活動(dòng)中進(jìn)展順利，租賃雙方應多了解一點(diǎn)租賃市場(chǎng)的行為規范，多掌握一些有關(guān)租賃的法律知識。
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