出現租房合同糾紛時(shí)如何處理
租房合同糾紛如何處理
1、首先考慮協(xié)商解決租房糾紛
當發(fā)生租房糾紛時(shí),應該首先考慮以協(xié)商的形式解決糾紛。發(fā)生糾紛時(shí),租賃雙方應該理性的換位思考,不要將糾紛擴大化。
2、協(xié)商不成的,可以請相關(guān)的組織調解
發(fā)生租房糾紛時(shí),租賃雙方往往不能心平氣和的協(xié)商問(wèn)題,這時(shí)就需要請求外部的協(xié)助。居委會(huì )、村委會(huì )、人民調解委員會(huì )或基層司法行政機關(guān)的法律服務(wù)工作者都可以幫助進(jìn)行調解。
3、通過(guò)申請仲裁解決租房糾紛
仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財產(chǎn)權益糾紛時(shí)向仲裁委員會(huì )申請解決糾紛的一種法定方式。但當事人采用仲裁方式解決糾紛的,應當雙方自愿,并事先在合同中約定或事后達成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒(méi)有約定,事后雙方當事人又沒(méi)有達成仲裁協(xié)議的,一方申請仲裁的,仲裁委員會(huì )將不予受理。反之,雙方當事人事先在合同中已有約定,或者事后已達成仲裁協(xié)議的,一方向法院起訴,法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的`效力,一旦判決書(shū)生效,當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。
4、通過(guò)民事訴訟解決租房糾紛
若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒(méi)有達成仲裁協(xié)議的,可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當事人違反相關(guān)規定,致使租賃合同無(wú)效的,應當依法承擔民事責任。租賃當事人一方未履行相關(guān)法律規定的義務(wù),致使租賃合同解除的,未履行規定義務(wù)的一方應當依法承擔民事責任;造成另一方或者第三人財產(chǎn)損失、人身傷害的,應當依法承擔賠償責任。
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