二手房交易注意事項

　　購買(mǎi)二手房需要注意哪些事項

　　1、核實(shí)賣(mài)方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證;如果是單位，到工商局看它的檔案資料;如果賣(mài)方有代理人，看他有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的授權委托書(shū)。

　　2、到房管局查驗賣(mài)方的房產(chǎn)證�？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡嗳�，如果房屋為多人共有，則須賣(mài)房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件;如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣(mài)方配偶的書(shū)面同意;如果房屋已出租，則須賣(mài)房人提供承租人同意出售的書(shū)面意見(jiàn);如果房屋已被抵押，則須賣(mài)房人提供抵押權人同意房屋出售的書(shū)面文件。

　　3、如通過(guò)房屋中介購房，購房者要選擇正規的、有一定信譽(yù)度的中介機構，必要時(shí)可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書(shū)。

　　4、仔細核對賣(mài)方身份證或工商檔案中的名稱(chēng)與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯。

　　5、如購買(mǎi)公房，須了解所購公房是成本價(jià)還是標準價(jià)，標準價(jià)購買(mǎi)的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買(mǎi)權，因此，應要求賣(mài)房人提供單位放棄優(yōu)先購買(mǎi)權的書(shū)面意見(jiàn);另外，軍隊、醫院、學(xué)校的公房，由于其特殊性，在沒(méi)有取得單位同意的情況下，一律不得出售。

　　6、如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟適用房，還須賣(mài)房人提供政府部門(mén)對其上市交易的批準書(shū)。

　　7、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬(wàn)不能購買(mǎi)：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋;被人民法院或行政機關(guān)依法查封的房屋;屬違法或違章建筑的房屋;存在產(chǎn)權爭議的房屋。

　　8、對房屋質(zhì)量及其他配套主設施的審查。在這一環(huán)節，購房者除對房屋戶(hù)型、結構、用材等較直觀(guān)的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線(xiàn)走向等細節;了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項目及收費標準。

　　9、關(guān)鍵性承諾應體現在房屋買(mǎi)賣(mài)合同當中。交易雙方當事人對房地產(chǎn)管理部門(mén)申報的成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)時(shí)，或者以所購房屋進(jìn)行抵押貸款時(shí)，要對所購房屋進(jìn)行評估;簽約過(guò)程中應特別注意，對交易的任何關(guān)鍵性約定或賣(mài)方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無(wú)法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等;如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規定辦理貸款手續。

　　范本二

　　賣(mài)方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)，身份證號： 買(mǎi)房： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)，身份證號： 甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買(mǎi)私有住房，達成如下協(xié)議：

　　第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買(mǎi)受該房屋。該房屋具體狀況如下：

　　甲方所售房屋位于白云區麥架鄉下堰村陰陽(yáng)寨皂角旁(劉家門(mén)口)，房屋占地面積約為211.2平方米，院子占地面積約為100平方米，房屋為三屋樓，一樓為4個(gè)門(mén)面，2、3樓為套房，中間有樓梯間，房屋總面積約為700平方米，一樓門(mén)面為框架結構，二、三樓住房為磚混凝結構，二、三樓房屋平面圖見(jiàn)本合同附件;

　　第二條 房屋價(jià)格及其他費用：

　　甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為人民幣壹佰壹拾萬(wàn)元整(￥1100000);

　　第三條 付款方式： 簽訂合同之日一次性付清;

　　第四條 特別約定：

　　1、因乙方所購房屋為農村集體土地上建筑。該房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中所發(fā)生的交易或過(guò)戶(hù)需要本村村民委員會(huì )同意或有關(guān)部門(mén)審批的手續問(wèn)題，甲方應當積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發(fā)相應糾紛的，由甲方負責處理。

　　2、如乙方所購房屋以后可以辦理房產(chǎn)證時(shí)，甲方應予以積極配合，但相關(guān)費用由乙方自行負擔。

　　第五條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。

　　第六條 今后如房屋重建，甲方應承認乙方的住房面積。如國家征地，土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有，甲方負責積極配合;

　　第七條 本合同簽訂之后，房?jì)r(jià)漲落，買(mǎi)賣(mài)雙方不得反悔;

　　第八條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力;

　　第九條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效;

　　第十條 本合同附二、三樓平面圖;

　　第十一條 本合同一式三份，甲方執一份、乙方執二份;

　　甲 方(簽印)：_________ ___ 住 址(工作單位)： 聯(lián) 系 電 話(huà)：_____ ___________ 乙 方(簽印)：__________ ______________________ ____________________ 聯(lián) 系 電 話(huà)：_____ ____ _______ 簽 訂 日 期：__ __年_____月_____日

　　篇二：

　　委托人：________________

　　受托人：________________

　　雙方經(jīng)協(xié)商一致，就委托事宜達成如下協(xié)議：

　　一、委托事項

　　二、委托人授權________辦理有關(guān)購買(mǎi)商品房 ________套的各項事宜。

　　1.購買(mǎi)的商品房共________套，總面積在________平方米之內;

　　2.商品房的購入價(jià)應掌握在________元/每平方米至________元/每平方米之間;

　　3.商品房所在位置，可在________市________區________路以東，________路以西，________路以南，________路以北范圍之內選購;

　　4.其他_____________________________________。

　　三、委托報酬

　　受托人如完成委托事宜，委托人給付報酬________元;如果在委托期限內未能完成委托事宜，給付勞務(wù)費________元。

　　四、完成委托事項所需費用

　　根據實(shí)際需要，按支出憑據向委托人報銷(xiāo)。

　　五、各項費用的支付方式和期限

　　委托酬金在合同簽訂后________日之內，先付________%;其余在受托人完成委托事宜后一次支付。

　　其他費用先由受托人墊付，每季度未結算一次。

　　所有經(jīng)費往來(lái)均通過(guò)銀行結算。

　　六、委托授權期限

　　自________年______月______日起，至________年______月______日止。

　　七、雙方當事人的權利與義務(wù)

　　1.委托人在合同生效之后，對授予托人在授權范圍內的活動(dòng)，不能任意干涉，雙方遇有問(wèn)題可隨時(shí)研究協(xié)商;

　　2.受托人應認真負責行使委托人授予的權利，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀，欺騙委托人;

　　3.________________________________。

　　八、 爭議的解決方式

　　本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調解;協(xié)商或調解不成的，按下列第 ________種方式解決：

　　1.提交________________仲裁委員會(huì )仲裁;

　　2.依法向人民法院起訴。

　　九、雙方議定的其他事宜

　　_______________________________________

　　委托人：(簽章)_______________

　　地址：_________________________

　　郵政編碼：_____________________

　　法定代表人：(簽字)___________

　　委托代理人：(簽字)___________

　　開(kāi)戶(hù)銀行：_____________________

　　銀行帳號：_____________________

　　受托人：(簽章)_______________

　　地址：_________________________

　　郵政編碼：_____________________

　　法定代表人：(簽字)___________

　　委托代理人：(簽字)___________

　　開(kāi)戶(hù)銀行：_____________________

　　銀行帳號：_____________________

　　合同簽訂地點(diǎn)：_________________

　　合同簽訂時(shí)間：_________________

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