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2016年房產(chǎn)經(jīng)紀人考試《制度與政策》練習題
2016年房產(chǎn)經(jīng)紀人考試就快到了，為了幫助大家更好地進(jìn)行復習，yjbys小編準備了一套《制度與政策》部分的練習題，歡迎大家閱讀參考，更多內容請關(guān)注應屆畢業(yè)生網(wǎng)!
1、 變更法律、行政法規規定需要登記的其他土地他項權利的，當事人應當在變更之日起( )日內，申請變更登記。
A、10
B、15
C.30
D.60
[答案]B
[解析]變更法律、行政法規規定需要登記的其他土地他項權利的，當事人應當在變更之日起15日內，申請變更登記。
2、 下列關(guān)于房地產(chǎn)權屬直接代為登記，說(shuō)法不正確的是( )。
A、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)直管的公房，由登記機關(guān)直接代為登記
B、無(wú)人主張權利的房屋，登記機關(guān)可依法直接代為登記
C.直接代為登記，應按正常的登記程序進(jìn)行
D.由于直接代為登記的房屋權屬狀態(tài)不明，應及時(shí)頒發(fā)房屋所有權證
[答案]D
[解析]由于直接代為登記的房屋權屬狀態(tài)不明，不予頒發(fā)房屋所有權證。1.房地產(chǎn)行政主管部門(mén)直管的公房，由登記機關(guān)直接代為登記。
3、 二級房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)的條件中，應有( )名以上專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師。
A、5
B、8
C.15
D.25
[答案]B
[解析]二級房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)的條件中，應有8名以上專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師。
4、 下列有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊的表述中，正確的是()。
A.人事部為房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊管理機構
B.房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格注冊有效期為2年，有效期滿(mǎn)前3個(gè)月，房地產(chǎn)估價(jià)師應持《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證書(shū)》到注冊管理初審機構申請辦理續期注冊手續。
C.房地產(chǎn)估價(jià)師脫離房地產(chǎn)估價(jià)師工作崗位連續時(shí)間達1年以上(含1年)的由注冊機構撤銷(xiāo)其注冊，收回房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證書(shū)
D.房地產(chǎn)估價(jià)師申請續期注冊的必須在注冊有效期內參加中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )或者其指定機構組織的一定學(xué)時(shí)估價(jià)業(yè)務(wù)培訓，取得繼續教育合格證明后方可申請續期注冊
[答案]D
[解析]建設部為房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊管理機構。房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格注冊有效期為3年，有效期滿(mǎn)前3個(gè)月，房地產(chǎn)估價(jià)師應持《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證書(shū)》到注冊管理初審機構申請辦理續期注冊手續。房地產(chǎn)估價(jià)師脫離房地產(chǎn)估價(jià)師工作崗位連續時(shí)間達2年以上(含2年)的由注冊機構撤銷(xiāo)其注冊，收回房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證書(shū)。
5、 某經(jīng)濟特區的房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的機構完成本地一宗以房產(chǎn)為主的評估項目。評估的房地產(chǎn)價(jià)格為2000萬(wàn)元，按照國家規定的收費標準，估價(jià)收費最高為() 萬(wàn)元。
A.1.60
B.3.00
C.4.25
D.5.525
[答案]D
[解析]按正常規定收費應為：100X5‰+900X2.5‰+1000X1.5‰=4.25萬(wàn)元。對經(jīng)濟特區的收費標準可適當規定高一些，但最高不能超過(guò)上述標準的30%。該經(jīng)濟特區的房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的機構估價(jià)收費最高=4.25萬(wàn)元×130%=5.525萬(wàn)元。
6、 ( )為房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)資格的注冊管理部門(mén)。
A、國務(wù)院
B、建設部或其授權的部門(mén)
C、人事部或其授權的部門(mén)
D、國土資源部或其授權的部門(mén)
[答案]B
[解析]建設部或其授權的部門(mén)為房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)資格的注冊管理部門(mén)。
7、 土地增值稅是對有償轉讓( )的單位和個(gè)人征收的一種稅。
A、國有土地使用權及地上建筑物和其他附著(zhù)物
B、集體土地使用權及地上建筑物和其他附著(zhù)物
C.國有土地所有權及地上建筑物和其他附著(zhù)物
D.國有土地使用權，不包括地上建筑物和其他附著(zhù)物
[答案]A
[解析]凡有償轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其他附著(zhù)物并取得收入的單位和個(gè)人為土地增值稅的納稅人。
8、 某單位自用辦公房產(chǎn)原值為100萬(wàn)元，其房產(chǎn)稅稅基可能為( )萬(wàn)元。
A.60
B.80
C.100
D.110
[答案]B
[解析]稅基是課稅基礎的簡(jiǎn)稱(chēng)，有兩層涵義：稅基的質(zhì)，即課稅的具體對象，有實(shí)物量和價(jià)值量?jì)深?lèi);稅基的量，即課稅對象中，有多少可以作為計算應課稅的基數。對于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減除l0一30%后的余值為計稅依據。具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。
9、 2006年5月，國務(wù)院辦公廳轉發(fā)建設部等部門(mén)《關(guān)于調整住房供應結構穩定住房?jì)r(jià)格意見(jiàn)的通知》中，下列不屬于對個(gè)人購買(mǎi)住房征收營(yíng)業(yè)稅規定的是() 。
A.對購買(mǎi)住房不足2年轉手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅
B.對購買(mǎi)住房不足5年轉手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅
C.個(gè)人購買(mǎi)普通住房超過(guò)5年(含5年)轉手交易的，銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅
D.個(gè)人購買(mǎi)非普通住房超過(guò)5年(含5年)轉手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其售房收入減去購買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅
[答案]A
[解析]2006年5月，國務(wù)院辦公廳轉發(fā)建設部等部門(mén)關(guān)于調整住房供應結構穩定住房?jì)r(jià)格意見(jiàn)的通知》中指出，為進(jìn)一步抑制投機和投資性購房需求，從2006年6月1日起，對購買(mǎi)住房不足5年轉手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購買(mǎi)普通住房超過(guò)5年(含5年)轉手交易的，銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購買(mǎi)非普通住房超過(guò)5年(含5年)轉手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其售房收入減去購買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。稅務(wù)部門(mén)要嚴格稅收征管，防止漏征和隨意減免。
10、 目前我國契稅規定的稅率為( )。
A.1-3%
B.3-5%
C.2-5%
D.5-7%
[答案]B
[解析]目前我國契稅規定的稅率為3-5%。
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