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2017房產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》練習題及答案
1.政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供( )。
A.商品住房 B.限價(jià)商品住房
C.經(jīng)濟適用住房 D.廉租住房
2.某宗以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)訐估價(jià)格為1200萬(wàn)元人民幣，根據國家關(guān)于估價(jià)收費標準的一般規定，該房地產(chǎn)估價(jià)最高收費額為( )萬(wàn)元。
A.1.80 B.2.80 C.3.05 D.5.00
3.下列關(guān)于建設用地使用權期間屆滿(mǎn)后的處理的表述中，正確的是( )。
A.非住宅建沒(méi)用地使用權期側屆滿(mǎn)后，自動(dòng)續期
B.住宅建設用地使用權期惻屆滿(mǎn)后.自動(dòng)續期
C.非住宅建設用地使用權期間屆滿(mǎn)后，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于期滿(mǎn)前6個(gè)月申請續期
D.非住宅建設用地使用權期間屆滿(mǎn)后，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于期滿(mǎn)前2年申請續期
4.城市房屋拆遷估價(jià)的目的是為確定被拆遷房屋( )而評估其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。
A.與產(chǎn)權調換房屋結算差價(jià) B.價(jià)值
C.貨幣補償金額 D.重置價(jià)格
5.房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格延續注冊的許可機關(guān)是( )。
A.國務(wù)院人事主管部門(mén) B.國務(wù)院建設主管部門(mén)
C.省級人事主管部門(mén) D.省級房地產(chǎn)主管部門(mén)
6. 2006年1月，某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司投資開(kāi)發(fā)建設一經(jīng)濟適用住房項日，總投資2億元人民幣，則該項目資本會(huì )應不低于( )萬(wàn)元。
A. 40.00 B. 5000 C. 6000 D. 7000
7.施工單位簽署建設工程項目質(zhì)量合格的文件上，必須有( )簽字蓋章。
A.注冊建筑師 B.注冊結構工程師
C.注冊建造師 D.注冊施工管理師
8.住房公積金管理的決策機構是( )。
A.住房公積金管理委員會(huì )
B.住房公積金管理中心
C.存儲住房公積金的金融機構
D.設區城市人民政府
9.商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積為150平米，價(jià)格為40.00元每平米，交付使用時(shí)，產(chǎn)權登記面積為155平米，買(mǎi)賣(mài)雙方未對面積誤差的處理方式作出約定。根據有關(guān)規定最后結算的房?jì)r(jià)款應為( )萬(wàn)元。
A.60.0 B.61.0 C.61.8 D.62.0
10.人民法院依法拍賣(mài)抵押房地產(chǎn)時(shí)，拍賣(mài)保留價(jià)應由( )確定。
A.房地產(chǎn)估價(jià)機構 B.人民法院
C.抵押權人 D.人民法院和房地產(chǎn)估價(jià)機構共同
11.在我國，房地產(chǎn)價(jià)格計估制度是根據( )確立的一項房地產(chǎn)交易基本制度。
A.法律 B.行政法規
C.部門(mén)規章 D.政府規范性文件
12.某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請抵押貸款，同時(shí)辦理了抵押登記，后又以該房地產(chǎn)同乙銀行申清抵押貸款，也辦理了抵押登記.貸款到期后，該公司無(wú)力還款，依法定程序拍賣(mài)，拍賣(mài)所得款( )。
A.甲銀行優(yōu)先受償
B.按兩家銀行的債權數額大小確定受償順序
C.乙銀行優(yōu)先受償
D.按兩家銀行的債權比例受償
13.新建商品住宅小區的業(yè)主大會(huì )成立之前，住房維修資金( )。
A.由物業(yè)管理企業(yè)代管 B.由房地產(chǎn)管理部門(mén)代管
C.由財政部門(mén)代管 D.由業(yè)主自行管理
14.合法建造房屋的物權目( )發(fā)生效力。
A.記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí) B.頒發(fā)房屋權屬證書(shū)時(shí)
C.申青房屋所有權登記時(shí) D.事實(shí)行為成就時(shí)
15.下列關(guān)于預告登記的表述中，錯誤的是( )。
A.預告登記的目的是保障將來(lái)實(shí)現的物權
B.預告登記后，債權消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內未申請登記的，預告登記失效
C.預告登記后，未繹預告登記的權利人同學(xué)處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力
D.預告登記酌范圍應當足商品房預售，主要是防止一房多賣(mài)
16.根據《房產(chǎn)測量規范》，不計算房屋建筑面積的是( )。
A.屬永久性建筑有柱的貨棚
B.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊
C.無(wú)頂蓋的室外樓梯
D.與室內不相通的類(lèi)似于陽(yáng)臺的建筑
17.房地產(chǎn)估價(jià)報告應有至少( )名專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。
A. 1 B. 2
C. 3 D. 4
18.大專(zhuān)院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員取得房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格的，申請注冊時(shí)，需要提供( )。
A.人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明
B.社會(huì )保險繳納憑證復印件
C.所在單位同意其注冊的書(shū)面意見(jiàn)
D.所取得的房地產(chǎn)估價(jià)科研成果
19.《房地產(chǎn)估價(jià)機構管理辦琺》規定，二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機構不得從事( )估價(jià)業(yè)務(wù)。
A.城市房屋拆 B.課稅
C.企業(yè)清算 D.司法鑒定
20.某房地產(chǎn)估價(jià)師于2004年8月初始注冊在甲房地產(chǎn)估價(jià)機構，后于2006年2月變更注冊至乙房地產(chǎn)估價(jià)機構，則該房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊有效期至( )。
A. 2006年8月 B. 2007年8月
C. 2008年2月 D. 2009年2月
【參考答案】
1-10 DCCBC DBDDD
11-20DBDAC DBDBD
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