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房產(chǎn)估價(jià)師《理論方法》復習題及答案

時(shí)間:2024-08-15 21:01:02 房產(chǎn)估價(jià)師 我要投稿

2017房產(chǎn)估價(jià)師《理論方法》復習題及答案

  1.下列不屬于房地產(chǎn)區位因素的是( )。

2017房產(chǎn)估價(jià)師《理論方法》復習題及答案

  A.交通

  B.用途

  C.環(huán)境

  D.樓層

  答案:B

  2.某宗土地上有一幢8層高、各層建筑面積相同的住宅樓,建筑密度為50%。假設該住宅樓的總價(jià)為2000萬(wàn)元,平均單價(jià)為5000元/m2,樓面地價(jià)為1200元/m2,則該宗土地的總價(jià)為( )萬(wàn)元。

  A.96

  B.192

  C.240

  D.480

  答案:D

  3.某套住宅的套內建筑面積為145m2,套內使用面積為132m2,應分攤的公共部分建筑面積為9m2,按套內建筑面積計算的價(jià)格為3500元/m2,則該套住宅按建筑面積計算的價(jià)格為( )元/m2。

  A.3000

  B.3277

  C.3295

  D.3599

  答案:C

  4.某城市居民人均月收入自2006年3月1日至2006年9月30日由1200元增加到1300元,某類(lèi)商品住宅的需求量由16萬(wàn)套上升到20萬(wàn)套。則用中點(diǎn)法計算該類(lèi)住宅需求的收入彈性為( )。

  A.036

  B.122

  C.2.78

  D.325

  答案:C

  5.下列關(guān)于比準價(jià)格、積算價(jià)格和收益價(jià)格關(guān)系的表述中,正確的是( )。

  A.在房地產(chǎn)市場(chǎng)比較成熟且處于正常狀態(tài)時(shí),積算價(jià)格低于收益價(jià)格

  B.在房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫時(shí),收益價(jià)格大大高于積算價(jià)格

  C.在房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣時(shí),積算價(jià)格(未扣除經(jīng)濟折舊)大大高于比準價(jià)格或收益價(jià)格

  D.比準價(jià)格傾向于成交價(jià)格,積算價(jià)格傾向于最低買(mǎi)價(jià),收益價(jià)格傾向于最高賣(mài)價(jià)

  答案:C

  6.某房地產(chǎn)現房?jì)r(jià)格為4000元/m2,預計從期房達到現房的兩年時(shí)間內現房出租的租金收入為每年300元/m2(年末收取),出租運營(yíng)費用為每年50元/m2。假設折現率為5%,風(fēng)險補償為200元/m2,則該房地產(chǎn)的期房?jì)r(jià)格為( )元/m2。

  A.3300

  B.3324

  C.3335

  D.3573

  答案:C

  7.某倉庫房地產(chǎn),建筑面積為800m2,容積率為0.8,對應的土地單價(jià)為850元/m2,現擬變更為商業(yè)用地,容積率為2.0,并已取得規劃、國土等管理部門(mén)的許可。假定改為商業(yè)用地后樓面地價(jià)為2000元/m2,則理論上應補地價(jià)的數額為( )萬(wàn)元。

  A.93.75

  B.115

  C.293.75

  D.315

  答案:D

  8.房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)性原則是為了使不同的估價(jià)人員對房地產(chǎn)估價(jià)的基本前提具有認識上的一致性,對同一估價(jià)對象在( )下的估價(jià)結果具有近似性。

  A.同一估價(jià)原則、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)

  B.同一估價(jià)目的、同一估價(jià)方法

  C.同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)

  D.同一估價(jià)原則、同一估價(jià)目的

  答案:C

  9.某房地產(chǎn)的土地面積為500m2,土地價(jià)格為2000元/m2;建筑面積為1000m2,成本法估算的建筑物重置價(jià)將為1800元/m2;市場(chǎng)上同類(lèi)房地產(chǎn)的正常房地價(jià)格為2500元/m2,則該房地產(chǎn)中建筑物的實(shí)際價(jià)值比重置價(jià)格低( )元/m2。

  A.200

  B.300

  C.700

  D.1000

  答案:B

  10.某宗地的面積為1000m2:采用市場(chǎng)法進(jìn)行評估。通過(guò)三宗可比實(shí)例求出的比準價(jià)格分別為2130元/m2,2190元/m2和2220元/m2,如果賦予這三個(gè)價(jià)格的權重分別為0.3,0.4和0.3,則采用加權算術(shù)平均法得到的比準價(jià)格為( )元/m2。

  A.2160

  B.2175

  C.2181

  D.2205

  答案:C


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