2016年沈陽(yáng)房產(chǎn)契稅優(yōu)惠新政
從2月22日起，沈陽(yáng)開(kāi)始執行最新的房地產(chǎn)契稅營(yíng)業(yè)稅標準，契稅最新政策最多可省萬(wàn)元。房產(chǎn)交易環(huán)節減稅，對購房人來(lái)說(shuō)是非常實(shí)在的利好。那么，繳納契稅需要哪些手續，辦理契稅的程序就是什么?新政出臺后能省多少錢(qián)?365淘房為您一一解析。
沈陽(yáng)市出臺契稅優(yōu)惠政策前，二套房90平米及以下契稅是3%，契稅新政出臺后二套房90平米及以下契稅是1%。按照78平米總價(jià)44.9萬(wàn)元房子計算，沈陽(yáng)契稅新政出臺后，光契稅這個(gè)環(huán)節就節省了8990元，90平米房子預計節省近萬(wàn)元!
繳納契稅時(shí)，先到咨詢(xún)處調取貸款時(shí)房子的信息，需要帶的證件有：納稅人及共有人身份證、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票發(fā)票聯(lián)、購房合同。之后工作人員會(huì )下發(fā)個(gè)人辦理商品房契稅流程，流程上提供了契稅辦理需要的各種證件及復印件信息，后面注有編好，熟記編號，按照編號進(jìn)行排隊辦理。小編是9點(diǎn)到達辦事大廳，已經(jīng)排到第40號了。小編獨家為您獨家解析契稅辦理流程，沈陽(yáng)二套房90平及以下的，契稅優(yōu)惠節省近萬(wàn)元!
繳納契稅時(shí)，請先到咨詢(xún)處調取貸款時(shí)房子的信息，需要帶的證件有：納稅人及共有人身份證、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票發(fā)票聯(lián)、購房合同。之后工作人員會(huì )下發(fā)個(gè)人辦理商品房契稅流程，流程上提供了契稅辦理需要的各種證件及復印件信息，后面注有編好及房屋基本信息表，熟記編號，按照編號進(jìn)行排隊辦理。小編是9點(diǎn)到達辦事大廳，已經(jīng)排到第40號了。
個(gè)人辦理商品房契稅流程：貸款購買(mǎi)商品房的納稅人，請提供以下申報資料及A4紙復印一份。1、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票-發(fā)票聯(lián)。2、納稅人及共有人身份證件。3、有共有人的，請復印“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”第20頁(yè)。4、所購住房為精裝房的，請復印“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”第18頁(yè)。填寫(xiě)“家庭唯一住房申報表”后，請在10-15號樓窗口等候叫號辦理。窗口受理完畢后，請到指定窗口繳納稅款(46-48號)并領(lǐng)取完稅證，當日辦結。
如果表中提到的身份證、備案合同頁(yè)、發(fā)票等都是需要提供原件及復印件的，如果沒(méi)有，出大廳南側即是復印社、打印復印都很便利。
填寫(xiě)“家庭唯一住房申報表”后，請在10-15號樓窗口等候叫號辦理。窗口受理完畢后，請到指定窗口繳納稅款(46-48號)并領(lǐng)取完稅證，當日辦結。
填寫(xiě)“家庭唯一住房申報表”后，請在10-15號樓窗口等候叫號辦理。窗口受理完畢后，請到指定窗口繳納稅款(46-48號)并領(lǐng)取完稅證，當日辦結。每個(gè)窗口都有安保及工作人員進(jìn)行排號叫號、小編是周二去的，當天排號的人也很多。
填寫(xiě)“家庭唯一住房申報表”后，請在10-15號樓窗口等候叫號辦理。小編是周二去的，當天排號的人也很多。整個(gè)過(guò)程需要3-5分鐘，速度也很快，需要注意的是，納稅人購買(mǎi)家庭唯一普通住房申報繳納契稅時(shí)，主管地稅部門(mén)應要求納稅人據實(shí)填寫(xiě)《家庭唯一住房申報及審核表》，并提供家庭成員的戶(hù)籍證明、個(gè)人身份證件、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票(聯(lián))和主管地稅部門(mén)要求提供的其他資料。
做完基本查詢(xún)后，里面會(huì )有契稅完稅證明、契稅納稅申報表、遼寧省自然人商品房地產(chǎn)交易稅收申報及審核事項通知單、中華人民共和國稅收繳款書(shū)(稅務(wù)收現專(zhuān)用)第四聯(lián)、房屋基本信息表。帶著(zhù)證明來(lái)到46-48號窗口繳納契稅 。
提供完商品房契稅征收信息后，會(huì )提供商品房契稅征收證明，帶著(zhù)證明來(lái)到46-48號窗口繳納契稅。在這里小編溫馨提示您，沈陽(yáng)房產(chǎn)大廈繳納契稅一定要準備銀行卡(銀聯(lián)卡)，繳納契稅是不能收取現金及信用卡的。
目前已經(jīng)不提供契稅證，替換的是契稅發(fā)票以及契稅完稅證明。
去年買(mǎi)賣(mài)房子但尚未辦理契稅和營(yíng)業(yè)稅，是否可以享受優(yōu)惠的稅收新政?答案是肯定的。昨日是房地產(chǎn)交易契稅、營(yíng)業(yè)稅新政實(shí)施的第一天，記者從沈陽(yáng)市房地產(chǎn)交易大廳稅務(wù)窗口確認，沈陽(yáng)已全面實(shí)施新政，以昨日收件為準，凡在昨日起遞件辦稅的均按新稅收標準執行。三部委發(fā)通知調房產(chǎn)交易契稅，北上廣深基本無(wú)緣。
【如此一來(lái)，買(mǎi)二套房的購房者們省錢(qián)啦!】 小編幫您算算，假如購房二套房，100平以沈陽(yáng)2015年商品房均價(jià)6270元/平計算
——原政策契稅應繳納18810元——新政策契稅應繳納12540元
節省6270元，一平米房子錢(qián)啊，你買(mǎi)房，政府先送你一平
契稅優(yōu)惠以接件時(shí)間為準 改善性大戶(hù)型住宅受益多
記者來(lái)到沈陽(yáng)房地產(chǎn)大廈，咨詢(xún)臺前已擠滿(mǎn)了前來(lái)咨詢(xún)新政的市民。咨詢(xún)最多的是二套房的購房者，他們也是此次新政最大的受益者。而對于二套房的界定，地稅工作人員介紹說(shuō)，目前仍是以個(gè)人誠信申報為準。
此次政策調整，改善性需求為主的大戶(hù)型住宅獲益最多。而對于沈城樓市利好較大的還是二套房契稅下調，普及面比較廣。而營(yíng)業(yè)稅的減免主要是促進(jìn)房地產(chǎn)現房交易，政策落地后，二手房的大戶(hù)型交易將會(huì )有所促進(jìn)。最終政策的效果要在未來(lái)幾個(gè)月才能夠體現。
咨詢(xún)政策莫信中介和中間人
市民金先生在不同的'窗口問(wèn)了三個(gè)稅務(wù)工作人員，得到的答案都是可以按照新政契稅降低，才安心離開(kāi)。他告訴記者，去年在沈北買(mǎi)了個(gè)40多平方米的小戶(hù)型，但一直沒(méi)有辦理相關(guān)的稅務(wù)手續。自己原來(lái)還有套住房，所以愛(ài)人今年2月17日去咨詢(xún)，就是按照二套房3%繳納契稅，那就要6000多元。
金先生還向記者講述了自己在交稅過(guò)程中的奇遇，愛(ài)人2月17日剛去咨詢(xún)完契稅，第二天就有中介給金先生打電話(huà)稱(chēng)能讓他按照1%繳納契稅，但中間有2000元的手續費，金先生猶豫過(guò)，畢竟算下來(lái)自己除了繳稅、手續費還能剩下2000元。直到上周五新政策公布后，那個(gè)中介還打電話(huà)過(guò)來(lái)�！笆裁粗薪橐膊挥�，現在新政直接讓我把錢(qián)省了，好懸把錢(qián)給了中介�！�
在此，稅務(wù)部門(mén)也提醒市民，咨詢(xún)稅務(wù)政策一定要到稅務(wù)部門(mén)的窗口，切莫相信一些中介和所謂的中間人，以免上當受騙。
契稅優(yōu)惠時(shí)間以稅務(wù)接件為準
市民王女士詢(xún)問(wèn)：自己買(mǎi)了一套170平方米的普通住房，現在按照什么標準繳納契稅?
答：容積率1.0以下或單套總價(jià)300萬(wàn)元以上或住房面積168平方米及以上唯一住房的，新政策減按1.5%的稅率征收契稅，原政策按4%的稅率征收契稅;家庭第二套改善性住房的，新政策減按2%的稅率征收契稅，原政策按4%的稅率征收契稅。
市民陳先生問(wèn)：我去年買(mǎi)了一套房子，今年還沒(méi)有繳稅，請問(wèn)契稅優(yōu)惠政策以什么時(shí)間為準?
答：按照《關(guān)于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，新政從2月22日起施行，當日起申報的購房者可享受政策優(yōu)惠。也就是說(shuō)，原則上是稅務(wù)部門(mén)接件時(shí)間為準。
申報者將對自己誠信負責
昨天，記者從沈陽(yáng)房產(chǎn)部門(mén)了解到，沈陽(yáng)住宅契稅營(yíng)業(yè)稅新政已經(jīng)塵埃落定。目前，沈陽(yáng)市所有房產(chǎn)登記部門(mén)都已實(shí)施首套房和二套房契稅征收標準。三套房契稅征收標準已經(jīng)執行的房產(chǎn)部門(mén)有沈陽(yáng)市房產(chǎn)局、大東區房產(chǎn)局、沈河區房產(chǎn)局、和平區房產(chǎn)局、渾南區房產(chǎn)局和于洪區房產(chǎn)局。
首套房、二套房與三套房的契稅繳納標準不同，市民如何進(jìn)行申報?昨天，記者了解到，買(mǎi)方契稅申報暫時(shí)以誠信申報為主。這意味著(zhù)，買(mǎi)方在申報契稅時(shí)，將自行告知是首套房、二套房還是三套房。申報者將對自己的誠信負責。
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