個(gè)人轉讓土地增值稅稅率表
土地增值稅只對“轉讓”國有土地使用權的行為征稅，對“出讓”國有土地使用權的行為不征稅。下面是YJBYS小編為大家收集的關(guān)于個(gè)人轉讓土地增值稅稅率表，歡迎大家閱讀借鑒!
個(gè)人轉讓土地增值稅稅率表
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土地增值稅率表
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級數
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計稅依據
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適用稅率
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速算扣除率
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1
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增值額未超過(guò)扣除項目金額50%的部分
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30%
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0
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2
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增值額超過(guò)扣除項目金額50%、未超過(guò)扣除項目金額100%的部分
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40%
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5%
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3
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增值額超過(guò)扣除項目金額100%、未超過(guò)扣除項目金額200%的部分
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50%
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15%
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4
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增值額超過(guò)扣除項目金額200%的部分
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60%
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35%
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注：納稅人建設普通住宅出售的，增值額未超過(guò)扣除金額20%的，免征土地增值稅。
—— 財法字[1995]第6號《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細則》第十一條文
計算公式應納稅額=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除系數。計算方法和土地增值稅預征率有別，土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率：
按照土地增值稅稅率表，增值額未超過(guò)扣除項目金額 50%的部分，稅率為 30%。
增值額超過(guò)扣除項目金額 50%、未超過(guò)扣除項目金額 100%的部分，土地增值稅稅率為 40%。
增值額超過(guò)扣除項目金額 100%、 未超過(guò)扣除項目金額 200%的部分，土地增值稅稅率為 50%。
按照土地增值稅稅率表，增值額超過(guò)扣除項目金額 200%的部分，稅率為 60%。
稅種特點(diǎn)
與其他稅種相比，土地增值稅具有以下四個(gè)特點(diǎn)：
土地增值稅
(1)以轉讓房地產(chǎn)的增值額為計稅依據。
土地增值稅的增值額是以征稅對象的全部銷(xiāo)售收入額扣除與其相關(guān)的成本、費用、稅金及其他項目金額后的余額，與增值稅的增值額有所不同。
(2)征稅面比較廣。
凡在我國境內轉讓房地產(chǎn)并取得收入的單位和個(gè)人，除稅法規定免稅的外，均應依照土地增值稅條例規定繳納土地增值稅。換言之，凡發(fā)生應稅行為的單位和個(gè)人，不論其經(jīng)濟性質(zhì)，也不分內、外資企業(yè)或中、外籍人員，無(wú)論專(zhuān)營(yíng)或兼營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，均有繳納增值稅的義務(wù)。
(3)實(shí)行超率累進(jìn)稅率。
土地增值稅的稅率是以轉讓房地產(chǎn)增值率的'高低為依據來(lái)確認，按照累進(jìn)原則設計，實(shí)行分級計稅，增值率高的，稅率高，多納稅;增值率低的，稅率低，少納稅。
(4)實(shí)行按次征收。
土地增值稅在房地產(chǎn)發(fā)生轉讓的環(huán)節，實(shí)行按次征收，每發(fā)生一次轉讓行為，就應根據每次取得的增值額征一次稅。
稅種作用
土地增值稅的開(kāi)征，具有極其重要的作用：
(1)有利于增強國家對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的調控;
(2)有利于國家抑制炒買(mǎi)炒賣(mài)土地獲取暴利的行為;
(3)有利于增加國家財政收入為經(jīng)濟建設積累資金。
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