關(guān)于考研租房要注意的事項
摘要：很多志在考研的學(xué)生都準備選擇校外租房，租房復習的確有效，但是一些騙子也看準了學(xué)生的單純，于是各種租房騙局上演，防不勝防。以下是關(guān)于租房過(guò)程中一些基本的常識匯總，希望廣大考研租房的同學(xué)們牢記在心。
1、為避免跑冤枉路，浪費上班族視之為“金錢(qián)”的時(shí)間。租房時(shí)應選擇有良好口碑的房屋中介或者正規的本地房屋租賃信息網(wǎng)，正規的中介公司看房之前是不需要交納任何費用的，正規的房屋租賃信息網(wǎng)也比較安全。
2、確認房屋安全。不能只圖便宜，一定要認真檢查房子是否是待拆遷的房子甚至是危房。時(shí)下很多房東將房子改造成小間出租，租房時(shí)一定要確認這種房子是否存在安全隱患，例如漏水、電路布置等。
3、房子周邊的服務(wù)配套設施是否齊全，上班族最需關(guān)注，包括附近交通是否便利，有無(wú)超市、銀行、醫院等場(chǎng)所。
4、注意房子周?chē)h(huán)境盡可能遠離餐館、海鮮城、練歌房以及將要施工的區域等嘈雜地方，以免影響休息。如果是高層的`塔樓，盡量選低不選高，以防加班夜歸時(shí)無(wú)法使用電梯。
5、明確責任。租房時(shí)要對房?jì)仍O施檢查仔細，如門(mén)窗是否正常，下水管道是否暢通，有無(wú)經(jīng)常漏水狀況等。交納租金之前，勿忘試用各種開(kāi)關(guān)、水、電、煤氣等，以免入住后出現不必要的麻煩。
6、簽訂租房合同前，一定要讓房主拿出產(chǎn)權證和身份證，進(jìn)行核對，看看這房子是不是這個(gè)人的。如果不是產(chǎn)權人（有些只有使用權的老公房，則要看房東的公房租賃證和身份證是否相符）。最好不要租二房東、三房東的轉手房，如果一定要租，則要讓前任承租者拿出租房合同等證明，以免上當。簽下合同后，就要留下房東的聯(lián)系方式，越詳細越好。
7、在簽訂房屋租賃合同之前，查看水、氣、電、電話(huà)費、物業(yè)費等是否已結清，以免將來(lái)啞巴吃黃連。
8、租房協(xié)議有紙為證，交押金要收據。租房一定要雙方協(xié)商后簽訂合同，不能單單有口頭協(xié)議，以免租住后出現糾紛。房東一般會(huì )要求繳兩個(gè)月的押金，一定要索取收據，退房時(shí)記得憑收據拿回押金。
9、簽訂租賃合同時(shí)要仔細閱讀合同條款，對于模糊內容要詳加詢(xún)問(wèn)，并落實(shí)于字面。在雙方簽訂《房屋租賃合同》時(shí)最好將屋內所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好。并注明如果出現破損，維修費用由誰(shuí)來(lái)承擔。這些看似不起眼的細節其實(shí)很重要。在簽租房合同時(shí)，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語(yǔ)言，你想租一年的就不要簽半年合同，防止房東中途提高價(jià)格。
10、水費、電費、電話(huà)費、物業(yè)管理費等費用負擔當然也要事先談妥，是否包括在房租內，如果不包括，是否每個(gè)月定額，還是按照實(shí)際使用的費用由承租一方負擔，又誰(shuí)去繳納，還是通過(guò)掛鉤銀行賬戶(hù)直接繳納，等等。
11、違約責任要明確。比如，出租人逾期交付房屋，或者租期結束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金標準收取違約金；若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。等等細節問(wèn)題，都要留意到。
12、入住之前最好要求房東換鎖。前房客偷偷留下出租房的鑰匙，日后前來(lái)盜竊的事件時(shí)常發(fā)生，為了安全起見(jiàn)，入住之前最好要求房東更換門(mén)鎖。
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