- 相關(guān)推薦
出租房屋不再按稅收綜合征收率交稅
出租房屋的納稅人按各項稅收稅法規定的稅率計算繳納各稅，原按稅收綜合征收率計征各稅的政策停止執行。以下是yjbys小編整理提供的相關(guān)消息內容，快來(lái)閱讀看看吧。
7月3日，記者從省地稅局了解到，隨著(zhù)國家稅務(wù)總局“金稅三期”稅收征收管理系統的上線(xiàn)，由地稅部門(mén)征收的出租房屋各項稅收政策也有相應調整。
據介紹，按稅收政策，出租房屋應征收房產(chǎn)稅、城鎮土地使用稅、營(yíng)業(yè)稅等多個(gè)稅種，計算較繁雜。去年我省為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，曾下發(fā)通知，對出租房屋地方稅收實(shí)行綜合征收率征收，簡(jiǎn)化了計稅方法。比如，個(gè)人、企業(yè)或單位出租住房，只按照綜合征收率4%計征各稅。
隨著(zhù)“金稅三期”的上線(xiàn)，按照規定，這一政策停止執行�，F在，出租房屋的納稅人在客戶(hù)端或者辦稅窗口申報繳納稅款時(shí)，“金稅三期”系統中設定的稅率即為稅法規定的稅率，納稅人要按照系統要求填寫(xiě)申報表，并按系統中計算的稅額按期繳納稅款。
出租房屋綜合征收率稅收政策
一、出臺出租房屋綜合征收率的意義
為了平衡省際間的稅收負擔，進(jìn)一步促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，省政府決定對我省出租房屋實(shí)行綜合征收率。
二、出租房屋綜合征收率稅收政策規定
《遼寧省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》(遼政辦發(fā)﹝2015﹞54號)第四條規定：“個(gè)人、企業(yè)或單位出租房屋，以租金為計稅依據，按以下標準計稅：個(gè)人、企業(yè)或單位出租住房，按照綜合征收率4%計征各稅;個(gè)人、企業(yè)或單位出租非住房，達不到營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)的，按照綜合征收率7%計征各稅;達到營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)的，按照綜合征收率12%計征各稅(企業(yè)或單位綜合征收率不含企業(yè)所得稅)”
三、出租房屋綜合征收率執行時(shí)間
根據《遼寧省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》(遼政辦發(fā)﹝2015﹞54號)第四條及《遼寧省地方稅務(wù)局關(guān)于出租房屋綜合征收率有關(guān)問(wèn)題的通知》(遼地稅函〔2015〕176號)文件的規定，出租房屋實(shí)行綜合征收率自2015年7月1日起執行。
政策"口子"有望放寬 "灰色"群租房能否"漂白"
近日，住房和城鄉建設部副部長(cháng)陸克華表示，為滿(mǎn)足青年人、新市民的住房租賃需求，住建部考慮允許將現有的住房按照安全、舒適、便利等要求改造后按間出租。這一表態(tài)引起廣泛關(guān)注，一時(shí)間，游離于監管灰色地帶的“隔斷間”“群租房”要“合法化”的傳言不絕于耳。
在鄭州租房市場(chǎng)上，“群租房”的現狀如何，存在著(zhù)哪些問(wèn)題，相關(guān)部門(mén)采取了哪些管理措施?連日來(lái)，記者進(jìn)行了調查。
走訪(fǎng)：三室兩廳改出9間房
記者以畢業(yè)大學(xué)生租房為由，聯(lián)系了多家房產(chǎn)中介公司。
在東風(fēng)路與花園路附近的藍堡灣小區，一家房產(chǎn)中介說(shuō)，如果要租一整套房，價(jià)格比較貴，“20平方米的公寓，也得1400塊錢(qián)(每月)”。如果與別人合租會(huì )便宜一些，租金在700元到1000元之間。
這家中介的業(yè)務(wù)員小張帶記者先后看了南陽(yáng)路、政七街附近的4套房子。這4套房子均位于老舊小區，且無(wú)一例外都經(jīng)過(guò)了改造。
小張說(shuō)，這4套房子都是他們托管來(lái)的，當時(shí)跟房東有約定，可以進(jìn)行適當的改造，“幾乎所有的托管公司都會(huì )進(jìn)行改造，我們公司相對好一些，大部分只隔出一個(gè)房間”。
記者又聯(lián)系了幾家房產(chǎn)中介，才知道小張所說(shuō)的“相對好一些”的含義。在經(jīng)三路與鑫苑路交叉口附近的一個(gè)高層小區里，一套130平方米、三室兩廳的房子，竟被隔斷成了9個(gè)房間。除了原有的3個(gè)房間外，客廳、餐廳以及房?jì)鹊墓部臻g被隔斷成6個(gè)房間，每個(gè)都非常狹小，僅能放下一張1.2米寬的床和一個(gè)柜子，并且都沒(méi)有窗戶(hù)。即便如此，這些房間也全都租出去了。
問(wèn)題：鄰里矛盾不斷，安全隱患不少
走訪(fǎng)中，記者發(fā)現，群租房確實(shí)存在著(zhù)不少問(wèn)題。
“同住一個(gè)屋檐下，難免磕磕碰碰�！痹诒贝髮W(xué)城，22歲的小宋說(shuō)，他是在外地上的大學(xué)，來(lái)鄭州后跟別人合租�！八姎赓M是均攤的，可有的房間裝了空調、有的房間沒(méi)裝，有的人做飯、有的人不做，為這事兒沒(méi)少吵架拌嘴�！毙∷握f(shuō)，作息規律不同、生活習慣不同也經(jīng)常引發(fā)矛盾。
而在藍堡灣小區居住的王女士，說(shuō)起群租氣都不打一處來(lái)。隔壁房子租給一家飯店當員工宿舍，住了十來(lái)個(gè)人，每天吵吵鬧鬧，垃圾經(jīng)常往門(mén)口一堆，幾天都不清理，弄得樓道里臭烘烘的。為此，她交涉過(guò)不少次，也找過(guò)物業(yè)，甚至報過(guò)警，但都未奏效。
更大的問(wèn)題是安全隱患。記者走訪(fǎng)中發(fā)現，“隔斷間”墻壁大多采用的是木板、石膏板等易燃材質(zhì)，房?jì)鹊碾娐繁桓脑�，留下的通道又過(guò)于狹窄，不利于人員疏散。中介公司在房屋租出后，又缺乏后續管理，安全隱患很難及時(shí)消除。
規范：期盼出臺操作性更強的細則
記者注意到，住建部負責人“允許現有住房改造后按間出租”、“允許商業(yè)用房改建為租賃住房”等表述，此前從未出現過(guò)。在2015年7月1日開(kāi)始施行的《河南省房屋租賃管理辦法》中，明確規定，“出租住房的，出租人應當以原設計房間為最小出租單位，不得分隔搭建后出租”，“違反規定改變房屋使用性質(zhì)或者用途的不得出租”。
但鄭州市房產(chǎn)租賃市場(chǎng)管理處工作人員表示，分割搭建出租等情況在實(shí)際住房租賃中大量存在�！班嵵菔袌�(chǎng)上絕大多數是個(gè)人房源對外出租，向房管部門(mén)備案的較少，查處起來(lái)比較困難。同時(shí)，由于近兩年鄭州租房需求持續增加，所以改造‘隔斷間’有市場(chǎng)需求，很難杜絕�！�
此外，如何界定“群租”也是個(gè)難題。這名工作人員說(shuō)，雖然《鄭州市房屋租賃聯(lián)合管理實(shí)施方案》提出，“出租居住房屋人均居住面積不得低于5平方米，每個(gè)房間居住人數不得超過(guò)2人”，但這屬于政府指導意見(jiàn)，不能作為執法依據。正是因此，他們在管理過(guò)程中，更多采用的是引導、勸阻、下發(fā)整改通知書(shū)等方式，約束力有限。
這位工作人員表示，目前我省正在依據6月初國務(wù)院辦公廳印發(fā)的《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》起草我省的意見(jiàn)，他期待著(zhù)，能出臺操作性更強的細則、標準，來(lái)指導、規范房屋租賃市場(chǎng)。
采訪(fǎng)中，一些房產(chǎn)中介和租房者均表示，雖然“群租”確實(shí)存在著(zhù)很多問(wèn)題，但卻能解決大批低收入者的居住問(wèn)題，政府不應該“一禁了之”。一些房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士認為，政府在規范“群租房”的過(guò)程中，應該更多地考慮發(fā)揮市場(chǎng)的作用，培育更加安全、有序的住房租賃市場(chǎng)，滿(mǎn)足人們的租房需求
【出租房屋不再按稅收綜合征收率交稅】相關(guān)文章：
聘或不聘？企業(yè)選人才關(guān)鍵瞧綜合素質(zhì)02-18
稅收學(xué)就業(yè)方向及前景11-22
小企業(yè)怎樣享受稅收優(yōu)惠11-11
下崗失業(yè)人員再就業(yè)又獲稅收優(yōu)惠11-11
解讀創(chuàng )業(yè)投資企業(yè)的稅收優(yōu)惠政策11-20
下崗創(chuàng )業(yè) 稅收優(yōu)惠可達三年11-11
不工作是美麗的02-21