公租房是什么房

　　大家在購房的過(guò)程中經(jīng)常會(huì )聽(tīng)說(shuō)，這里是經(jīng)適房，那里是公租房等等，對于購房小白來(lái)說(shuō)，簡(jiǎn)直就是一頭霧水，公租房、廉價(jià)房、經(jīng)適房、限價(jià)房都是什么鬼?相信大部分人也不能準確區分這四者的區別，要申請的朋友可要注意了，其實(shí)他們都是不同的屬性，一定要看清楚。

　　公租房：

　　即公共租賃房，是解決新就業(yè)職工等夾心層群體住房困難的一個(gè)產(chǎn)品。

　　公共租賃住房不是歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機構所有，用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。

　　廉租房：

　　政府以租金補貼或實(shí)物配租的方式，向符合城鎮居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會(huì )保障性質(zhì)的住房。

　　廉租房的分配形式以租金補貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔。

　　經(jīng)適房：

　　即經(jīng)濟適用房，是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮中低收入家庭出售的住房。

　　它是具有社會(huì )保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟性和適用性的特點(diǎn)。

　　限價(jià)房：

　　是一種限價(jià)格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房?jì)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟適用房。(限價(jià)商品房)。

　　安置房：

　　是政府進(jìn)行城市道路建設和其他公共設施建設項目時(shí)，對被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶(hù),也包括征拆遷房屋的農戶(hù)。

　　隨著(zhù)城市建設發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿(mǎn)足拆遷戶(hù)的需求已迫在眉睫。

　　依照對房屋產(chǎn)權占有的強度來(lái)看，有以下的關(guān)系：

　　(1)廉租房和公租房中的租賃人對廉租房和公租房是沒(méi)有產(chǎn)權的。

　　(2)經(jīng)適房的購買(mǎi)人對經(jīng)適房只有有限產(chǎn)權，因為他們并不能夠依照市場(chǎng)上的價(jià)格出售經(jīng)適房，僅僅能依照政府規定的價(jià)格，賣(mài)給規定的買(mǎi)受人。

　　(3)一般來(lái)說(shuō)，被安置人對安置房是享有完全產(chǎn)權的，但是由于被安置人可能為農村戶(hù)口，也會(huì )出現安置房不具產(chǎn)權的情況。

　　(4)限價(jià)房的購買(mǎi)人對于限價(jià)房具有完全的產(chǎn)權，因為國家沒(méi)有規定，限價(jià)房出售時(shí)必須限價(jià)。

　　廉租房同公租房之間的區別

　　兩者都是有由政府建造或者出面向開(kāi)發(fā)商購買(mǎi)的，由低收入群體遞交申請，經(jīng)審批后，支付較市場(chǎng)價(jià)格低的租金而入住的房子。但是他們之間最大的區別在于兩種房屋面向的群體不同：

　　廉租房針對城鎮居民中最低收入者，常規定家庭平均住宅面積需低于某個(gè)標準，不針對城市非戶(hù)籍人口，而公租房不僅僅針對城鎮戶(hù)籍居民中的最低收入者，也面向城市的非戶(hù)籍人口中的剛就業(yè)大學(xué)生，農民工等低收入群體。

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