投資商鋪比存銀行收益高10倍

深圳市通泰地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司客戶(hù)服務(wù)部經(jīng)理 胡路暢1 一直以來(lái)，商鋪的投資都是房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱潮，因為有一句俗語(yǔ)講得好——一鋪養三代。雖說(shuō)現在由于土地使用年限的限制和城市的快速發(fā)展，“養三代”比較困難，但是養上一兩代還是沒(méi)有問(wèn)題的。投資成功的商鋪，其回報率比投資寫(xiě)字樓及投資住宅要高很多。

    一般來(lái)講，比投資住宅的收益要高2-3倍左右，比存款的收益要高8-10倍。如果你有多余的錢(qián)，不愿意放在銀行里，而是想讓它們得以增值，投資商鋪無(wú)疑是一個(gè)不錯的選擇。

商鋪投資回報率是通過(guò)凈投入與凈產(chǎn)出之差來(lái)計算，投入中除了投資者的購買(mǎi)投入外，還包括稅費、貸款利息、物業(yè)管理費用、取暖費用及折舊費用等，同時(shí)還受制于通貨膨脹帶來(lái)的價(jià)格貶值、央行加息后造成的利差，以及商鋪的一定空置期等多方面因素。目前深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)中商鋪的投資回報率一般在7%-8%左右。商鋪投資者如果指望以租還貸，風(fēng)險比較大。

    而且隨著(zhù)央行加息，貸款投資成本也在加大。針對侯先生目前的工作狀況和經(jīng)濟實(shí)力，可以考慮一次性購買(mǎi)商鋪。如果按照8%的回報率計算，選擇銀行貸款成本回收期達到20年左右，選擇一次性付款則在13年左右就可以收回成本。如果按照商業(yè)地產(chǎn)40年的土地使用年限，那么其后的27年就是完全的純利潤，即100萬(wàn)×8%×23年=184萬(wàn)，這還是在假設經(jīng)濟增長(cháng)為零的前提下。

    2 商鋪投資是非常個(gè)性化的行為，侯先生目前有強烈投資商鋪的想法，但是沒(méi)有投資的經(jīng)驗。為了保障受益，降低風(fēng)險，建議投資小型商鋪，因其具有變通性大、收益快、風(fēng)險小的特點(diǎn)。

    同時(shí)還要兼顧幾方面因素：足夠的客流、便利的交通、升值的潛力、消費能力以及城市及區域的規劃等。綜合分析，侯先生投資商鋪適宜選擇在南山后海、寶安中心區，因為西部通道、地鐵開(kāi)通、政府的市政規劃都會(huì )給這兩個(gè)地區帶來(lái)較大的商業(yè)發(fā)展空間。

3 針對近期國家可能會(huì )調控商鋪熱潮的說(shuō)法，我個(gè)人認為，不會(huì )對深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生巨大影響。因為平衡深圳的人均收入是完全可以承受目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的消費水平。而且深圳與香港一河之隔，不過(guò)樓價(jià)仍有一段差距，而質(zhì)素卻可與香港物業(yè)媲美，故吸引不少港人于深圳置業(yè)或投資。

    □ 投資諜報9月底，深圳市房地產(chǎn)協(xié)會(huì )主辦了“樹(shù)立誠信房地產(chǎn)中介新聞發(fā)布會(huì )”。43家中介企業(yè)共同簽訂了《信守誠信中介承諾書(shū)》，約定中介企業(yè)必須以誠信為準則、以專(zhuān)業(yè)服務(wù)為精神為客戶(hù)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，并規定了地鋪必須掛購房須知等若干條款。如果中介出現了違法亂紀、吃差價(jià)等行為，也將被媒體公示曝光。

    10月11日，工商銀行深圳分行在全市范圍內向市民推出“超按揭貸款”服務(wù)模式，即通過(guò)直接在銀行申請房貸的“直客式”房貸模式，讓市民享受一次性付款的優(yōu)惠房?jì)r(jià)。據悉，招商銀行和民生銀行也推出了這種“直客式”房貸。

    10月11日，深圳市政府發(fā)布了深圳市地稅局對于新建房屋房產(chǎn)稅征收問(wèn)題的通知。其中，對于“購置的新建房屋”進(jìn)行了重新定義，即指納稅人在一級市場(chǎng)(如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商)購買(mǎi)的新建房屋，而從二級市場(chǎng)轉讓購買(mǎi)的房屋，不論前業(yè)主有否使用，均不屬于“購置的新建房屋”范圍。這對于深圳市的經(jīng)營(yíng)性房屋有一定的影響，增加了稅收負擔。經(jīng)營(yíng)的稅收增加為原價(jià)(合同價(jià)格)×70%×1.2%，租賃稅收為租金×4%。 責任編輯/sz002 本網(wǎng)轉載內容均注明出處，轉載是出于傳遞

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