連云港商貸直轉公積金貸款辦理流程詳解
連云港商貸可直轉公積金貸款 詳解辦理流程
今后，市民辦理商業(yè)貸款轉公積金貸款將不用發(fā)愁籌錢(qián)難題了，公積金可幫上大忙了。日前,市住房公積金管理中心與建行密切合作，對原商業(yè)貸款轉公積金貸款業(yè)務(wù)進(jìn)行深度優(yōu)化，實(shí)現商公貸款直轉模式，解決居民商業(yè)貸款轉公積金貸款融資困難、融資成本高的問(wèn)題。
什么是商貸直轉公積金貸款?
商貸直轉公貸全稱(chēng)是商業(yè)性個(gè)人住房貸款(簡(jiǎn)稱(chēng)商貸)直轉住房公積金個(gè)人貸款(簡(jiǎn)稱(chēng)公積金貸款)，是指市住房公積金中心向在我市購買(mǎi)自住住房時(shí)已辦理純商業(yè)性住房貸款、符合公積金貸款條件的職工發(fā)放的一種貸款。
以往，市民在辦理商貸轉公貸時(shí)，往往需要自己提前籌錢(qián)還清商貸，然后再去申請公積金貸款，盡管這可以通過(guò)中介擔保機構幫忙解決資金難題，但依然需要支付一定費用。
現在，由公積金中心通過(guò)與商業(yè)銀行配合，將申請的公積金貸款以轉賬形式劃轉到原商業(yè)銀行代為償還原商貸，而無(wú)需職工提前自籌資金結清商貸。
辦理時(shí)應具備哪些條件?
針對這項惠民利民的創(chuàng )新政策，辦理時(shí)應具備哪些條件?市住房公積金管理中心有關(guān)人士介紹，首先直轉申請人須是公積金正常繳存人，具有完全民事行為能力，符合公積金貸款條件。
該人士還表示，直轉申請人與共同申請人關(guān)系為家庭成員，即配偶、父(母)與子(女);申請轉貸時(shí)商貸尚未還清;個(gè)人信用良好;直貸審批額度計算按公積金貸款相關(guān)規定執行;直貸辦理只能在原商貸銀行申請，不能跨行;申請直貸時(shí)該房產(chǎn)的《房屋所有權證》已取得，且須以該房產(chǎn)作為抵押，以及符合公積金中心規定的.其他條件。
目前，該政策是一個(gè)創(chuàng )新，暫時(shí)只在海州區、連云區及開(kāi)發(fā)區試行，不包括贛榆區，等待條件成熟后再向幾個(gè)縣推廣。
具體辦理流程如下
當初買(mǎi)房時(shí)因公積金余額不夠，無(wú)法申請足額的公積金貸款，只能申請商貸。隨著(zhù)時(shí)間的推移，個(gè)人公積金賬戶(hù)余額增多，有不少購房人希望辦理直轉手續。
對于具體的辦理流程，市公積金管理中心有關(guān)負責人提醒，申請人提出直轉申請前應查明是否具備公積金貸款資格、測算最高可貸額度等。
申請人首先要提出申請，憑商業(yè)銀行出具的“申請商貸直轉公貸授權同意書(shū)”，還有商貸還款明細、原購房合同、契稅完稅憑證、房屋所有權證、個(gè)人征信報告等資料，向公積金中心提出商貸直轉公貸的申請。符合條件的，由公積金中心審批通過(guò)。
接下來(lái)就是辦理抵押，這一環(huán)節在市產(chǎn)權登記部門(mén)的支持下，公積金中心只要將審批通過(guò)的貸款紙質(zhì)資料返回至受理人員，由受理人員通知申請人辦理公積金貸款抵押手續，申請人憑“授權公積金中心作為第二抵押權人同意書(shū)”、公積金借款合同等到市產(chǎn)權登記部門(mén)辦理公積金貸款抵押手續，并將領(lǐng)取《他項權證》憑證返還貸款受理人員。
需要指出的是，在辦理放款環(huán)節時(shí)，原商貸銀行專(zhuān)人到市產(chǎn)權處領(lǐng)取公積金貸款抵押憑證后，直接送至中心服務(wù)銀行受理人員。由受理人員通知申請人先到原商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)償還商貸與公積金貸款差額部分，憑差額償還票據辦理公積金貸款放款手續。
市公積金管理中心有關(guān)負責人介紹，償還商貸與公積金貸款差額部分，主要是因貸款每天都產(chǎn)生利息，不可能準確，加之公積金貸款有規定，要結合房?jì)r(jià)、商貸剩余本金、個(gè)人賬戶(hù)余額等多方因素確定，與個(gè)人商貸情況不同。
最后，就是進(jìn)行資金劃轉以及注銷(xiāo)商貸。該負責人表示，該項政策在解決個(gè)人商貸轉公貸過(guò)程中不產(chǎn)生費用。需要居民自己跑腿的項目也并不多，大多由銀行、公積金中心辦理了，切實(shí)幫助市民省錢(qián)，并做到便民。
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