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房企漲價(jià)令：多家房企內部傳達漲價(jià)令
多家房企內部傳達漲價(jià)令 萬(wàn)科等銷(xiāo)售額破千億
據媒體報道，受銷(xiāo)售向好的影響，近期北京有數家房企發(fā)布了類(lèi)似的“漲價(jià)令”，其主要內容在于，取消優(yōu)惠措施、推出高端房源，甚至直接上調價(jià)格等。調整時(shí)間多集中在12月份。
不僅是北京，在全國其他熱點(diǎn)城市，自9月以來(lái)頻繁推出的價(jià)格優(yōu)惠活動(dòng)已明顯減少。在一些熱點(diǎn)區域，漲價(jià)現象已經(jīng)出現。
政策利好改變需求預期
引發(fā)價(jià)格調整的根源，在于一系列政策利好引發(fā)的市場(chǎng)交易回暖。今年9月30日，央行和銀監會(huì )聯(lián)合發(fā)文，提出首套房購房“認房不認貸”的標準，并重申首套房貸款利率最低優(yōu)惠政策。10月，三部委又發(fā)文降低公積金貸款購房的門(mén)檻。
中國指數研究院公布的數據顯示，在房貸新政以及地方政府不同程度松綁政策的推動(dòng)下，10月主要城市成交普遍回升，42個(gè)主要城市的商品房成交總量環(huán)比增長(cháng)12.6%。
按照慣例，“量升”往往會(huì )帶來(lái)“價(jià)漲”的結果。而促使此輪成交量回暖的主要因素，在于需求的大量釋放。
從2013年年末開(kāi)始，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)漸趨冷淡，由于預期不明朗，需求方陷入嚴重的觀(guān)望狀態(tài)中。與此同時(shí)，年初出現的降價(jià)現象，開(kāi)始“以點(diǎn)帶面”式的蔓延，進(jìn)一步加劇了市場(chǎng)的觀(guān)望情緒。
直到2014年年中，這種情況才有所改觀(guān)。數據顯示，今年7月以來(lái)，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量呈逐月回升的態(tài)勢，10月以來(lái)的交易量提升更為明顯。尤其在一線(xiàn)城市，部分房地產(chǎn)項目出現了久違的“搶房”現象。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，由于供需關(guān)系緊張的局面并未根本改變，從8、9月開(kāi)始，一線(xiàn)城市被壓抑的需求就開(kāi)始陸續釋放。與此同時(shí)，政策利好的不斷刺激，則使市場(chǎng)預期發(fā)生逆轉，并進(jìn)一步促進(jìn)需求入市。因此，未來(lái)樓市成交量將逐漸企穩回升，零星的漲價(jià)情況也會(huì )繼續出現。
需要指出的是，在推動(dòng)漲價(jià)的因素中，部分房企銷(xiāo)售任務(wù)完成較好、資金壓力較小也是重要方面。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計數據顯示，今年前10月，35家上市房企累計銷(xiāo)售業(yè)績(jì)達到了12731.8億，同比上漲10%。其中19家企業(yè)的業(yè)績(jì)出現同比上漲。
分析人士指出，雖然距離年末只剩不到兩個(gè)月的時(shí)間，但按照10月以來(lái)的銷(xiāo)售勢頭，房企沖擊年度銷(xiāo)售目標頗有希望。凡是提前完成銷(xiāo)售業(yè)績(jì)的企業(yè)，都可能做出漲價(jià)的布局。
5大房企銷(xiāo)售額已破千億
截至10月底，萬(wàn)科、中海、保利、恒大、綠地五大房企的簽約銷(xiāo)售額均提前突破千億元。
縱觀(guān)今年前10個(gè)月房企的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，可謂紛紛提前跨入“千億元軍團”。截至10月底，萬(wàn)科以1711.4億元的銷(xiāo)售規模暫居第一位;綠地集團雖未公布具體銷(xiāo)售額，但有內部人士向媒體透露，今年前10個(gè)月預計綠地的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)至少超過(guò)1500億元;中海地產(chǎn)以1189.34億元位居第三;恒大地產(chǎn)和保利地產(chǎn)的銷(xiāo)售額分別為1072.9億元、1068.8億元。
由此可見(jiàn)，從時(shí)間上看，2013年底，恒大才抓住千億元銷(xiāo)售額的尾巴，以1003.97億元跨入“千億元軍團”，今年則提前兩個(gè)月完成千億元任務(wù);中海與保利也一樣是提前跨入千億元房企陣營(yíng);而萬(wàn)科用半年時(shí)間銷(xiāo)售額就突破了千億元;此外，11月份碧桂園也將邁進(jìn)這一陣營(yíng)。
毫無(wú)疑問(wèn)，對于“千億元軍團”級別的房企來(lái)講，無(wú)論“白銀時(shí)代”來(lái)臨與否，未來(lái)幾年仍然是其規�；瘮U張的階段。因此，行業(yè)龍頭老大誰(shuí)來(lái)當在今年變得極為敏感。
不過(guò)，在眾多意欲趕超萬(wàn)科的“挑戰者”中，綠地集團目前與萬(wàn)科的銷(xiāo)售規模最為接近。2013年，綠地銷(xiāo)售金額達1625億元，接近萬(wàn)科當年的1776億元，彼時(shí)已經(jīng)上演過(guò)了一輪龍頭老大之爭。
事實(shí)上，近年來(lái)已經(jīng)有多家房企挑戰萬(wàn)科的行業(yè)“老大”地位，其中，順馳、綠城、中海、恒大、綠地等房企均稱(chēng)要趕超當時(shí)龍頭老大萬(wàn)科，但現實(shí)是，這些房企因種種原因，至今為止仍然事與愿違，無(wú)法實(shí)現這樣的目標。
鑒于此，今年年底，萬(wàn)科與綠地誰(shuí)會(huì )坐上“老大”的位置讓業(yè)界異常關(guān)注。對此，同策咨詢(xún)研究部總監張宏偉認為，從2014年的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)來(lái)看，萬(wàn)科坐穩行業(yè)“老大”的可能性更高，市場(chǎng)競爭格局也基本不會(huì )發(fā)生明顯變化。但2015年-2016年或將產(chǎn)生變化。
而對于房企“老大”萬(wàn)科來(lái)講，張宏偉表示，種種跡象表明，萬(wàn)科正在努力捍衛其行業(yè)老大的地位。從收購香港上市公司南聯(lián)地產(chǎn)，到B轉H股的實(shí)施，從推進(jìn)事業(yè)合伙人到近期積極調查銷(xiāo)售過(guò)慢或過(guò)快的區域進(jìn)而給出對策。此外，萬(wàn)科也在搭建海外融資平臺、積極拓展海外業(yè)務(wù)上不遺余力。這說(shuō)明，如今的萬(wàn)科不僅要保住其國內行業(yè)老大的優(yōu)勢，更劍指國際市場(chǎng)。
不過(guò)，在擴張海外市場(chǎng)方面，顯然綠地更進(jìn)一步。11月18日，綠地集團表示，公司在全球范圍內房地產(chǎn)在建面積超過(guò)7500萬(wàn)平方米，總投資超過(guò)600億美元，持有酒店超過(guò)100家。
目前，綠地對外已經(jīng)落子四洲九國十二城，今年海外項目銷(xiāo)售收入已達200億元，明年將翻倍。此外，綠地稱(chēng)，未來(lái)5年公司將強化全球經(jīng)營(yíng)，多元發(fā)展，使企業(yè)的全球投資布局更加完善，跨國經(jīng)營(yíng)水平全面提升，到2020年企業(yè)跨國指數達到25%以上。
由此可見(jiàn)，對于龍頭老大之爭不會(huì )就此而止，未來(lái)樓市勢必還將上演“龍爭虎斗”，爭奪市場(chǎng)龍頭老大地位。
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