海南啟動(dòng)公積金異地貸款 調整住房公積金貸款政策

　　外省工作且繳存住房公積金的海南戶(hù)籍職工在瓊購房可申請

　　自去年10月以來(lái)，住房城鄉建設部等三部門(mén)就幫助職工用足用好住房公積金連續下發(fā)文件，海南住房公積金管理部門(mén)出臺配套政策措施，進(jìn)一步發(fā)掘和釋放住房公積金潛力，支持職工解決住房問(wèn)題，提高職工住房消費能力。

　　海南在放寬住房公積金裝修提取條件的基礎上，按照住房城鄉建設部、財政部和人民銀行《關(guān)于放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》，研究制訂了《海南省提取住房公積金用于支付房租實(shí)施細則》，明確規定“職工連續足額繳存住房公積金滿(mǎn)3個(gè)月，本人及配偶在實(shí)際工作地無(wú)自有住房、無(wú)住房公積金貸款且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租”、“職工本人及其配偶每年租房提取額度合計不得超過(guò)當年實(shí)際支付房租，且原則上不得超過(guò)3萬(wàn)元/年”，放寬了租房提取條件，為符合條件的職工利用住房公積金支付房租提供了資金支撐。

　　同時(shí)，在分析研究異地互認政策對海南房地產(chǎn)市場(chǎng)影響、住房公積金資金需求、操作模式等的基礎上，海南還立足實(shí)際，開(kāi)展貸款異地互認調研，并于今年5月開(kāi)展住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)，明確規定在外省工作且繳存住房公積金的海南戶(hù)籍職工，可持就業(yè)地住房公積金管理機構出具的相關(guān)證明材料，向本省購房所在地住房公積金管理機構申請貸款，貸款審批條件同本省繳存職工。這一政策不僅為異地購房者提供資金支撐，而且讓住房公積金真正“活”起來(lái)。

　　為支持職工住房消費，海南還根據市場(chǎng)房?jì)r(jià)水平，適度調整住房公積金貸款政策，夫妻雙方在�？�、三亞、瓊海、陵水購買(mǎi)商品房的，住房公積金貸款最高額度由原來(lái)的50萬(wàn)元調整為70萬(wàn)元;其他市縣購買(mǎi)商品房的，由30萬(wàn)元調整至50萬(wàn)元;建造自住住房的，由10萬(wàn)元調整至30萬(wàn)元。經(jīng)上述調整，有力支持了職工自住和改善性住房需求，使住房公積金保障作用發(fā)揮更加明顯。

　　海南上調住房公積金貸款額度：職工買(mǎi)房可多省8.3萬(wàn)元

　　調整后職工買(mǎi)房

　　可多省8.3萬(wàn)

　　海南省住房公積金管理局11日正式印發(fā)通知,對住房公積金貸款最高額度進(jìn)行調整。省住房公積金管理局局長(cháng)王艷萍表示,適度調整住房公積金貸款最高額度是用足用好住房公積金的雙贏(yíng)之舉,既符合國家政策要求和我省實(shí)際情況,也能滿(mǎn)足職工貸款需求并帶來(lái)政策紅利。

　　為何調整?

　　符合國家政策要求和我省實(shí)際情況

　　據省住房公積金管理局王艷萍局長(cháng)介紹,國家住房和城鄉建設部在《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》中提出“住房公積金個(gè)人住房貸款率低于85%的設區城市,要提高住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度”。目前,我省住房公積金個(gè)人住房貸款率68.98%,符合住建部要求提高貸款最高額度范圍。王局長(cháng)說(shuō),以前�？诤腿齺喌淖罡哔J款額度定為50萬(wàn)元,其它市縣為30萬(wàn)元,是2008年該局根據海南住房公積金管委會(huì )決議執行的。2008年全省商品房每平米均價(jià)為5443元,到2014年全省商品房每平米均價(jià)已經(jīng)攀升至9315元;以一套90平米的商品房計算,50萬(wàn)元貸款僅占總房?jì)r(jià)的59.64%,達不到貸款比例最高可達70%的'目的。2008年全省城鎮居民人均可支配收入12608元,2014年全省城鎮居民人均可支配收入上升至24487元,收入水平的大幅提升提高了職工還貸能力,所以根據實(shí)際情況,貸款最高額度也應相應調高。

　　滿(mǎn)足購房者貸款需求節省利息

　　有啥好處?

　　據王艷萍介紹,目前的住房公積金貸款最高額度難以滿(mǎn)足職工購房需求。據統計,2014年,�？�、三亞、瓊海、陵水4市縣平均房?jì)r(jià)達10582.4元,其它市縣7834元,對應一套90平米的房屋價(jià)格分別為95.25萬(wàn)元和70.51萬(wàn)元;�？�、三亞、瓊海、陵水地區住房公積金貸款最高額度為70萬(wàn)元才能達到最高貸款比例70%的目標,其它市縣最高貸款額度為50萬(wàn)元方可達到最高貸款比例70%的目標。因此,只有適度調整提高最高貸款貸款,才能滿(mǎn)足繳存職工的貸款需求。

　　同時(shí),相對商業(yè)貸款,使用住房公積金貸款能給購房職工帶來(lái)政策紅利,以住房公積金貸款70萬(wàn)和50萬(wàn)30年為例,可分別節省利息29.16萬(wàn)元和20.83萬(wàn)元;即將最高貸款額度由50萬(wàn)元提高到70萬(wàn)元后,職工可多節省8.33萬(wàn)元。王艷萍介紹,2014年我省商品房銷(xiāo)售面積下降15.7%,市場(chǎng)下沉嚴重影響我省地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展,對經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生嚴重的負面影響。提高住房公積金貸款額度有助于增加住房公積金貸款對地產(chǎn)市場(chǎng)的影響力,增強對地產(chǎn)市場(chǎng)政策指示燈信號作用,有助于促進(jìn)我省地產(chǎn)市場(chǎng)蓬勃健康發(fā)展。另一方面,將最高貸款額度限定為夫妻雙方共同繳納,有助于住房公積金歸集業(yè)務(wù)發(fā)展。

　　有風(fēng)險嗎?

　　不存在資金風(fēng)險和資金壓力

　　王艷萍介紹,雙職工不僅還貸能力穩定,對住房公積金資金歸集貢獻也較大,有條件使用住房公積金最高貸款額度會(huì )使資金風(fēng)險更可控。參照現行的住房公積金貸款利率,按貸款最高額度70萬(wàn)元,年限為30年測算,月還款額為3342元,2014年全省雙職工(夫妻)月繳住房公積金額約為1642元,按繳存比例12%計算,雙職工月工資為6842,扣除已繳住房公積金后,每月僅需從雙方工資中拿出1700元償還貸款,壓力較小,住房公積金貸款違約風(fēng)險低。

　　針對有人擔心住房公積金貸款額度提高會(huì )造成資金不足的問(wèn)題,王艷萍介紹,目前我省住房公積金資金充裕,歸集額年增速高,為提高最高貸款額度提供了資金保障。截至2014年底,我省住房公積金結余75億元,近三年歸集額增長(cháng)率均達15%左右。

　　海南下調住房公積金存貸款利率 5年以上調至3.75%

　　記者從省住房公積金管理局了解到,該局近日已下發(fā)文件,要求各直屬管理局從2015年5月11日起執行調整后的個(gè)人住房公積金貸款利率。

　　據了解,此次下調個(gè)人住房公積金存貸款利率,其中當年歸集的個(gè)人住房公積金存貸款利率維持0.35%不變;上年結轉的個(gè)人住房公積金存款利率由現行的2.1%下調至1.85%,下調0.25個(gè)百分點(diǎn)。

　　同時(shí),5年期(含)以下的貸款利率由3.50%下調至3.25%;5年期以上的貸款利率由4%下調至3.75%,均下調0.25個(gè)百分點(diǎn)。

　　據介紹,本次住房公積金存貸款利率的下調,將為廣大住房公積金繳存職工帶來(lái)更大的政策紅利,減輕繳存職工購房資金壓力。

　　以借款人申請住房公積金貸款50萬(wàn)元、貸款期限30年為例:調整前5年以上年利率4.00%,等額本息還款方式每月需要償還貸款本息2387元;貸款期限內償還貸款利息359347元,償還貸款本息859347元。調整后5年以上年利率3.75%,等額本息還款方式每月需要償還貸款本息2315元;貸款期限內償還貸款利息333608元,償還貸款本息833608元。也就是說(shuō),利率調整后,借款人利息支出可以減少25739元,平均每月可少付利息72元。

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