寧波市公積金貸款政策
不知道大家對寧波市公積金貸款政策有多少的了解呢?以下是寧波公積金貸款條件，歡迎參考!
寧波公積金貸款條件
第七條 貸款對象是已按規定繳存住房公積金，具有完全民事行為能力的在職職工，并須符合下列條件：
(一)具有寧波常住戶(hù)口或寧波有效居留身份
(二)申請貸款時(shí)，正常連續繳存住房公積金一年(含)以上
(三)購買(mǎi)自住住房取得房產(chǎn)證后一年以?xún)?建造、翻建自住住房取得房產(chǎn)證后三個(gè)月以?xún)?大修自住住房竣工后三個(gè)月以?xún)?/p>
(四)購買(mǎi)自住住房，首付款不低于購房總款的 30%
(五)有穩定的經(jīng)濟收入，個(gè)人信用良好，具有按時(shí)償還貸款本息的能力
(六)同意以貸款所購買(mǎi)、建造、翻建、大修的房產(chǎn)價(jià)值全額作為抵押。購買(mǎi)商品房的，該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)開(kāi)發(fā)商)須為購房人作階段性擔保
(七)申請第2次住房公積金貸款的，須還清頭次住房公積金貸款
(八)寧波公積金管理核心規定的其他條件。
寧波公積金貸款流程
第十一條 申請住房公積金貸款，借款人應向寧波公積金管理核心或受委托銀行提出申請;購買(mǎi)住房所在地與借款人公積金繳存地不一致的(只限于寧波行政區域內)，應向繳存地寧波公積金管理核心提出申請。
第十二條 寧波公積金管理核心或受委托銀行受理借款人貸款申請，借款人應如實(shí)填寫(xiě)貸款申請書(shū)，并提供以下材料：
(一)借款人和符合條件參與計算貸款額度的配偶、子女、父母的身份證、婚姻證明、戶(hù)籍證明
(二)有關(guān)借款人的經(jīng)濟收入(含連帶還款人的經(jīng)濟收入)或償債能力證明
(三)購房合同，首付 30% 以上的購房款收據
(四)購買(mǎi)二手房或購房取得房產(chǎn)證一年內的，應提供房屋所有權證、土地使用權證和契稅證;建造、翻建自住住房的，需提供房屋所有權證、土地使用權證、房產(chǎn)評估報告和縣級及以上規劃、建設等行政管理部門(mén)同意建造、翻建住房的證明;大修自住住房的，需提供房屋所有權證、土地使用權證、房產(chǎn)評估報告以及所在地房管或城建部門(mén)的證明
(五)保證人出具的貸款承諾保證書(shū)
(六)寧波公積金管理核心要求的其他材料。
第十三條 貸款的審批。寧波公積金管理核心或受委托銀行對借款人就貸款的有關(guān)事宜實(shí)行面談制度，并形成面談筆錄。對借款人的申請，寧波公積金管理核心應在 10 個(gè)工作日內，作出準予貸款或者不準予貸款的決定，特殊情況經(jīng)寧波公積金管理核心領(lǐng)導批準可延長(cháng) 5 個(gè)工作日，并由寧波公積金管理核心或受委托銀行通知借款人。
第十四條 貸款合同的簽訂。借款人、寧波公積金管理核心、受委托銀行三方應當共同簽訂書(shū)面借款合同，或寧波公積金管理核心委托受委托銀行與借款人簽訂書(shū)面借款合同。
寧波公積金貸款額度、期限和利率
一、貸款額度
在較高貸款額度及可貸額度以?xún)�，公積金核心按照下列規定，確定借款人的具體貸款額度。
1、現行住房公積金貸款較高額度60萬(wàn)元/戶(hù)。
2、可貸額度=繳存基數×40%×12個(gè)月×貸款(計算)期限。
(1)貸款額度測算時(shí)，借款人離法定退休年齡不到20年的，可適當放寬貸款計算年限，最長(cháng)不超過(guò)5年，同時(shí)須符合貸款期限的規定
(2)借款人及參與計算貸款額度人員，應分別按各自公積金貸款額度測算，較后合并計算貸款額度
(3)共同借款人(只限于配偶、父母、子女)貸款額度測算時(shí)，貸款期限超過(guò)主借款人貸款期限的，按主借款人貸款期限;低于主借款人貸款期限的，按共同借款人實(shí)際貸款期限
(4)共同借款人本市行政區域以?xún)壤U存住房公積金，在貸款額度測算時(shí)，可合并計算。
(5)借款人以共有產(chǎn)權房屋申請貸款時(shí)，共有產(chǎn)權人是未滿(mǎn)18周歲子女的，較高貸款額度不得超過(guò)借款人所擁有的產(chǎn)權份額。
共有產(chǎn)權的份額按房屋所有權證上記載的內容為準;尚未領(lǐng)取房屋所有權證的，按商品房買(mǎi)賣(mài)合同上記載的內容為準。共有產(chǎn)權份額沒(méi)有明確的，按共同共有。
3、住房公積金貸款成數，首套房商品房不高于總房款的70%，二手房不高于總房款的60%，第2套房統一不高于總房款的'40%。
4、借款人每月償還貸款本息金額，較高不能超過(guò)申請貸款時(shí)住房公積金繳存基數的60%，共同還款人可以合并計算還款金額。共同還款人如果沒(méi)有住房公積金繳存基數的，按工資收入的50%測算還款金額。
5、借款人辦理商業(yè)個(gè)貸時(shí)住房公積金的較高限額與現行較高限額不一致的，按照就低原則。
6、商業(yè)個(gè)貸余額確定。以借款人申請住房公積金貸款時(shí)，原商業(yè)個(gè)貸余額扣除一期應還商業(yè)個(gè)貸本金后，取萬(wàn)元整數，不足部分及歸還商業(yè)個(gè)貸所需利息在住房公積金貸款發(fā)放時(shí)，由借款人自籌資金同時(shí)予以結清;使用住房公積金貸款資金直接歸還原商業(yè)個(gè)貸余額的，貸款資金不得超過(guò)貸款發(fā)放時(shí)商業(yè)個(gè)貸實(shí)際余額。
二、貸款期限
(一)購買(mǎi)自住住房，貸款期限最長(cháng)不超過(guò)20年;建造、翻建、大修自住住房，貸款期限最長(cháng)不超過(guò)10年;同時(shí)貸款期限均不超過(guò)土地剩余的國家規定使用年限。
(二)在規定的住房貸款期限內，貸款期限最長(cháng)為借款人辦理貸款時(shí)至法定退休年齡的工作年限。
(三)在組合貸款中，商業(yè)性貸款期限與公積金貸款期限相同，且需同步發(fā)放貸款。
(四)商轉公貸款期限最長(cháng)不超過(guò)原商業(yè)個(gè)貸剩余的貸款期限(取年整數，下同)。
三、貸款利率
購買(mǎi)首套房申請住房公積金貸款的，執行住房城鄉建設部、中國人民銀行公布的貸款利率。購買(mǎi)第2套房申請住房公積金貸款的，執行首套房住房公積金貸款利率的1.1倍。
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