住房公積金貸款額度計算器
住房公積金貸款額度計算器,由于個(gè)人自行計算公積金貸款較為復雜，一般使用公積金貸款額度計算器進(jìn)行計算，或者個(gè)人直接到公積金貸款申請點(diǎn)進(jìn)行咨詢(xún)。下面是小編整理的住房公積金貸款額度計算器，僅供參考，歡迎大家閱讀。
日住房公積金貸款較高額度限制政策
這幾天，市管公積金和國管公積金都發(fā)布了住房公積金較高貸款額度限定的調整：
一、對于在北京市住房和城鄉建設委員會(huì )房屋交易權屬信息查詢(xún)系統中顯示無(wú)房的借款申請人，執行首套自住住房貸款政策，貸款較高額度為120萬(wàn)元，貸款額度不得超過(guò)房屋評估價(jià)值或實(shí)際購房款(以?xún)烧咧休^低額為準)的80%。
二、對于在北京市住房和城鄉建設委員會(huì )房屋交易權屬信息系統中顯示有1套住房并已結清相應住房公積金個(gè)人貸款(含住房公積金政策性貼息貸款)的購買(mǎi)第2套普通自住住房的借款申請人，執行第2套住房貸款政策，貸款較高額度為80萬(wàn)元，貸款額度不得超過(guò)房屋評估價(jià)值或實(shí)際購房款(以?xún)烧咧休^低額為準)的70%。
自此，無(wú)論申請市管還是國管公積金貸款購買(mǎi)首套房，不管房屋面積多大，貸款較高額度都是120萬(wàn)元;貸款購買(mǎi)二套普通住房較高額度是80萬(wàn)元，非普通住房原則性不貸。
住房公積金貸款額度計算
具體的貸款額度金額要同時(shí)考慮單筆貸款較高額度、較高可貸款額度、較低首付款和抵押物評估價(jià)值，且借款申請人每月償還貸款后，保留的人均生活費不得低于北京市的基本生活費標準。且借款人的貸款期限最長(cháng)可以計算到借款人70周歲，同時(shí)不得超過(guò)30年。
根據市管公積金核心發(fā)布的《貸款額度及年限確定原則》，北京公積金具體貸款額度的確定方法是：
1、計算本人及共同申請人的月收入：月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例;
2、計算較高可貸款額度：家庭月收入扣除至少1204元的生活費后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬(wàn)元貸款月均還款額的所得即為較高可貸款額度。
住房公積金貸款額度的計算方法是什么?
住房公積金貸款額度的計算方法是很多人都需要了解的內容。那么，住房公積金貸款額度的計算方法是什么？住房公積金貸款額度的計算標準是什么？住房公積金貸款額度有哪些不同的類(lèi)型？
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房?jì)r(jià)成數、住房公積金賬戶(hù)余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下：
按還貸能力
計算公式為：
{(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限(月)。
使用配偶額度的：
{(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。
按房屋價(jià)格
住房公積金計算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數
其中貸款成數根據購建修房屋的不同類(lèi)型和房貸套數來(lái)確定：
購買(mǎi)商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷(xiāo)售經(jīng)濟適用房或私產(chǎn)住房。
職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款
住房公積金購買(mǎi)首套住房(包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷(xiāo)售經(jīng)濟適用住房或私產(chǎn)住房)，且所購住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的，應支付不低于所購住房?jì)r(jià)款20%的首付款，貸款額度不高于所購住房?jì)r(jià)款的80%;所購住房建筑面積超過(guò)90平方米，應支付不低于所購住房?jì)r(jià)款30%的首付款，貸款額度不高于所購住房?jì)r(jià)款的70%。
職工家庭貸款購買(mǎi)第二套住房的，應支付不低于所購住房?jì)r(jià)款50%的首付款，貸款額度不高于所購住房?jì)r(jià)款的50%。
職工家庭貸款購買(mǎi)第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。
購買(mǎi)私產(chǎn)住房的，房屋價(jià)格和評估價(jià)格不一致時(shí)，取二者低值核定額度。
購買(mǎi)定向安置經(jīng)濟適用住房的，貸款額度還應不高于所購住房全部?jì)r(jià)款與房屋補償金的差價(jià)。
購買(mǎi)公有現住房的，貸款額度不超過(guò)所購房屋價(jià)格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過(guò)所建修住房所需費用的.70%。
其他
具體的貸款額度金額還要同時(shí)考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款和信用等級。
按賬戶(hù)余額
職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時(shí)住房公積金賬戶(hù)余額(同時(shí)使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶(hù)余額之和)的10倍，住房公積金賬戶(hù)余額不足2萬(wàn)的按2萬(wàn)計算。
按最高限額
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬(wàn)元。
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時(shí)本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬(wàn)元。
申請貸款時(shí)職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的，參照正常繳存補充住房公積金的規定執行。
計算出的貸款額度數值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。
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