蘇州公積金貸款政策最新

　　為了讓大家了解更多公積金政策，今天yjbys社保欄目準備了蘇州公積金貸款政策，一起來(lái)看看吧!

　　公積金貸款有哪些變動(dòng)?

　　在《關(guān)于進(jìn)一步加強蘇州市區房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的實(shí)施意見(jiàn)》中，第九條關(guān)于調整公積金貸款政策規定：

　　新申請住房公積金貸款的，調整個(gè)人可貸公積金額度計算方式，統一按公積金賬戶(hù)余額倍數計算;對第二次使用公積金貸款的，首付比例從不低于住房總價(jià)的20%調整為不低于住房總價(jià)的30%，貸款利率從執行首套房貸款利率調整為按首套房貸款利率上浮10%執行。

　　1、公積金貸款額度的計算公式有變動(dòng)

　　對于新申請住房公積金貸款的，個(gè)人可貸公積金額度統一按公積金賬戶(hù)余額倍數計算。

　　可貸額度計算公式為：借款申請人(含參與計算可貸額度的共同借款申請人)個(gè)人賬戶(hù)余額之和×10(倍)。

　　個(gè)人賬戶(hù)余額之和不足1萬(wàn)元的，按1萬(wàn)元計算。中等偏低收入住房困難家庭購買(mǎi)保障性住房的，其可貸額度可上浮最多不超過(guò)3萬(wàn)元。

　　2、第二次使用公積金貸款的，首付比例有變動(dòng)

　　首付比例從不低于住房總價(jià)的20%調整為不低于住房總價(jià)的30%。

　　3、第二次使用公積金貸款的，貸款利率有變動(dòng)

　　貸款利率從執行首次公積金貸款利率調整為按首次公積金貸款利率上浮10%執行。

　　值得注意的是，蘇州大市統一執行此政策。對于2016年8月12日之前已經(jīng)辦理網(wǎng)簽合同的，仍執行原規定。

　　此次政策調整最大的一個(gè)變化體現在貸款額度上。按照先前的政策，市民公積金貸款的額度既可以按繳存基數進(jìn)行測算，也可以按賬戶(hù)余額來(lái)算，選擇性比較大。

　　2政策調整后有哪些影響?

　　對于第二次使用公積金貸款的，公積金貸款利率會(huì )在首次公積金貸款利率的基礎上上浮10%。而目前，蘇州首次公積金貸款利率五年以?xún)?含五年)是2.75%，五年以上是3.25%，上浮10%的話(huà)，五年以?xún)?含五年)也就3.025%，五年以上則是3.575%。這樣算來(lái)，即使上浮了10%，相對于商業(yè)貸款利率來(lái)說(shuō)還是顯得比較劃算，都還在大家可接受的范圍內。

　　過(guò)去的政策在一定程度上有利于高收入人群，調整后則一視同仁，更加體現公積金政策的公平性。截至目前，蘇州參加公積金制度的職工近220萬(wàn)人。1-6月歸集公積金125個(gè)億，在全省居首位。

　　蘇州房產(chǎn)市場(chǎng)在近幾年一直火爆，市民公積金貸款購房需求旺盛，直接導致公積金資金支出壓力增大。據統計，蘇州市每個(gè)月公積金凈流出資金達11個(gè)億。蘇州市住房公積金管理中心已累計融資近200億元，用來(lái)支持職工的貸款和提款需求。

　　3公積金怎么用更劃算?

　　蘇州公積金繳存基數從7月1日起正式開(kāi)始調整，至8月底結束。各地繳存基數最高不得超過(guò)蘇州市2015年度職工月平均工資的3倍，即18100元，同時(shí)不得低于當地社保最低繳費基數。

　　公積金的每次調整都勢必會(huì )產(chǎn)生影響。而公積金貸款買(mǎi)房是蘇州不少剛需族的首選。那么你知道公積金怎么用最劃算嗎?

　　公積金購房貸款利率低

　　住房公積金最主要的功能是支持購買(mǎi)個(gè)人自住住房。由于你繳納了住房公積金，你就擁有了申請住房公積金貸款的權利，可以享受到低息購房貸款的福利。住房公積金貸款的優(yōu)勢在于貸款利率低，要比商業(yè)住房貸款基準利率低1.65個(gè)百分點(diǎn)。

　　不動(dòng)用公積金收益也很合算

　　存在您個(gè)人賬戶(hù)里的公積金是有利息的，并且不需要繳利息稅哦。按照規定，職工存儲的住房公積金，無(wú)論是當年新增的，還是上年結轉的，全部按照一年期定期存款利率計息。錢(qián)存在公積金賬戶(hù)里，其收益要比存銀行合算的多。

　　長(cháng)期未動(dòng)用公積金有補貼

　　2016年2月18日，蘇州市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調整對長(cháng)期未使用住房公積金的職工實(shí)行補貼有關(guān)規定的通知》。對于五年以上長(cháng)期未動(dòng)用公積金的職工，可以按照未動(dòng)用時(shí)間的不同得到相應的'補貼。

　　如果你在職時(shí)一直未動(dòng)用公積金，當你到退休年齡時(shí)，個(gè)人住房公積金賬戶(hù)上的公積金本息會(huì )一次性結清，由個(gè)人自由支配，它就成了一筆可觀(guān)的養老金。

　　延伸閱讀：蘇州公積金提取條件

　　1、購買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的

　　2、離休、退休的

　　3、完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的

　　4、出境定居的

　　5、償還購房貸款本息的

　　6、房租超出家庭工資收入的規定比例的

　　7、與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，且戶(hù)口遷出本市的

　　8、非本市戶(hù)籍職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，不在本市就業(yè)且離開(kāi)本市的

　　9、職工享受城鎮較低生活保障的

　　10、職工部分喪失勞動(dòng)能力，并造成生活嚴重困難的

　　11、職工因本人及其配偶、父母、子女發(fā)生福建省勞動(dòng)社保部門(mén)規定的特殊病癥，造成家庭生活嚴重困難的。

　　租房提取公積金新政策關(guān)注熱點(diǎn)

　　第1，職工連續足額繳存滿(mǎn)三個(gè)月，本人及配偶在繳存城市無(wú)自有住房且租房的，可提取雙方住房公積金支付房租

　　第2，租住公租房，可按照實(shí)際房租支出全額提取

　　第三，租住商品房，各地根據當地租金水平和住房面積確定提取額度。

　　蘇州公積金提取流程

　　通用提取流程:

　　第1步：

　　1、職工帶齊材料至公積金大廳核心柜面進(jìn)行提取申請

　　2、核心工作人員進(jìn)行初審→符合條件，開(kāi)具《蘇州市租賃自住住房提取住房公積金申請審核表》

　　3、核心在三個(gè)工作日內電話(huà)通知職工審核結果

　　第2步：

　　1、職工接到電話(huà)通知，憑相關(guān)材料至公積金大廳提取專(zhuān)柜辦理提取

　　2、符合提取條件,把提取的住房公積金實(shí)時(shí)劃轉至職工關(guān)聯(lián)的銀行借記卡中

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