德州市住房公積金組合貸款暫行辦法

　　為充分發(fā)揮住房公積金的住房保障作用，更好地支持繳存職工解決住房問(wèn)題和改善居住條件，德州市制定了《德州市住房公積金組合貸款暫行辦法》，以下為您帶來(lái)《德州市住房公積金組合貸款暫行辦法》全文，歡迎瀏覽!

　　德州市住房公積金組合貸款暫行辦法

　　第一章 總 則

　　第一條 為充分發(fā)揮住房公積金的住房保障作用，更好地支持繳存職工解決住房問(wèn)題和改善居住條件，德州市住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“管理中心”)聯(lián)合受托銀行開(kāi)展住房公積金個(gè)人住房組合貸款業(yè)務(wù)。根據《中華人民共和國合同法》、《住房公積金管理條例》、《德州市住房公積金貸款管理辦法》等有關(guān)規定，制定本辦法。

　　第二條 住房公積金個(gè)人住房組合貸款(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“組合貸款”)是指同時(shí)符合住房公積金和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款條件的借款人，在利用住房公積金個(gè)人住房貸款不足以支付購房款時(shí)，可在辦理住房公積金個(gè)人住房貸款的同時(shí)辦理商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款。組合貸款由管理中心和受托銀行聯(lián)合發(fā)放，貸后分別按照貸款合同約定的金額、期限和利率計收本息。

　　第二章 組合貸款業(yè)務(wù)模式

　　第三條 組合貸款中的住房公積金個(gè)人住房貸款由管理中心負責按有關(guān)政策和業(yè)務(wù)流程審批、發(fā)放，并對所發(fā)放的貸款承擔風(fēng)險。

　　第四條 組合貸款中的商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款由管理中心認可的受托銀行負責按有關(guān)政策和業(yè)務(wù)流程審批發(fā)放，并對所發(fā)放的貸款承擔風(fēng)險。

　　第五條 組合貸款由管理中心認可的擔保公司提供全程連帶擔保。借款人、貸方簽訂《個(gè)人住房組合貸款合同》;借款人與擔保公司簽訂《個(gè)人住房組合貸款擔保合同》。

　　第六條 組合貸款業(yè)務(wù)由合作單位協(xié)同完成。管理中心、受托銀行及擔保公司相互配合，認真履行各自的.責任、權利和義務(wù)。

　　第七條 組合貸款的抵押權歸受托銀行，權證由受托銀行統一保管。

　　第八條 受托銀行在收取開(kāi)發(fā)商商業(yè)貸款保證金的同時(shí)，一并收取公積金貸款的保證金，并交由管理中心管理。

　　第三章 貸款對象和申請條件

　　第九條 凡符合住房公積金個(gè)人住房貸款申請條件和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款申請條件的借款人，均可申請辦理組合貸款。

　　第十條 借款人申請組合貸款應同時(shí)具備下列條件：

　　(一)所購房產(chǎn)為德州市行政區域內合規商品住宅，新建住宅樓盤(pán)項目為受托銀行個(gè)人住房貸款的準入項目;

　　(二)符合住房公積金及商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款條件;

　　(三)本人及配偶沒(méi)有尚未結清的個(gè)人住房貸款或其它大額債務(wù);

　　(四)同意按管理中心認可的擔保方式擔保;

　　(五)符合管理中心和受托銀行要求的其它條件。

　　第四章 貸款額度、期限、利率、還款方式

　　第十一條 組合貸款的最高限額不超過(guò)所購房產(chǎn)總價(jià)的80%(家庭第二套住房為70%，不支持第三套及以上住房)。其中，商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款金額不低于5萬(wàn)元。

　　第十二條 組合貸款的期限最長(cháng)為30年。其中，住房公積金貸款男性借款人年齡加貸款年限不超過(guò)65歲，女性借款人年齡加貸款年限不超過(guò)60歲。

　　第十三條 組合貸款中的住房公積金和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款分別按有關(guān)政策規定的利率計收利息，遇國家利率調整時(shí)，分別按照合同約定規則調整剩余期限的利率。

　　第十四條 組合貸款按照等額本息設定還款方式，逐月償還貸款本息(含逾期罰息)。其中，住房公積金和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的還款方式應相同，月還款額分別以管理中心和受托銀行個(gè)人住房貸款系統的計算結果為準。

　　第五章 業(yè)務(wù)辦理流程

　　第十五條 組合貸款按下列流程辦理：

　　(一)借款人持相應申請材料向管理中心提出申請，填寫(xiě)《個(gè)人住房公積金貸款申請表》，經(jīng)審核符合條件的，確認申請組合貸款;

　　(二)管理中心對借款人的貸款申請進(jìn)行審批;

　　(三)擔保公司與借款人簽訂貸款擔保合同;

　　(四)管理中心將貸款資料轉交受托銀行;

　　(五)受托銀行與借款人簽訂《個(gè)人住房公積金貸款合同》，并審批商業(yè)貸款。

　　(六)受托銀行向管理中心提出放款申請，管理中心進(jìn)行放款。

　　第十六條 組合貸款月還款額不得超過(guò)借款人夫妻收入之和的50%，收入參照還款人住房公積金繳存基數、銀行代發(fā)工資賬單等材料綜合認定。

　　第十七條 借款人應使用同一銀行賬戶(hù)償還住房公積金和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款本息，并與受托銀行簽訂貸款借據和委托還款協(xié)議，授權受托銀行于每月還款日劃轉應還貸款本息。

　　第十八條 借款人應按照管理中心和受托銀行要求提供有關(guān)組合貸款的申請材料。材料項目與辦理住房公積金貸款所需材料相同，除提供4份購房合同外，其它材料每項提供3份，具體以德州市住房公積金網(wǎng)站公布為準。

　　第十九條 組合貸款通過(guò)管理中心和受托銀行審批后，雙方約定放款日期。

　　第六章 貸后管理

　　第二十條 組合貸款發(fā)放后，借款人可選擇提前結清或償還部分貸款本息。提前部分還款時(shí)，按借款合同約定的金額或比例償還。

　　第二十一條 借款人結清住房公積金和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款后，依據管理中心、受托銀行、擔保公司出具的有關(guān)手續，向房產(chǎn)抵押登記部門(mén)申請房產(chǎn)抵押登記注銷(xiāo)。

　　第七章 附 則

　　第二十二條 本辦法自發(fā)布之日起試行。

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