住房公積金貸款需要什么條件

　　現在越來(lái)越多的人會(huì )通過(guò)公積金貸款進(jìn)行買(mǎi)房，但是用公積金來(lái)買(mǎi)房也是需要滿(mǎn)足一些條件才能夠進(jìn)行的。那么公積金貸款需要哪些證明呢？又有哪些利弊呢？

　　個(gè)人住房公積金貸款條件

　　1、借款人具有城鎮戶(hù)口;

　　2、本人及所在單位在本市按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上(從后往前推算);

　　3、有穩定的職業(yè)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;

　　4、有購買(mǎi)自住房的合法合同或協(xié)議,并有所需規定比例自籌資金;

　　5、有《擔保法》規定的資產(chǎn)為貸款抵押或質(zhì)押;

　　6、同意辦理置業(yè)擔�；虻盅何镓敭a(chǎn)保險;

　　7、同意住房公積金管理規定的其他條件。

　　個(gè)人住房公積金貸款收入證明

　　公積金貸款工資證明是需要去工作單位去開(kāi)具的,一般都是由人事部門(mén)負責。需要注意的是,有些朋友在申請貸款的時(shí)候,已經(jīng)處于理智狀態(tài),或者剛去新公司不久,這樣的情況下銀行一般是不會(huì )同意你的貸款請求的。所以想要辦理公積金貸款的朋友,在貸款之前好不要輕易換工作。

　　對于像個(gè)體戶(hù)這樣無(wú)法開(kāi)具工資證明的.,可以向銀行說(shuō)明情況,并一個(gè)銀行流水做還款能力輔助證明。

　　公積金貸款工資證明的填寫(xiě)要求是什么?

　　1、工資金額要如實(shí)填寫(xiě),填寫(xiě)金額以實(shí)發(fā)工資為準;

　　2、一定要加蓋單位工資主管部門(mén)印章或單位公章,印章的主體名稱(chēng)須與單位的住房公積金開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)相一致;

　　3、證明出具時(shí)間為申請日當月或上月;

　　4、收入證明盡量使用打印件,以免出錯;

　　5、工資證明一定要提供原件,即公司蓋章部分必須是紅色的鮮章,不能使用復印件(不論是黑白件還是彩印)。

　　住房公積金貸款買(mǎi)房有哪些利弊?

　　公積金貸款優(yōu)點(diǎn)：

　　1、公積金貸款的利息大大低于同期商業(yè)貸款；

　　2、住房公積金貸款可貸房源面廣，二手房對房齡限制較少;可以不受開(kāi)發(fā)商銀行帳戶(hù)的限制，讓借款人自由選擇還款銀行；

　　3、借款后如提前還款，可以選擇部分或全部，不需要預約;部分還款后可以選擇縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長(cháng)還款年限、還款額增加等還款方式;還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時(shí)用住房公積金沖貸。

　　公積金貸款缺點(diǎn)：

　　1、需按照各地政策繳滿(mǎn)一定期限的公積金才能申請公積金貸款；

　　2、公積金貸款金額有限制。

　　哪些房屋可以申請公積金貸款買(mǎi)房?

　　1、商品房 (開(kāi)發(fā)商必須與市住房公積金管理簽訂貸款合作協(xié)議);

　　2、現住房 (即房改購買(mǎi)產(chǎn)權);

　　3、二手房 (上市交易的存量房);

　　4、無(wú)產(chǎn)權住房(必須以自有或第三者房屋權作抵押);

　　5、拍賣(mài)房 (拍賣(mài)公司必須與市住房公積金管理簽訂貸款合作協(xié)議).

　　住房公積金貸款買(mǎi)房的條件

　　1、有正當職業(yè)和穩定的經(jīng)濟收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好;

　　2、有經(jīng)登記合法有效的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》;

　　3、有不少于購房總價(jià)款30%的自籌資金;

　　4、同意用所購住房作抵押;

　　5、同意辦理貸款綜合保險;

　　6、有保證人(售房單位)同意為其擔保至領(lǐng)取《房地產(chǎn)權證》，并進(jìn)行房屋他項權利抵押登記后交貸款銀行和公積金收存;

　　7、公積金管理規定的其他條件。

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