常州住房公積金貸款條件
導語(yǔ)：目前貸款購房主要有以下幾種：住房公積金貸款、個(gè)人住房商業(yè)性貸款、個(gè)人住房組合貸款。下面是小編給大家整理的常州住房公積金貸款條件內容，希望能給你帶來(lái)幫助!
【一】常州住房公積金貸款條件：
1、年滿(mǎn)18周歲的具有完全民事行為能力的自然人。
2、申請貸款時(shí)住房公積金匯繳正常，往前推算6個(gè)月所在單位和個(gè)人已連續繳存住房公積金，且首次匯繳時(shí)間至今達6個(gè)月，首次匯繳以資金流水賬記賬日期為準。
3、能提供本人購買(mǎi)、建造、大修自住住房等有效證明資料。
4、所購買(mǎi)、建造或大修的自住住房產(chǎn)權為按份共有的，申請貸款的主借款人須擁有50%以上的房屋所有權。
5、有穩定的收入、信用良好，具有按時(shí)償還貸款本息的能力。
6、依照公積金中心認可的擔保方式辦理?yè)！?/p>
7、沒(méi)有未還清的'住房公積金貸款。
8、符合公積金中心規定的其他條件。
【二】常州貸款買(mǎi)房條件
常州貸款買(mǎi)房的基本條件：
(一)有本市常住戶(hù)口或其他有效居留身份;
(二)按本市住房公積金管理規定，個(gè)人和所在單位按時(shí)、足額繳存住房公積金6個(gè)月以上(含6個(gè)月)，申請貸款時(shí)住房公積金匯繳正常;
(三)能提供本人購買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房等有效證明材料;
(四)有穩定的收入、信用良好，具有按時(shí)償還貸款本息的能力;
(五)提供市住房公積金管理中心認可的擔保方式進(jìn)行擔保;
(六)符合市住房公積金管理中心規定的其他條件。
【三】常州住房公積金貸款額度：
1、商轉公貸款額度不超過(guò)申請轉貸時(shí)的商業(yè)性住房貸款剩余本金。
2、借款人(年滿(mǎn)18周歲的具有完全民事行為能力的房屋所有權人和房屋共有權人及其配偶均為借款人，下同)中兩人及兩人以上滿(mǎn)足貸款條件的，貸款額度最高是50萬(wàn)(至少余額有25000)，只有一人滿(mǎn)足貸款條件的，貸款額度最高30萬(wàn)(余額至少15000)。
3、貸款額度不超過(guò)借款人住房公積金存儲余額之和的一定倍數。
(1)貸款額度一般不超過(guò)借款人住房公積金存儲余額之和的10倍;
(2)借款人均無(wú)住房公積金提取、貸款記錄，貸款額度可放寬至住房公積金存儲余額的20倍。
(3)對符合條件的特定對象，適當會(huì )放寬住房公積金存儲余額要求：
申請公積金購買(mǎi)經(jīng)濟適用房時(shí)，借款人中兩人或兩人以上符合貸款條件，按公積金余額計算不足30萬(wàn)元的，最高可貸30萬(wàn)元，只有一人，余額計算不足18萬(wàn)元的，則最高可貸18萬(wàn)元;購買(mǎi)普通自住住房(建筑面積不超過(guò)114平米，容積率在1.0以上)時(shí)，住房公積金無(wú)貸款和提取記錄的，按公積金余額計算不足30萬(wàn)元的，貸款可放寬至30萬(wàn)元，如果一人，余額計算不足18萬(wàn)元，最高可貸18萬(wàn)元。
4、商轉公額度不超過(guò)購買(mǎi)自住住房實(shí)際應付價(jià)款的一定比例：比如首套房面積不超過(guò)90㎡，不超過(guò)總房?jì)r(jià)的80%，首付20%;超過(guò)90㎡，不超過(guò)總房?jì)r(jià)的70%，首付30%。二套房不超過(guò)總房?jì)r(jià)的40%，首付60%。
5、貸款月還額不超過(guò)借款人月收入之和的50%
以上是常州住房公積金貸款額度的基本內容，具體的情況需要向銀行人員咨詢(xún)。
（三）常州公積金貸款的流程
1.申請
提出貸款申請：到購房所在地的住房公積金大廳領(lǐng)取貸款相關(guān)表格辦理業(yè)務(wù);
2.審核
貸款受理：申請者本人將填妥的表格和上述辦理材料進(jìn)行提交，資料齊全者當場(chǎng)辦理。提交材料不全者，工作人員將一次性告知需要補充的材料。
3.簽訂借款合同
簽訂借款合同：貸款審批和銀行貸款審查后，借款人與銀行簽訂借款合同;
4.抵押辦理貸款發(fā)放
銀行將《借款抵押合同》和《公積金貸款借款借據》發(fā)放給借款人。
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