公積金貸款初審材料
辦理公積金貸款，申請人要持相關(guān)材料至貸款經(jīng)辦部門(mén)進(jìn)行公積金貸款初審。以下是小編整理的公積金貸款初審材料，歡迎閱讀。
【公積金貸款初審材料】
1、新房公積金貸款所需材料：
�、俳杩钊思皡①J人（共同還款人、擔保人）的居民身份證、戶(hù)口簿原件及復印件和共同還款承諾書(shū)；
�、诨橐鰻顩r證明（已婚的提供結婚證復印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明）；
�、酆戏ǖ纳唐贩抠彿亢贤騾f(xié)議；
�、芙杩钊思皡①J人所在單位提供的個(gè)人資信證明；
�、萁杩钊艘呀桓恫坏陀�30%購房款的有效憑據；
�、抻行У膿ＷC明；
�、咿k理住房公積金貸款的`期房樓盤(pán)，必須是由開(kāi)發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤(pán)，借款人可通過(guò)按揭銀行辦理貸款手續。
2、二手房公積金貸款所需材料：
二手房公積金貸款與商業(yè)貸款一樣，需要以所購住房做抵押擔保，除了要提供新房貸款所需資料，還需補充以下資料：
�、儋u(mài)方身份證、戶(hù)口簿復印件；
�、诜慨a(chǎn)證原件和復印件；
�、塾晒e金管理中心認可的評估機構出具的評估報告；
�、苡晒e金管理中心認可的中介機構與買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的三方協(xié)議；
�、萦蓞^級以上房產(chǎn)交易部門(mén)進(jìn)行抵押登記。
3、單位集資建房公積金貸款所需材料：
單位集資建房貸款需由單位集中辦理，集資建房單位在向公積金管理中心提出申請時(shí)應提供以下資料：
�、侔l(fā)展計劃委員會(huì )的立項批復；
�、趪型恋厥褂米C；
�、劢ㄔO工程規劃許可證；
�、芙ㄔO用地規劃許可證；
�、萁ㄔO工程施工許可證。
材料審批通過(guò)后，公積金管理中心與集資建房單位按照擔保法的有關(guān)規定簽訂《協(xié)議書(shū)》或《擔保合同》。
但不同地區的貸款情況肯跟會(huì )有差異，以上相關(guān)資料是基礎資料，一些地方規定的特定資料您可以直接詢(xún)問(wèn)房屋所在地的公積金中心。
【住房公積金個(gè)人購房貸款應符合哪些基本條件？】
�。�1）只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款;
�。�2）申請貸款前連續繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因為繳存不正常說(shuō)明其收入不穩定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險;
�。�3）配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款，結清后可二次房貸，首付利率不變。因為，住房公積金貸款是滿(mǎn)足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持;
�。�4）貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時(shí)，除必須具有較穩定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù);
�。�5）貸款用途必須專(zhuān)款專(zhuān)用：住房公積金貸款用途僅限于購買(mǎi)具有所
有權的自住住房，而且所購買(mǎi)的住房應當符合市公積金管理中心規定的建筑設計標準。購買(mǎi)以盈利為目的房屋時(shí)，不能使用公積金貸款。
【住房公積金貸款提前還款和結清須知】
�。�1）按照住房公積金《委托貸款合同》約定，借款人正常還款滿(mǎn)12個(gè)期后;可申請提前部分還款，或全部結清剩余貸款本息;
�。�2）提前部分還款時(shí)，所還本金額不少于上一期貸款本金余額的40%;
�。�3）提前還款只能還3次，3次之內沒(méi)有還清就無(wú)法提前結清;
�。�4）提前結清或正常結清住房公積金貸款后方可辦理房產(chǎn)抵押撤除手續。需要攜帶的資料：
�、俦救松矸葑C;
�、谶�款存折（卡）;
�、邸段匈J款合同》;
�、芴崆斑�款時(shí)銀行出具的《住房公積金貸款提前還款受理單》、扣款憑證;
�、荨兜盅汉贤�;
�、迵ＹM發(fā)票、房產(chǎn)證或《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及《房產(chǎn)信息備案表》; 注：提前部分還款時(shí)，攜帶前①—③項資料。
相關(guān)提示：辦理提前還款業(yè)務(wù)應避開(kāi)借款人當月正常還款日，如有逾期請先在還款帳戶(hù)內存入足夠的資金，待貸款管理系統處理掉您的貸款逾期本息再辦理該業(yè)務(wù)。
【辦理公積金的流程】
�。�1）申請人本人持購房資料（《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、購房首付款收據、）
夫妻雙方身份證、戶(hù)口薄、結婚證（所有部分原件及復印件A4三份）、貸款申請表一式三份——市公積金管理中心個(gè)貸服務(wù)大廳辦理貸款申請手續;
�。�2）上述機構將審批通過(guò)的貸款資料傳遞到委托銀行;
�。�3）委托銀行通知借款人及其配偶持雙方身份證到委托銀行簽約處簽訂《借款合同》、《抵押合同》;
�。�4）借款人及其配偶持雙方身份證與銀行工作人員一起到房管部門(mén)領(lǐng)取《房屋他項權證》;
�。�5）借款人持《房屋他項權證》原件及復印件一份到公積金管理中心個(gè)貸大廳開(kāi)具《放款通知書(shū)》;
�。�6）借款人持《房屋他項權證》原件及復印件一份、《放款通知書(shū)》到委托銀行辦理貸款發(fā)放手續。
七、公積金辦理注意事項
�。�1）前去公積金辦理時(shí)，必須攜帶所有證件的原件;
�。�2）夫妻雙方都到場(chǎng);
�。�3）身份證、戶(hù)口本、結婚證上的號碼，姓名必須一致;
�。�4）所有資料必須用A4規格復印。
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