公積金貸款要哪些材料
作為公積金貸款申辦者，你必須提前準備好所有貸款相關(guān)資料，免得耽誤了自己的規劃進(jìn)度。大家不妨來(lái)看看小編推送的公積金貸款要哪些材料，希望給大家帶來(lái)幫助！
1、新房公積金貸款所需材料：
�、俳杩钊思皡①J人(共同還款人、擔保人)的居民身份證、戶(hù)口簿原件及復印件和共同還款承諾書(shū)；
�、诨橐鰻顩r證明(已婚的提供結婚證復印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明)；
�、酆戏ǖ纳唐贩抠彿亢贤騾f(xié)議；
�、芙杩钊思皡①J人所在單位提供的個(gè)人資信證明；
�、萁杩钊艘呀桓恫坏陀�30%購房款的有效憑據；
�、抻行У膿ＷC明；
�、咿k理住房公積金貸款的期房樓盤(pán)，必須是由開(kāi)發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤(pán)，借款人可通過(guò)按揭銀行辦理貸款手續。
2、二手房公積金貸款所需材料：
二手房公積金貸款與商業(yè)貸款一樣，需要以所購住房做抵押擔保，除了要提供新房貸款所需資料，還需補充以下資料：
�、儋u(mài)方身份證、戶(hù)口簿復印件；
�、诜慨a(chǎn)證原件和復印件；
�、塾晒e金管理中心認可的評估機構出具的評估報告；
�、苡晒e金管理中心認可的中介機構與買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的三方協(xié)議；
�、萦蓞^級以上房產(chǎn)交易部門(mén)進(jìn)行抵押登記。
材料審批通過(guò)后，公積金管理中心按照擔保法的有關(guān)規定簽訂《協(xié)議書(shū)》或《擔保合同》。
但不同地區的貸款情況肯跟會(huì )有差異，以上相關(guān)資料是基礎資料，一些地方規定的特定資料您可以直接詢(xún)問(wèn)房屋所在地的公積金中心。
貸款買(mǎi)房怎么算
貸款買(mǎi)房每月需要還款多少?哪種貸款方式最劃算?是每個(gè)貸款者最關(guān)心的事情。接下來(lái)我們就來(lái)看看貸款買(mǎi)房是怎么算的，希望對大家能有所幫助!
貸款買(mǎi)房怎么算
科學(xué)的選擇貸款額度、貸款方式、首付比例以及還款方式可以幫助購房者花最少的錢(qián)辦最正確的事。購房者選擇適合自己的貸款能夠降低成本，讓資金發(fā)揮更大的作用。為此，每個(gè)購房者都需要根據自己的不同經(jīng)濟狀況精打細算，合理安排。
(一) 房屋總價(jià)不能超過(guò)實(shí)際償還能力。貸款買(mǎi)房雖說(shuō)可以花明天的錢(qián)辦今天的事，但透支金額必須控制在有效償付能力之內。普通購房者的購房總價(jià)應該不要超過(guò)家庭年收入的6倍，每月還款不要超過(guò)月收入的60%。對于投資性的購房者，要充分考慮資金成本，因為銀行的貸款利率不是一成不變的`。
(二) 首付款并不是越少越好。購房者首付款不得低于總房?jì)r(jià)的20%，申請貸款的額度越大，首付款的額度就越小。選擇小的首付款，就可以將其他資金用于別的投資。所以如果購房者有多余存款又有其他較好的投資途徑就可以選擇最少的首付，因為其他投資的回報可能會(huì )大于貸款利息。如果沒(méi)有較好的投資途徑，在有多余存款的情況下還是選擇多付一些首付款，因為貸款利息比存款利息高得多。
(三)還款期限要適當。借款期越少，每個(gè)月的還款額就越少。要根據自己的未來(lái)收支情況和自己的人生階段來(lái)選擇還款的期限。同樣的貸款金額，選擇十年的還款期每月要比選擇二十年多，但是需要還款的總額比二十年期的要少。根據專(zhuān)家的分析，購房貸款一般在15至20年為宜。
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