沈陽(yáng)市發(fā)布“22條房產(chǎn)新政”去庫存挽留人才

　　導讀：3月28日，沈陽(yáng)市政府辦公廳發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)(試行)》，以22條舉措來(lái)化解房地產(chǎn)庫存，意圖留住在沈陽(yáng)求學(xué)的大中專(zhuān)畢業(yè)生。

　　根據意見(jiàn)，沈陽(yáng)個(gè)人購買(mǎi)住房契稅稅率超過(guò)1%的部分由財政給予補貼。在住房公積金貸款方面，首次申請公積金貸款最低首付比例降至10%;家庭或個(gè)人可以使用住房公積金同時(shí)貸款購買(mǎi)兩套房，第二套房貸款的最低首付比例為20%。最高貸款額度提高為單方50萬(wàn)元、雙方70萬(wàn)元、三方90萬(wàn)元。主借款人可以與其父母或子女互用住房公積金進(jìn)行貸款，互用住房公積金賬戶(hù)余額償還貸款。

　　意見(jiàn)提出，支持高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生、新畢業(yè)生購房。對高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生購買(mǎi)商品住房的，給予每平方米200元的獎勵政策。同時(shí)，對高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生、新畢業(yè)生購買(mǎi)商品住房的，給予契稅全額補貼政策。對畢業(yè)未超過(guò)5年的高校、中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)生在沈陽(yáng)購買(mǎi)商品住房的，給予住房公積金政策支持，最高貸款額度為單方60萬(wàn)元，雙方80萬(wàn)元。

　　此外根據意見(jiàn)，二手房交易手續更加簡(jiǎn)便、稅費大幅減少，兩地分居家庭、農民工和外籍人士購房也獲得支持。

　　作為東北區域中心城市，沈陽(yáng)經(jīng)濟總量、人口規模排在副省級城市中上游，正在沖擊“國家中心城市”。而沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)多年來(lái)一直較為健康平穩，目前沈陽(yáng)平均房?jì)r(jià)為7066元/平方米，在特大型城市中處于低位，就業(yè)創(chuàng )業(yè)成本相對較低，對大學(xué)生和外來(lái)人才吸引力較大。

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　　沈陽(yáng)推出樓市新政 對個(gè)人購買(mǎi)住房給予獎勵政策

　　沈陽(yáng)市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)(試行)》。意見(jiàn)要求，對個(gè)人購買(mǎi)住房給予獎勵政策。凡個(gè)人購買(mǎi)住房契稅稅率超過(guò)1%的部分，市及區、縣(市)兩級財政給予補貼。在沈陽(yáng)市政府舉辦的房交會(huì )和異地房展會(huì )期間，對購買(mǎi)參展樓盤(pán)的給予購房補貼，具體補貼標準另行制定。同時(shí)，房交會(huì )推出的“惠民樓盤(pán)”將給予購房人房?jì)r(jià)補貼、契稅補貼和家裝補貼等優(yōu)惠。各地區要積極組織召開(kāi)區域房交會(huì )，自行出臺優(yōu)惠政策。

　　意見(jiàn)提出，支持高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生、新畢業(yè)生購房。對畢業(yè)未超過(guò)5年的高校、中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)生在沈購買(mǎi)商品住房的，給予住房公積金政策支持，最高貸款額度為單方60萬(wàn)元、雙方80萬(wàn)元。對高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生購買(mǎi)商品住房的，給予每平方米200元的獎勵政策。同時(shí)，對高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生、新畢業(yè)生購買(mǎi)商品住房的，給予契稅全額補貼政策。

　　意見(jiàn)指出，降低二手住房交易稅費。二手住房轉讓繳納的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅實(shí)行先征后補。居民互換住房的，實(shí)行“零稅費”政策，免收交易費、產(chǎn)權辦證費，繳納的契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅先征后補。支持居民改善住房條件，1年內先買(mǎi)房后賣(mài)房或先賣(mài)房后買(mǎi)房的，購買(mǎi)房產(chǎn)面積大于出售房產(chǎn)面積的，按面積差每平方米補貼50元。

　　意見(jiàn)還指出，鼓勵農民進(jìn)城買(mǎi)房居住。積極探索農民宅基地自愿有償退出和土地增值收益合理分配機制。落實(shí)“兩權”可抵押貸款政策，為進(jìn)城購房的農民提供貸款支持。全面推進(jìn)居住證制度，推動(dòng)居住證持有人享有與本地戶(hù)籍人口同等的住房保障權利，將符合條件的農業(yè)轉移人口納入住房保障范圍。1市3縣可結合本地區實(shí)際出臺支持政策。

 

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