房產(chǎn)人才怎樣“過(guò)冬”

在此次金融海嘯中，房地產(chǎn)、金融證劵、進(jìn)出口行業(yè)是受影響最大的幾個(gè)行業(yè)。金融危機發(fā)生之前，房地產(chǎn)行業(yè)的就業(yè)形勢就已不容樂(lè )觀(guān)，這場(chǎng)金融危機讓剛剛經(jīng)歷過(guò)數輪淘汰的房地產(chǎn)從業(yè)人員，又陷入了新一輪的考驗之中。據統計，今年“金九銀十”時(shí)段企業(yè)提供的崗位，只有去年同期的88%，房地產(chǎn)行業(yè)招聘行情萎靡尤其明顯。隨著(zhù)房產(chǎn)業(yè)中、小型公司的關(guān)門(mén)、倒閉、合并，不少房產(chǎn)人才開(kāi)始思考著(zhù)自己的職業(yè)發(fā)展之路，那么房產(chǎn)人才究意應該怎樣無(wú)恙“過(guò)冬”呢？為此，我們邀請到職場(chǎng)專(zhuān)家洪向陽(yáng)做專(zhuān)業(yè)分析，希望能給大家一些啟示。隨著(zhù)股市指數的大幅度下滑，已經(jīng)上揚了好幾年的房地產(chǎn)市場(chǎng)今年終于開(kāi)始明顯萎縮。在這波下滑行情中，伴隨著(zhù)的是美國房地產(chǎn)次貸危機以及由此引發(fā)的全球性金融危機。牛了這么多年的中國房地產(chǎn)業(yè)，今年終于開(kāi)始遭遇寒冬。洪向陽(yáng)指出，金融危機蔓延到經(jīng)濟實(shí)體，房產(chǎn)業(yè)降溫已成了不爭的事實(shí)，房產(chǎn)人才有必要提前做好“行業(yè)冬眠”的準備，及時(shí)分析自身情況，做好職業(yè)規劃，因火爆的市場(chǎng)行情而突增的房產(chǎn)中介公司很有可能會(huì )因樓市降溫而遭遇倒閉，裁員不可避免，尤其是過(guò)剩的房產(chǎn)銷(xiāo)售及行政人員。想做好房產(chǎn)人才“過(guò)冬”，應從以下三個(gè)方面入手：1、回歸理性，選擇其他風(fēng)險性較小的行業(yè)房地產(chǎn)業(yè)是以資金密集與人才密集為典型特征的行業(yè)。中國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過(guò)十多年的高速發(fā)展，產(chǎn)業(yè)鏈已日益完善，其人才需求的數量、種類(lèi)之多及其專(zhuān)業(yè)能力素質(zhì)要求的差異之大可以說(shuō)是非同尋常。近年來(lái)房產(chǎn)行業(yè)一直處于整體上升態(tài)勢，同時(shí)帶動(dòng)了很多旁支職業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)了就業(yè)市場(chǎng)的繁榮。然而，這種狀態(tài)在政策和市場(chǎng)有所變動(dòng)時(shí)，整個(gè)行業(yè)就會(huì )迅速降溫。從今年下半年開(kāi)始，許多城市的房產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始裁員、降薪。種種跡象表明，國內房地產(chǎn)企業(yè)“四面楚歌”，進(jìn)入了一個(gè)自行“瘦身”的調整期。對于職業(yè)人來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)業(yè)已逐漸從“高溫”轉向“高�！毙袠I(yè)，在房產(chǎn)業(yè)“瘦身”調整期，不少房產(chǎn)行業(yè)從事行政、后勤、工程及技術(shù)等部門(mén)的人員紛紛選擇到其他風(fēng)險性較小的行業(yè)，在新的領(lǐng)域求得一席之地。趙小姐原先在一家外來(lái)大鱷房產(chǎn)公司做普通的行政人員，但是短短半年后，她就換到一家服裝制造公司擔任行政管理工作。朋友們問(wèn)起原因，她說(shuō)是因為房產(chǎn)公司近年來(lái)的競爭壓力和就業(yè)風(fēng)險太大，讓人難以適從。新公司讓她覺(jué)得平臺很好，就業(yè)環(huán)境相對穩定，通過(guò)努力，她相信自己的未來(lái)會(huì )更好。趙小姐的跳槽，體現了當前房地產(chǎn)行業(yè)人才流動(dòng)的一個(gè)重要原因——尋求穩定的、更好的發(fā)展機會(huì )，比如更多實(shí)現目標的機會(huì )、更好的工作頭銜、不同工作種類(lèi)和培訓機會(huì )。2、加強學(xué)習，獲得職業(yè)生涯的縱向發(fā)展近幾年，房地產(chǎn)行業(yè)的職位需求數量始終靠前，30%以上的招聘職位是中高層人才。由此可見(jiàn)，房產(chǎn)企業(yè)對應聘人才的學(xué)歷要求越來(lái)越高，越來(lái)越重視人才的素質(zhì)和學(xué)歷要求。在目前的房地產(chǎn)人才市場(chǎng)上，最搶手的莫過(guò)于既懂規劃又懂設計的具有多年當地建筑業(yè)豐富經(jīng)驗的房地產(chǎn)策劃師，以及工民建管理人員、項目經(jīng)理、工程造價(jià)管理人員、建筑師，這部分人才即使年過(guò)不惑，也依然是許多房產(chǎn)公司爭奪的對象。洪向陽(yáng)指出，喜歡和熱衷于在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的職業(yè)人士，可以考慮朝房產(chǎn)行業(yè)項目、策劃類(lèi)職位轉型，比如，如果擁有建筑專(zhuān)業(yè)和房產(chǎn)業(yè)工作經(jīng)驗基礎上，可以努力嘗試學(xué)習房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃方面的知識，并結合摸索和實(shí)踐在這些職業(yè)上繼續積累資本，朝著(zhù)中高級房產(chǎn)項目、策劃經(jīng)理人的方向發(fā)展。王先生做房地產(chǎn)策劃員已經(jīng)有4年了，前不久他被公司提升為房地產(chǎn)策劃師，原因是他能夠策劃出好的樓盤(pán)項目，推動(dòng)樓盤(pán)熱賣(mài)。問(wèn)起他“逆勢而上”的原因，他說(shuō)因為深深地熱愛(ài)房產(chǎn)業(yè)，所以即便是在行業(yè)整體趨勢下滑的狀態(tài)下，依然沒(méi)有想過(guò)放棄，他利用業(yè)余時(shí)間有針對性地加強了學(xué)習，順利取得了“房地產(chǎn)策劃師”國家職業(yè)資格認證，并且成功策劃了幾個(gè)樓盤(pán)項目，得到了公司的認可。王先生始終注重自己在專(zhuān)業(yè)方面的學(xué)習，對于他喜歡這個(gè)行業(yè)/職業(yè)，為此執著(zhù)地付出努力，最終獲得了職業(yè)生涯的順利提升。其實(shí)無(wú)論是在房地產(chǎn)行業(yè)的熱潮還是寒冬，只要你對房地產(chǎn)行業(yè)有足夠的耐心和熱情，總是能夠找到自己理想的落腳點(diǎn)和發(fā)展軌跡，其實(shí)一切皆有可能。3、理性看待，為自己的職業(yè)生涯做出明確的規劃中國的房地產(chǎn)行業(yè)真正進(jìn)入市場(chǎng)化階段不過(guò)十年的時(shí)間，用人的成長(cháng)過(guò)程來(lái)做比喻，現在只是兒童時(shí)期，相比美國，日本和香港地產(chǎn)發(fā)展現況而言，還有很長(cháng)的路要走。盡管所有人都預計到這條路必定是坑坑洼洼的，而且布滿(mǎn)了荊棘，但沒(méi)有人否認它前面的光明，仍義無(wú)反顧地去追尋那看似縹緲卻又實(shí)實(shí)在在的宏景。職業(yè)規劃師指出，從職業(yè)發(fā)展軌跡上講，在一個(gè)行業(yè)的積累期是很重要的，進(jìn)入熟悉的行業(yè)能更迅速的適應，更加得心應手。所以繼續留在此行業(yè)，選擇進(jìn)入大的房地產(chǎn)公司也是可以?xún)?yōu)先考慮的。當然現在的市場(chǎng)走勢還不太明朗，最終市場(chǎng)的結果是受諸多因素共同影響和制約的。即使未來(lái)房產(chǎn)市場(chǎng)出現波動(dòng)，房產(chǎn)人才還是有“用武之地”的。首先，尋找機會(huì )進(jìn)入大的有實(shí)力的房產(chǎn)公司，眼下不少房產(chǎn)集團公司都在招聘優(yōu)秀的人才做儲備，為將來(lái)市場(chǎng)的回暖做準備；其次，可以考慮到外地發(fā)展。政策調控的重點(diǎn)是北京、上海、深圳等地，有可能輻射長(cháng)三角地區，不妨考慮暫時(shí)去受政策影響較小的地方去發(fā)展；再次，考慮轉行。并不是所有的人都能夠進(jìn)大公司，也不是很多人愿意到外地發(fā)展�？紤]到房地產(chǎn)行業(yè)崗位覆蓋的專(zhuān)業(yè)面廣的特點(diǎn)，像趙小姐那樣選擇轉行也不失為一條出路。比如：“項目開(kāi)發(fā)”類(lèi)崗位包括“市場(chǎng)調研、投資分析”等崗位，這些專(zhuān)業(yè)的東西也可以運用到高科技、制造業(yè)等行業(yè)；比如：“招標材料”類(lèi)崗位的人才就可以考慮應聘很多行業(yè)的采購供應部門(mén)；再比如“工程項目”類(lèi)崗位項目經(jīng)理，“土建裝修、設備、強弱電、水暖工程師等”的人才若接受些相關(guān)培訓，也都是能勝任制造業(yè)的相關(guān)崗位的。房地產(chǎn)業(yè)的嚴冬正在大步走來(lái)，一個(gè)漫長(cháng)的調整開(kāi)始了。特殊的季節里，面對房地產(chǎn)行業(yè)的蕭條冷落、面對山呼海嘯的金融危機災難，作為職業(yè)生涯管理咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)機構，向陽(yáng)生涯再次呼吁，規避風(fēng)險是第一位。房地產(chǎn)行業(yè)人士如果準備跳槽，需要快速落到實(shí)處。如果已經(jīng)轉行到新的行業(yè)，要通過(guò)充電來(lái)盡快適應，否則，將產(chǎn)生水土不適應的弊病�？傊�，面對行業(yè)的重病，自己要想辦法使職業(yè)盡量健康。對處在十字路口的房產(chǎn)人才來(lái)說(shuō)，未雨綢繆、做好應對變化的準備才是穩妥之路。

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